神奈川県茅ケ崎市南湖２丁目３８９１番２(茅ケ崎駅・北茅ケ崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


222,000円

2017年01月01日に行った神奈川県茅ケ崎市南湖２丁目３８９１番２(神奈川県茅ヶ崎市南湖２−１５−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を222,000円/㎡としました。

神奈川県茅ケ崎市南湖２丁目３８９１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県茅ケ崎市南湖２丁目３８９１番２
住居表示南湖２−１５−４
価格222,000円/㎡
交通施設、距離茅ケ崎、1,800m
地積189㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況北4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

四家俊英氏による調査レポート

不動産鑑定士四家俊英
価格222,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因「茅ケ崎」駅からやや遠いものの、周辺の住環境は良好な地域であり、不動産需要も堅調であることから、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測近隣地域内の住宅地は既に熟成しており、格別の変動要因はないことから当分の間は現状維持。住環境は良好な地域であり、需要は堅調であることから、今後地価は概ね横ばい傾向で推移すると予測。
市場の特性同一需給圏は、東海道本線に所在する「茅ケ崎」駅から徒歩及びバス便利用の住宅地域。比較的良質な住宅が建ち並ぶ地域であり、需要者は市内を中心として隣接市まで広がっており、東京方面への通勤者も多い。隣接する浜見平団地では住宅・店舗等の再整備が行われていることから、不動産の需給関係は比較的良好である。市場では土地は2000万円台、新築住宅は4000万円前後の物件が取引の中心となっている。
一般的要因茅ケ崎市内において、人口は数年来微増傾向にあり、最寄り駅から徒歩圏内の地域を中心に不動産需要は比較的堅調である。

難波秀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士難波秀夫
価格222,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した既成の住宅地域で、生活利便性は比較的良好であるため、徒歩圏限界域であるところ、地価はほぼ横這いとなっている。
地域要因の将来予測茅ケ崎駅徒歩圏限界域の既成住宅地域で、当面は現状維持と判断される。地価は、堅調な需給動向を反映して横這い傾向にあり、当面は当該傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は茅ケ崎市内に存する閑静な優良住宅地域。需要者は市内及び周辺市域からの転入が大部分である。需要層は30代の一次取得層が中心。供給は土地区画整理区域内のマンションとしての大規模開発がみられるほかは、小規模開発分譲が多く、大量の宅地供給はない。熟成度が高く、生活利便性が良好であるので、需給は安定的。土地は100∼120㎡程度で2，000∼2，500万円程度、新築戸建で3，500∼4，000万円程度が取引の中心。
一般的要因市内の人口総数微増、生産年齢人口減少、高齢化率上昇、新築住宅着工戸数増加。最寄駅距離による交通利便性の程度により宅地需要の二極化が鮮明。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3260764
北緯 139度3909787

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

茅ケ崎駅(地価相場 222,000円/㎡)北茅ケ崎駅(地価相場 200,500円/㎡)香川駅(地価相場 151,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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