淵野辺駅 近隣地価情報
157,000円
神奈川県相模原市中央区にあるJR横浜線淵野辺駅の地価相場は157,000円/㎡(519,008円/坪)です。
淵野辺駅を中心とした2,000m圏内の不動産30件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は155,500円/㎡(514,049円/坪)で、最高値は127,000円/㎡(419,834円/坪)、最低値は155,000円/㎡(512,396円/坪)です。
淵野辺駅近隣不動産の地価詳細
淵野辺駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 淵野辺駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約230m | 261,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約465m | 225,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約465m | 196,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約520m | 194,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約702m | 201,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約816m | 169,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR横浜線最寄駅から概ね徒歩圏でフラットであり、値頃感より需要は堅調である。 地域要因の将来予測近隣地域及びその周辺では、特段価格に大きな影響を与える変動要因がないことから、当分の間は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は、淵野辺駅から徒歩圏内の住宅地にあり、周辺には大型商業施設も立地し利便性は良好である。同一需給圏内の地域要因が類似する住宅地の取引事例を選択して求めた比準価格の規範性は高い。共同住宅の賃貸を想定して得られた収益価格は、居住の快適性等を指向する住宅地であり、自用目的の取引が中心のため、低位に求められた。従って比準価格を重視し、収益価格を参考にし、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：内野 亜衣子 |
| 約889m | 176,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約896m | 187,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因淵野辺駅から徒歩圏の既成の住宅地域であり、需要は比較的堅調である。地域要因の変動は見られず、地価は安定している。 地域要因の将来予測JR横浜線「淵野辺」駅から徒歩圏の住宅地域であり、比較的良好な住環境を維持している。地域要因に大きな変動要因はなく、地価については今後とも横ばい水準で推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地区は最寄り駅であるJR横浜線「淵野辺」駅から徒歩圏の住宅地域である。周辺にはアパート等の収益物件も散見されるが、賃貸市場が成熟していないため、投資目的の取引は少ない。居住の快適性や利便性が重視される住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心である。従って、実証性ある取引事例から求められた比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地を規準した価格との均衡にも留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金子 慎一郎 |
| 約913m | 178,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,200m | 201,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,200m | 196,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因矢部駅徒歩圏の既存住宅地域として成熟しており、価格形成を左右する特別な変動要因はない。地価はやや強含みで推移している。 地域要因の将来予測本地域は概ね熟成した住宅地域で、最寄駅徒歩圏の地域である。当分の間は戸建住宅主体の住宅地域として、現状を維持するものと予測する。地価はやや強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域はアパート等収益物件も見られるが、中小規模一般住宅が多く、賃貸市場の熟成度は相対的に低い地域である。収益物件の取引は殆ど見られず、自用を目的とするものが中心と判断される。したがって、市場における取引動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、代表標準地との均衡も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石井 孝憲 |
| 約1,358m | 148,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,358m | 148,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,359m | 127,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因建築協定区域内の区画整然とした住宅地域であるが、利便性がやや劣る。地価はやや下落傾向である。。地域要因に特段の変化はない。 地域要因の将来予測建築協定区域内の区画整然とした住宅地域であるが、最寄駅から距離があり、生活利便性がやや劣る。特段の変動要因はないことから、今後も現在の住環境を維持していくものと予測される。 価格決定の理由共同住宅等の収益物件も見られるが、収益物件は遊休地の活用と相続税対策のためであり、土地価格に見あう賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。快適性を重視した自己利用目的での取引が市場での土地価格を形成している。したがって、市場を反映して、実証的で信頼性のある比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討、市場分析の結果も考慮して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：住井 吉郎 |
| 約1,361m | 135,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,503m | 161,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,516m | 91,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,516m | 94,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,522m | 144,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,566m | 107,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に係る格別の変動はない。 地域要因の将来予測地域要因に係る格別の変動要因はない。当面は現状を維持しながら推移していくものと予測される。 価格決定の理由中規模一般住宅が立地する系統連続性がやや劣る既成住宅地域であり、従来の地主によるアパート経営が一部見られるものの、賃貸市場としての成熟度は低く、自己使用を前提とした取引が中心である。よって、取引にあたって、生活利便性や居住環境が重視され、収益性は勘案されにくい。以上のことから、類似不動産に係る取引価格に基づく比準価格を中心に、収益価格を斟酌の上、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：木村 修 |
| 約1,566m | 118,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,591m | 118,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅からバス圏の既成住宅地域。特に大きな変動要因は見られない。最寄バス停から約300mで交通利便性に劣る。 地域要因の将来予測住宅地域として熟成しており、概ね同環境を維持しつつ推移するものと思われる。米軍相模原補給廠の一部が返還されたが北西側部分であり、影響は少なく、地価水準は横ばいで推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域はJR淵野辺駅からバス圏の既成住宅地域であり、自用の低層住宅が主で賃貸利用は少ない。容積率が低位なことも相俟って地価水準に見合うだけの収益が得られないため、地価の形成は収益性より居住の快適性や利便性に主眼が置かれたものになっている。以上検討の結果、本件では自用目的の取引事例から求められた比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、単価と総額の関係に留意して、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：内野 亜衣子 |
| 約1,618m | 159,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因渕野辺駅からやや距離のある既存の住宅地域で、利便性はやや劣るものの、実需に支えられ需給関係は安定。地域要因に変動は見られない。 地域要因の将来予測「渕野辺」駅からやや距離がある既成の住宅地域である。住環境は比較的良好で、地域要因に大きな変動要因はない。地価は概ね横這い傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由最寄駅からバス便利用の低層利用主体の住宅地。勤労者向けのアパート等の賃貸物件も見られるが、収益アパート等は地主の節税対策が主体であり、収益性による取引が熟成していない。対象地の存する地域は戸建住宅が中心の地域であり、その殆どが自用目的の取引であることから、不動産の市場性を反映している比準価格を重視し、収益価格は関連づけるにとどめ、さらに標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：萩原 国彦 |
| 約1,642m | 177,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,848m | 147,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,915m | 141,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,923m | 155,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熟成した住宅地域であり、特に変動要因はない。 地域要因の将来予測区画整然とした戸建住宅地域として熟成しており、目だった変動要因はないため、今後とも現状を維持していくものと予測する。 価格決定の理由収益物件としてアパート、賃貸マンション以外に戸建住宅も社宅等として賃貸に供される場合がある。しかしながら自用目的での取引が主流であり、標準地は住環境の優れた画地規模の大きい戸建住宅地域に存することから土地価格に見合うだけの家賃設定は困難と思われるため、比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、指定基準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：盛田 直浩 |
| 約1,923m | 154,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,934m | 205,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,974m | 136,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因バス便の住宅地域であり、交通利便性は劣るものの、住環境が概ね良好なことから、値頃感からの需要は見込める地域である。 地域要因の将来予測近隣地域は、小規模一般住宅が区画整然とした街区に建ち並ぶ住宅地域である。最寄駅までバス便であり、交通利便性はやや劣る。地域に特段の影響を与える要因は無い。 価格決定の理由バス圏の既成住宅地域で、従来の地主の相続対策による賃貸住宅も見られるが、賃料水準が低く地価に見合った収益性は無く、共同住宅建築目的での土地売買は見られない。自用の住宅目的の取引が殆んどで、地価形成は居住の快適性及び利便性が主である。比準価格は、同一需給圏内の類似地域から居住環境、規模に類似した多数の信頼性高い取引事例を収集し精度は高い。従って比準価格を重視し収益価格を参酌し代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：内野 亜衣子 |
淵野辺駅近隣不動産マップ
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淵野辺駅のチェックポイント
麻布大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには麻布大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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淵野辺駅の関連情報
淵野辺駅の近隣駅の地価相場
| JR横浜線矢部駅 | 178,000円/㎡ |
| JR横浜線相模原駅 | 162,000円/㎡ |
| JR横浜線古淵駅 | 169,500円/㎡ |
| JR相模線上溝駅 | 146,000円/㎡ |
| JR相模線番田駅 | 112,000円/㎡ |
| JR相模線南橋本駅 | 166,000円/㎡ |
| 京王相模原線多摩境駅 | 164,500円/㎡ |
| JR相模線原当麻駅 | 126,000円/㎡ |
| 京王相模原線南大沢駅 | 168,000円/㎡ |
| JR横浜線橋本駅 | 167,000円/㎡ |
| JR横浜線町田駅 | 265,000円/㎡ |
| 小田急多摩線唐木田駅 | 195,000円/㎡ |
| 小田急線相模大野駅 | 203,000円/㎡ |
| JR相模線下溝駅 | 153,500円/㎡ |
| 小田急線玉川学園前駅 | 137,500円/㎡ |
| 京王相模原線京王堀之内駅 | 181,500円/㎡ |
| 小田急線小田急相模原駅 | 201,000円/㎡ |
| 小田急江ノ島線東林間駅 | 215,000円/㎡ |
| 京王相模原線京王多摩センター駅 | 193,000円/㎡ |
| JR横浜線相原駅 | 149,500円/㎡ |