十日市場駅 近隣地価情報


235,500円

神奈川県横浜市緑区にあるJR横浜線十日市場駅の地価相場は235,500円/㎡(778,512円/坪)です。

十日市場駅を中心とした2,000m圏内の不動産52件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は231,333円/㎡(764,737円/坪)で、最高値は272,000円/㎡(899,173円/坪)、最低値は160,000円/㎡(528,925円/坪)です。

十日市場駅近隣不動産の地価詳細

十日市場駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

十日市場駅
からの距離		価格 詳細
約184m250,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：神奈川県横浜市緑区十日市場町８８９番９

地域要因

最寄り駅に比較的近接しており、一般的要因を背景に、地域の地価も依然として上昇傾向を示している。

地域要因の将来予測

一般住宅・共同住宅等が混在する住宅地域として概ね熟成しており、当面は現状を維持しつつ推移していくものと思料する。需要も安定的に推移していくと思われる。

価格決定の理由

類似地域内において多数の信頼性ある取引事例を収集でき、要因比較も妥当で、実証的且つ客観的な説得力ある比準価格が求められた。一方、自用目的の取引が中心で収益目的で土地を購入する事例はほとんど見受けられず、賃貸アパートなどは遊休土地の利活用によるものが殆どであり、収益価格の説得力はやや劣る。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：北見 文彦

不動産鑑定評価

約184m308,000円/㎡

調査年：1999年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：神奈川県横浜市緑区十日市場町８８９番９

不動産鑑定評価

約184m232,000円/㎡

調査年：2006年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：神奈川県横浜市緑区十日市場町８８９番９

不動産鑑定評価

約204m242,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市緑区十日市場町８７５番１３

不動産鑑定評価

約211m346,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：神奈川県横浜市緑区十日市場町８０３番１

不動産鑑定評価

約304m383,000円/㎡

調査年：1994年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市緑区十日市場町８２８番９

不動産鑑定評価

約370m378,000円/㎡

調査年：1994年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市緑区十日市場町８６８番１４

不動産鑑定評価

約627m205,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市緑区十日市場町９１１番６

不動産鑑定評価

約627m214,000円/㎡

調査年：2008年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市緑区十日市場町９１１番６

不動産鑑定評価

約627m208,000円/㎡

調査年：2007年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市緑区十日市場町９１１番６

不動産鑑定評価

約627m226,000円/㎡

調査年：2003年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市緑区十日市場町９１１番６

不動産鑑定評価

約627m310,000円/㎡

調査年：1994年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市緑区十日市場町９１１番６

不動産鑑定評価

約668m348,000円/㎡

調査年：1994年
利用現況：住宅
他交通機関：青葉台、1,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市緑区さつきが丘１４番４６

不動産鑑定評価

約685m235,000円/㎡

調査年：2006年
利用現況：住宅
他交通機関：青葉台、1,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市青葉区しらとり台５２番２０

不動産鑑定評価

約685m246,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：青葉台、1,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市青葉区しらとり台５２番２０

不動産鑑定評価

約731m264,000円/㎡

調査年：2008年
利用現況：住宅
他交通機関：青葉台、1,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：神奈川県横浜市青葉区さつきが丘９番１３

不動産鑑定評価

約731m231,000円/㎡

調査年：2010年
利用現況：住宅
他交通機関：青葉台、1,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：神奈川県横浜市青葉区さつきが丘９番１３

不動産鑑定評価

約912m330,000円/㎡

調査年：1994年
利用現況：住宅
他交通機関：藤が丘、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：神奈川県横浜市緑区梅が丘２６番３６

不動産鑑定評価

約985m263,000円/㎡

調査年：1994年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市緑区新治町字旭谷７１４番９

不動産鑑定評価

約1,002m200,000円/㎡

調査年：2007年
利用現況：住宅
他交通機関：長津田、1,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市緑区長津田みなみ台７丁目２４番１３

不動産鑑定評価

約1,023m265,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：青葉台、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市青葉区さつきが丘１番２５

不動産鑑定評価

約1,057m167,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市緑区三保町字杉沢１４６７番６２

地域要因

各種政策効果を背景に需要は堅調であるが、地域の利便性を考慮すると、地価を押し上げるとまでは至っておらず、現状は横ばい圏域で推移している。

地域要因の将来予測

一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後格別の変動はないものと思料する。当該地域の需給は安定しており、地価は横ばい圏域で推移するものと思われる。

価格決定の理由

地域は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、居住の快適性・利便性に着目して取引されることから比準価格の説得力は高い。前記のとおり、一般住宅が建ち並ぶ地域であり収益目的で購入する需要は少なく、収益価格は低位に求められたことから、収益価格の規範性は劣る。よって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：北見 文彦

不動産鑑定評価

約1,057m275,000円/㎡

調査年：1994年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市緑区三保町字杉沢１４６７番６２

不動産鑑定評価

約1,089m242,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：長津田、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：神奈川県横浜市緑区長津田みなみ台５丁目１４番７外

地域要因

都心への交通利便性に優れ、街区整然とした戸建中心の住宅地域で、需要は根強い。地域要因に変動はない。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅が多い区画整然とした閑静な住宅地域で人気があり、引き続き熟成度を高めていくと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は区画整然とした閑静な住宅地域で、周辺地域にはアパート等の収益物件もみられるが、都心遠距離のため地価に見合ほど賃料水準は高くない。また、容積率も低く収益価格は低めに求められた。このように当該地域は、居住の快適性・利便性の視点から自己使用目的での取引が主要な戸建住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討結果を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：荻原 久男

不動産鑑定評価

約1,202m333,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：青葉台、650m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1
住所：神奈川県横浜市青葉区しらとり台２番１７

不動産鑑定評価

約1,202m299,000円/㎡

調査年：2004年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：青葉台、520m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1
住所：神奈川県横浜市青葉区しらとり台２番１７

不動産鑑定評価

約1,240m229,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：長津田、900m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市緑区いぶき野４０番８

地域要因

長津田駅徒歩圏内の住宅地域であるが、やや駅距離が離れているため、価格の上昇幅は縮小している。

地域要因の将来予測

戸建住宅、共同住宅、マンションが混在する住宅地域として成熟しており、地域内に特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域及び周辺では共同住宅も散見されるが、自用の住宅取得を目的とした取引が中心となっており、実際の取引事例を基にした比準価格は説得力に優れている。一方、収益価格は、賃貸経営を前提に収益性の観点から試算した価格であるが、居住の快適性が重視される地域であることから比準価格よりも低位に試算された。したがって本件では、実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌し、単価と総額の関連にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：松原 哲朗

不動産鑑定評価

約1,240m213,000円/㎡

調査年：2013年
利用現況：住宅
他交通機関：長津田、900m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市緑区いぶき野４０番８

不動産鑑定評価

約1,240m335,000円/㎡

調査年：1994年
利用現況：住宅
他交通機関：長津田、900m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市緑区いぶき野４０番８

不動産鑑定評価

約1,247m226,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：長津田、900m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市緑区いぶき野４０番８

不動産鑑定評価

十日市場駅近隣不動産マップ

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十日市場駅のチェックポイント

近くを流れる河川として柄杓流川・鹿留川・桂川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

交通量の多い中央自動車道・富士みちがあるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、中央自動車道・富士みちに直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。

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十日市場駅の近隣駅の地価相場

東急田園都市線田奈駅242,000円/㎡
東急田園都市線青葉台駅249,000円/㎡
JR横浜線長津田駅222,000円/㎡
東急田園都市線藤が丘駅261,000円/㎡
JR横浜線中山駅228,500円/㎡
東急田園都市線つくし野駅220,000円/㎡
グリーンライン川和町駅228,000円/㎡
東急こどもの国線恩田駅221,000円/㎡
東急田園都市線すずかけ台駅205,000円/㎡
東急田園都市線市が尾駅261,000円/㎡
JR横浜線成瀬駅184,000円/㎡
グリーンライン都筑ふれあいの丘駅262,000円/㎡
東急こどもの国線こどもの国駅214,000円/㎡
東急田園都市線南町田駅212,000円/㎡
東急田園都市線江田駅279,000円/㎡
JR横浜線鴨居駅189,500円/㎡
東急田園都市線つきみ野駅220,000円/㎡
ブルーラインセンター南駅269,000円/㎡
東急田園都市線あざみ野駅328,000円/㎡
ブルーラインセンター北駅267,000円/㎡

JR横浜線の地価相場

東神奈川駅275,000円/㎡
大口駅240,000円/㎡
菊名駅337,000円/㎡
新横浜駅319,500円/㎡
小机駅187,500円/㎡
鴨居駅189,500円/㎡
中山駅228,500円/㎡
長津田駅222,000円/㎡
成瀬駅184,000円/㎡
町田駅265,000円/㎡
古淵駅169,500円/㎡
淵野辺駅157,000円/㎡
矢部駅178,000円/㎡
相模原駅162,000円/㎡
橋本駅167,000円/㎡
相原駅149,500円/㎡
八王子みなみ野駅159,000円/㎡
片倉駅164,000円/㎡
八王子駅230,000円/㎡