分倍河原駅 近隣地価情報
258,000円
東京都府中市にあるJR南武線分倍河原駅の地価相場は258,000円/㎡(852,892円/坪)です。
分倍河原駅を中心とした1,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は258,000円/㎡(852,892円/坪)で、最高値は258,000円/㎡(852,892円/坪)、最低値は294,000円/㎡(971,900円/坪)です。
分倍河原駅近隣不動産の地価詳細
分倍河原駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 分倍河原駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約218m | 365,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約218m | 240,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因従前は住工混在地域であったが、住宅地域として成熟しつつある。地価はやや強含み傾向と把握される。 地域要因の将来予測工場地からの移行が進みほぼ住宅地として完成している。今後は、さらに住宅地への移行が進んで行くと思料される。地価は強含み傾向である。 価格決定の理由是政駅に比較的近い立地であり、共同共同住宅も見受けられるが、大規模分譲マンション若しくは地主が土地有効活用の為に建築したアパートが殆どであり、新規に土地を取得して収益物件を建てるケースは少ないと把握される。一方で比準価格は、立地等の類似性の認められる取引事例を用いて試算されており、規範性が高い。以上より、比準価格を中心として、収益価格を比較考量し、前年公示価格等からの検討も踏まえて、上記の通り、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：谷 良介 |
| 約245m | 320,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因近年、近くに大規模スーパーが開業したことで利便性が増した地域である。駅に近い利便性の高い住宅地として今後も推移するものと思われる。 地域要因の将来予測接近条件の良好な住宅地として、今後も現状のまま大きな変化はなく推移していくものと予測する。 価格決定の理由一般住宅のほか、アパートも見られる住宅地域で、自己使用の取引が大部分である。土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため、収益価格は低めに試算された。また、収益性より快適性を重視する地域であるので、比準価格を中心に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：桜井 徹 |
| 約443m | 430,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約443m | 336,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因既に成熟した低層住宅地域であり、特に変動する要因も見当たらないので、現状維持で推移するものと予測される。 地域要因の将来予測既に熟成した住宅地であり今後もほぼ現状にて推移していくものと判断される。 価格決定の理由標準地周辺は一般住宅のほか、アパートも見られる品等及び利便性の高い住宅地域で、自己使用の取引が大部分である。又、収益性より快適性を重視する地域であるので、比準価格を中心に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：桜井 徹 |
| 約457m | 312,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約476m | 336,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約485m | 475,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約635m | 274,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約659m | 251,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約691m | 265,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約734m | 335,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約734m | 425,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因共同住宅が多く見られる住宅地域で、利便性が高く選好性の高い土地である。地域に特段の変化は認められない。地価は上昇傾向が続いている。 地域要因の将来予測府中駅の徒歩圏にあって街路及び行政的条件、環境利便性共に優れている。需要者の選好性の高い地域であり、地価は上昇傾向が継続している。 価格決定の理由近隣地域等には賃貸共同住宅も多く見られるが、地主が土地有効活用のために建設している場合が多く、収益物件として投資採算性を充足するまでには至っていない。従って、取引当事者が賃料の収益性に着目して新規に土地を購入することは考えにくく、周辺土地の実際の取引価格を判断材料として価格決定が行われることが多いと判断した。以上より、比準価格を重視し、収益価格を比較考量に止め、前年公示価格等からの検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：谷 良介 |
| 約815m | 229,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約826m | 846,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約856m | 297,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約856m | 246,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR南武線西府駅から徒歩圏の住宅地域であり、近くには大型スーパー等が立地しているなど、生活利便性は良好である。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅を中心とした既成住宅地域である。近隣地域には、今後の土地利用や地価に影響を与えるような格別の変動要因はないことから、今後も現状と同様な状況で推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域内や周辺地域においては、アパート等の収益物件はほとんど見られず自用目的での取引が中心である。よって、対象標準地が利便性や居住の快適性を重視する戸建住宅を中心とする地域に存することなどから、同一需給圏内の類似地域における規範性を有する取引事例から試算した比準価格を標準とし、収益価格は参考に止め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 徹也 |
| 約877m | 320,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約877m | 258,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因画地の規模がやや大きい地域であり、総額が張ることから需要は強くはないが、地価は、上値を探る踊り場的状況にあって安定的に推移している。 地域要因の将来予測駅からやや距離のある住宅地域であるが、当地域に格別の影響を与える要因は特に見当たらず、概ね現状のまま推移していくものと判断される。 価格決定の理由一般戸建住宅の取引が中心となる地域であり、周辺土地の実際の取引価格を判断材料として価格決定される傾向が強い。土地所有者によるアパート等の建築も散見されるが、土地を新規に購入して収益建物を建築するケースは少なく、収益性が地価に与える影響は小さい。このため、本件では、比準価格を標準として、収益価格を参考とするに留め、代表標準地価格との比較検討、前年公示価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：武林 秀則 |
| 約934m | 250,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約962m | 373,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約962m | 294,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因分倍河原駅からやや距離はあるが、区画整然とした住宅地域である。住環境も良好で需要は安定的である。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が多く住環境が良好な住宅地域である。今後も土地利用や地価に影響を与えるような価格形成要因の変動はなく、今後も現状の一般住宅を中心とした住宅地域として推移するものと予測される。 価格決定の理由周辺は中規模一般住宅が中心であり、一部に地主の供給による小規模アパート等の収益物件や、転勤等の事情により定期借家での一般戸建住宅が賃貸に供されるケースが散見される程度である。当該地域は利便性や居住の快適性を重視する住宅地域であり自用目的での取引が中心となるので、同一需給圏内の類似地域における規範性を有する取引事例から試算した比準価格を重視するとともに、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 徹也 |
| 約962m | 288,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約962m | 348,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
分倍河原駅近隣不動産マップ
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分倍河原駅のチェックポイント
ギャンブルを行う施設「東京競馬場」があるため、土地の用途によっては東京競馬場周辺の治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては東京競馬場でレースが行われているタイミングも抑える必要があるでしょう。
交通量の多い中央自動車道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、中央自動車道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
東京農工大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには東京農工大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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分倍河原駅の関連情報
分倍河原駅の近隣駅の地価相場
| JR南武線府中本町駅 | 289,500円/㎡ |
| 京王線府中駅 | 321,000円/㎡ |
| JR南武線西府駅 | 273,000円/㎡ |
| JR武蔵野線北府中駅 | 273,500円/㎡ |
| 京王線中河原駅 | 252,000円/㎡ |
| 京王競馬場線府中競馬正門前駅 | 321,000円/㎡ |
| 西武多摩川線是政駅 | 240,000円/㎡ |
| 京王線東府中駅 | 297,000円/㎡ |
| JR南武線谷保駅 | 303,000円/㎡ |
| 京王線聖蹟桜ヶ丘駅 | 230,000円/㎡ |
| JR南武線南多摩駅 | 231,000円/㎡ |
| 京王線多磨霊園駅 | 280,500円/㎡ |
| 西武多摩川線競艇場前駅 | 242,000円/㎡ |
| JR武蔵野線西国分寺駅 | 331,000円/㎡ |
| 京王線百草園駅 | 221,500円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)国分寺駅 | 296,000円/㎡ |
| JR南武線矢川駅 | 302,500円/㎡ |
| 京王相模原線京王永山駅 | 178,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)武蔵小金井駅 | 342,000円/㎡ |
| 京王相模原線若葉台駅 | 187,000円/㎡ |
JR南武線の地価相場
| 川崎駅 | 903,000円/㎡ |
| 尻手駅 | 318,000円/㎡ |
| 矢向駅 | 318,000円/㎡ |
| 鹿島田駅 | 298,000円/㎡ |
| 平間駅 | 325,000円/㎡ |
| 向河原駅 | 394,000円/㎡ |
| 武蔵小杉駅 | 394,000円/㎡ |
| 武蔵中原駅 | 341,500円/㎡ |
| 武蔵新城駅 | 331,000円/㎡ |
| 武蔵溝ノ口駅 | 282,000円/㎡ |
| 津田山駅 | 275,000円/㎡ |
| 久地駅 | 266,000円/㎡ |
| 宿河原駅 | 275,000円/㎡ |
| 登戸駅 | 282,500円/㎡ |
| 中野島駅 | 235,000円/㎡ |
| 稲田堤駅 | 212,000円/㎡ |
| 矢野口駅 | 212,000円/㎡ |
| 稲城長沼駅 | 230,000円/㎡ |
| 南多摩駅 | 231,000円/㎡ |
| 府中本町駅 | 289,500円/㎡ |
| 谷保駅 | 303,000円/㎡ |
| 矢川駅 | 302,500円/㎡ |
| 西国立駅 | 309,000円/㎡ |
| 立川駅 | 272,000円/㎡ |
| 八丁畷駅 | 316,000円/㎡ |
| 川崎新町駅 | 279,500円/㎡ |
| 浜川崎駅 | 276,000円/㎡ |
| 西府駅 | 273,000円/㎡ |
京王線の地価相場
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 初台駅 | 630,000円/㎡ |
| 幡ヶ谷駅 | 630,000円/㎡ |
| 笹塚駅 | 597,000円/㎡ |
| 代田橋駅 | 564,000円/㎡ |
| 明大前駅 | 552,000円/㎡ |
| 下高井戸駅 | 526,000円/㎡ |
| 桜上水駅 | 548,000円/㎡ |
| 上北沢駅 | 519,000円/㎡ |
| 八幡山駅 | 519,000円/㎡ |
| 芦花公園駅 | 512,000円/㎡ |
| 千歳烏山駅 | 344,000円/㎡ |
| 仙川駅 | 332,000円/㎡ |
| つつじヶ丘駅 | 327,000円/㎡ |
| 柴崎駅 | 344,500円/㎡ |
| 国領駅 | 339,000円/㎡ |
| 布田駅 | 350,000円/㎡ |
| 調布駅 | 359,500円/㎡ |
| 西調布駅 | 294,000円/㎡ |
| 飛田給駅 | 281,000円/㎡ |
| 武蔵野台駅 | 285,000円/㎡ |
| 多磨霊園駅 | 280,500円/㎡ |
| 東府中駅 | 297,000円/㎡ |
| 府中駅 | 321,000円/㎡ |
| 中河原駅 | 252,000円/㎡ |
| 聖蹟桜ヶ丘駅 | 230,000円/㎡ |
| 百草園駅 | 221,500円/㎡ |
| 高幡不動駅 | 130,000円/㎡ |
| 南平駅 | 171,000円/㎡ |
| 平山城址公園駅 | 179,000円/㎡ |
| 長沼駅 | 149,000円/㎡ |
| 北野駅 | 148,000円/㎡ |
| 京王八王子駅 | 275,000円/㎡ |