上野駅 近隣地価情報
1,170,000円
東京都台東区にあるJR山手線上野駅の地価相場は1,170,000円/㎡(3,867,768円/坪)です。
上野駅を中心とした1,000m圏内の不動産42件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は1,297,571円/㎡(4,289,490円/坪)で、最高値は2,500,000円/㎡(8,264,462円/坪)、最低値は1,450,000円/㎡(4,793,388円/坪)です。
上野駅近隣不動産の地価詳細
上野駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 上野駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約134m | 1,380,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約134m | 1,190,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約134m | 454,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約378m | 4,360,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約378m | 628,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約378m | 4,370,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約432m | 2,500,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因重要な変動はない。標準地に近い昭和通り沿いに25階建ての事務所、ホテルの複合施設「上野イーストタワー」がオープンした。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はない。平成28年4月に標準地に近い昭和通り沿いに25階建ての複合施設「上野イーストタワー」（地上25階、高さ113m）がオープンした。今後も地域要因の向上が見込まれる。 価格決定の理由上野駅に近く、昭和通り沿いの中高層事務所、店舗兼事務所等が多い商業地域であり、高容積率の消化により高度利用が可能である。比準価格は、区内及び区外の事例を採用して検討し、取引の実態を反映している価格である。収益価格は、想定建物の安定的で継続的な純収益に基づき収益性を反映した価格である。多数の取引事例に基づき不動産取引の実態に即し市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 喜代子 |
| 約432m | 1,650,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因景気の回復に伴い、空室率も回復。上野公園周辺への観光客の増加に伴う影響が期待される。 地域要因の将来予測地域要因について特段の変動が認められないため、今後も店舗ビルが建ち並ぶ繁華な商業地域へと推移していくいくものと思料する。地価水準は、やや上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、中高層店舗ビルを中心とした繁華な商業地域である。比準価格は、台東区内の繁華な商業地域等の類似地域の取引事例より求め、市場性を反映した価格が得られた。収益価格は、店舗ビルを想定して求めたが、業種によっては賃料に幅があるため、店舗利用を目的とした平均的な賃料を想定した。需要者は、収益性を重視して求めるため、比準価格と収益価格を相互に関連付け、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：五十嵐 恵美 |
| 約432m | 1,570,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約432m | 1,550,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約476m | 6,410,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約523m | 1,260,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約578m | 893,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約578m | 876,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約607m | 8,600,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因上野を代表する高度商業地域として特段の要因変動は見られないが、周辺での再開発事業の影響や店舗需要の高まり等で地価の上げ幅は拡大している。 地域要因の将来予測上野駅に近い高度商業地域であり、今後も地域的特性に大きな変化はなく推移していくものと予測される。なお、景気回復基調を背景に、収益性の高い当地域の投資市場に対する市場人の行動はより前向きである。 価格決定の理由比準価格は、規範性ある取引事例に基づき試算していることから市場実態を十分に反映しており、説得力は高い。また収益価格については、不確実要素がやや内在するのでその分保守的に資本還元し相対的に低位で求められたが、上野を代表する高度商業地域にあって高い収益性を有していることから、当標準地の収益性を表した価格として同等に高い説得力が認められる。よって、比準価格と収益価格を等しく関連付けて端数処理し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：降矢 等 |
| 約607m | 1,170,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因重要な変動はない。上野駅に近い商業地であり、景気動向に伴い地価は上昇基調である。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はない。上野駅からの接近条件、行政的条件等が良好であり、マンション用地の需要があるが、当面現状を維持するものと予測する。地価は上昇基調である。 価格決定の理由標準地は、JR上野駅からの接近性が良好であり、容積率の消化により高度利用が可能である。比準価格は、東上野及び上野等の中高層の店舗ビル等が多い商業地域の取引事例を採用し、取引の実態を反映している価格である。収益価格は、想定建物の純収益に基づき収益性を反映した価格である。市場の需要動向が堅調なことから、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 喜代子 |
| 約607m | 764,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因上野駅徒歩圏内の安定的な需要が見込まれる商業地域として、その地域的特性に大きな変化はなく、地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測当該地域は、上野駅徒歩圏内で昭和通り背後の商業地域であるが、地域要因に格別の変動要因はなく今後とも現状のまま推移するものと予測する。地価水準は引き続き上昇傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由上野駅徒歩圏、昭和通り背後で店舗、事務所等が多い当該地域においては、自ら使用する建物の用地として及び収益獲得を目的とする賃貸用建物用地等としての双方の取引需要が認められるが、収益性に基づく取引が大勢を占める状況にはない。したがって、多数の取引事例に基づき不動産取引市場の実態を反映した価格である比準価格をやや重視し、還元利回り等想定要素を含む収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山田 光治 |
| 約607m | 1,990,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約607m | 602,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約607m | 472,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約607m | 1,180,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約607m | 876,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約607m | 5,180,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約701m | 1,030,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約726m | 838,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因台東区北部の既成の商業地域であり、格別の変動要因はないが、最寄駅に近いこともあり、需要は比較的安定している。 地域要因の将来予測入谷駅に近い言問通り沿いの普通商業地域であり、今後とも現況を維持するものと予測する。地価水準は、当面は上昇の傾向と予測されるが、今後の景気動向にも影響される。 価格決定の理由取引事例比較法においては、地域格差が比較的大きいものが多いが、より規範性のある事例を中心に比準価格を求めた。一方、最寄駅にも近いが、基準階の住宅の賃貸物件に対する需要も、土地価格に見合うほどには強いとはいえず、収益性が取引の中心とはいい難い。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金丸 昭吾 |
| 約799m | 769,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約809m | 2,970,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約809m | 770,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約812m | 711,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からブランド力のある生活利便性、快適性が良好な成熟した住宅地域であり、住環境に優位性を持っており地価は上昇傾向が持続している。 地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が多い地域であるが、戸建住宅用地の細分化が進む傾向にある中でもブランド力は維持されており、地価水準は堅調に推移するものと予測する。 価格決定の理由標準地は閑静な戸建住宅地域にあり、標準地規模の収益目的取引は相対的に少なく、自己使用としての取引が多く、収益性よりも居住の快適性、生活・交通利便性等が重視される地域で、収益性を重視した取引が中心の地域ではない。以上より上野桜木エリアの事例を中心に試算し不動産市場の実態を反映した実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷藤 恵美子 |
| 約812m | 685,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約817m | 664,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約863m | 1,450,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因文京区に近接する分譲マンション適地としてその地域要因に特段の変動は見られないが、当地域のマンション需要は継続して高まっている。 地域要因の将来予測分譲マンション等の共同住宅地域としてその利用状況に特段の変化は見られず、当面はマンションの需給動向について安定的に推移していくものと予測される。 価格決定の理由最有効使用を高層共同住宅地と判定した上で、比準価格及び開発法による価格を試算した。比準価格は取引市場の実態を反映するため規範性を有するマンション適地等の取引事例をもとに求めており信頼性は高い。開発法による価格は分譲マンション開発業者の投資採算性に基づき求めたもので実証性は高いが、需要者を限定している分、説得力に若干差が生じている。よって、比準価格をやや重視し、開発法による価格を関連づけ、端数処理して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：降矢 等 |
| 約869m | 824,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約879m | 657,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因文京区に隣接し、また利便性もあり、人気の高い地域であるが、既成の低層住宅地域であり、格別の変動要因はない。 地域要因の将来予測当該地域は、根津駅徒歩圏の低層住宅地域であり、今後とも現況を維持するものと予測する。地価水準は、利便性の高い地域であり、やや上昇傾向で推移すると予測される。 価格決定の理由取引事例比較法においては、より規範性の高い事例を中心に比準価格を求めた。一方、近隣地域周辺においては共同住宅等も見られるが、賃貸物件に対する需要は、土地価格に見合うほど強いとはいえず、居住の快適性を重視する自用目的での取引が支配的である。よって、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金丸 昭吾 |
| 約879m | 655,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約909m | 582,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約941m | 1,850,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約994m | 1,040,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約994m | 545,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約994m | 2,740,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約994m | 541,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約994m | 590,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
上野駅近隣不動産マップ
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上野駅のチェックポイント
交通量の多い首都高速１号上野線があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速１号上野線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
商業施設としてはアメ横・マルイ上野・アトレ上野・ほか多数が人の流れを大きく左右していると考えられるため、土地の用途によってはこれら施設の動向をウォッチする必要があるでしょう。
上野学園大学・東京芸術大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには上野学園大学・東京芸術大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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上野駅の関連情報
上野駅の近隣駅の地価相場
| 東京メトロ銀座線稲荷町駅 | 992,000円/㎡ |
| JR山手線御徒町駅 | 1,410,000円/㎡ |
| JR山手線鶯谷駅 | 657,000円/㎡ |
| 都営大江戸線新御徒町駅 | 1,650,000円/㎡ |
| 東京メトロ日比谷線入谷駅 | 832,000円/㎡ |
| 東京メトロ千代田線根津駅 | 842,500円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線田原町駅 | 954,000円/㎡ |
| つくばエクスプレス浅草駅 | 954,000円/㎡ |
| JR山手線日暮里駅 | 662,500円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線本郷三丁目駅 | 1,159,000円/㎡ |
| 都営大江戸線蔵前駅 | 919,000円/㎡ |
| 東京メトロ南北線東大前駅 | 702,000円/㎡ |
| 東京メトロ千代田線千駄木駅 | 697,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線浅草駅 | 875,500円/㎡ |
| JR中央線(快速)御茶ノ水駅 | 1,360,000円/㎡ |
| JR中央・総武線浅草橋駅 | 1,269,500円/㎡ |
| 東京メトロ日比谷線三ノ輪駅 | 361,000円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)三河島駅 | 407,000円/㎡ |
| JR山手線西日暮里駅 | 526,000円/㎡ |
| JR総武本線馬喰町駅 | 2,030,000円/㎡ |
JR山手線の地価相場
| 大崎駅 | 719,000円/㎡ |
| 五反田駅 | 1,010,000円/㎡ |
| 目黒駅 | 1,010,000円/㎡ |
| 恵比寿駅 | 1,080,000円/㎡ |
| 渋谷駅 | 1,370,000円/㎡ |
| 原宿駅 | 1,165,000円/㎡ |
| 代々木駅 | 845,000円/㎡ |
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 新大久保駅 | 528,500円/㎡ |
| 高田馬場駅 | 625,000円/㎡ |
| 目白駅 | 681,000円/㎡ |
| 池袋駅 | 508,000円/㎡ |
| 大塚駅 | 574,000円/㎡ |
| 巣鴨駅 | 570,500円/㎡ |
| 駒込駅 | 624,000円/㎡ |
| 田端駅 | 464,500円/㎡ |
| 西日暮里駅 | 526,000円/㎡ |
| 日暮里駅 | 662,500円/㎡ |
| 鶯谷駅 | 657,000円/㎡ |
| 御徒町駅 | 1,410,000円/㎡ |
| 秋葉原駅 | 1,960,000円/㎡ |
| 神田駅 | 2,685,000円/㎡ |
| 東京駅 | 12,000,000円/㎡ |
| 有楽町駅 | 12,200,000円/㎡ |
| 新橋駅 | 5,360,000円/㎡ |
| 浜松町駅 | 1,300,000円/㎡ |
| 田町駅 | 1,290,000円/㎡ |
| 品川駅 | 909,500円/㎡ |
宇都宮線の地価相場
| 尾久駅 | 425,000円/㎡ |
| 赤羽駅 | 362,500円/㎡ |
| 浦和駅 | 272,000円/㎡ |
| さいたま新都心駅 | 259,000円/㎡ |
| 大宮駅 | 257,500円/㎡ |
| 土呂駅 | 212,500円/㎡ |
| 東大宮駅 | 103,000円/㎡ |
| 蓮田駅 | 102,000円/㎡ |
| 白岡駅 | 81,450円/㎡ |
| 新白岡駅 | 81,450円/㎡ |
| 久喜駅 | 111,000円/㎡ |
| 東鷲宮駅 | 68,250円/㎡ |
| 栗橋駅 | 46,600円/㎡ |
| 古河駅 | 46,100円/㎡ |
| 野木駅 | 38,200円/㎡ |
| 間々田駅 | 34,350円/㎡ |
| 小山駅 | 46,000円/㎡ |
| 小金井駅 | 37,750円/㎡ |
| 自治医大駅 | 36,700円/㎡ |
| 石橋駅 | 39,900円/㎡ |
| 雀宮駅 | 39,650円/㎡ |
| 宇都宮駅 | 77,600円/㎡ |
| 岡本駅 | 53,100円/㎡ |
| 宝積寺駅 | 46,850円/㎡ |
| 氏家駅 | 32,300円/㎡ |
| 蒲須坂駅 | 32,300円/㎡ |
| 片岡駅 | 13,150円/㎡ |
| 矢板駅 | 28,300円/㎡ |
| 野崎駅 | 12,500円/㎡ |
| 西那須野駅 | 28,900円/㎡ |
| 那須塩原駅 | 41,300円/㎡ |
| 黒磯駅 | 23,900円/㎡ |