東仙台駅 近隣地価情報
66,500円
宮城県仙台市宮城野区にあるJR東北本線(黒磯～利府・盛岡)東仙台駅の地価相場は66,500円/㎡(219,834円/坪)です。
東仙台駅を中心とした2,000m圏内の不動産33件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は66,928円/㎡(221,249円/坪)で、最高値は92,200円/㎡(304,793円/坪)、最低値は60,200円/㎡(199,008円/坪)です。
東仙台駅近隣不動産の地価詳細
東仙台駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 東仙台駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約267m | 72,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約310m | 75,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺地域との道路の連絡性がやや劣るが、利便性の大きい地域で、新田東駅周辺を中心に需要が根強い。 地域要因の将来予測周辺地域との連絡性がやや劣るものの、駅、商業施設等への接近等で生活利便性の大きい地域であり、今後とも需要は堅調に推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域及び周辺地域にはアパート、賃貸マンション等も立地しているが、規模が本件標準地程度の画地の市場での価格形成に影響のある取引は自用目的の取引であるので、本件では収益価格は参考に止め、取引事例比較法により求めた比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：沓澤 振作 |
| 約475m | 72,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約486m | 61,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約638m | 78,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約725m | 59,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした住宅地域で、震災後は丘陵部に位置することが見直されるなど、依然として住宅需要は良好である。 地域要因の将来予測内陸部高台の住宅団地で、特段の変動要因は認められない。全般的な需要増加傾向を反映し、今度とも暫くの間は、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由最寄り駅に比較的近いため、一部、共同住宅が認められる地域となっているが、居住の快適性を重視する一般住宅主体の住宅地域のため、土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められたと判断する。よって、相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、同一需給圏の需給動向及び代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮本 一輝 |
| 約744m | 74,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性が良く、小規模画地であるため、市場性を増している。 地域要因の将来予測熟成した住宅地域で、建替え等は進むが、当分の間、ほぼ現状のまま推移するものと予測される。地価は上昇傾向が続くものと思われる。 価格決定の理由近隣地域及び周辺地域にはアパート等も多く立地している。本件標準地程度の画地規模である場合には、市場での価格形成に影響のある取引は、自用目的での取引が中心である。また対象地域は快適性・利便性を重視する住宅地域であるので、収益価格は価格決定に影響を及ぼしていないと認められる。よって本件においては、取引事例比較法により求めた比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：真木 芳美 |
| 約770m | 59,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約804m | 92,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR駅徒歩圏内の当地域は、概ね良好な駅接近性・住環境を反映し、需要は堅調である。 地域要因の将来予測地域に格別の変動要因はないが、堅調な不動産需要の中、JR駅近接の立地条件と比較的良好な住環境を反映し、当面地価は強含み傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由アパート等も多く見られる一般住宅地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。当地域の不動産取引は自用目的が中心であることから、収益価格を参考とし、周辺標準地との均衡にも留意して、新田地区の市場動向を適切に反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 薫 |
| 約804m | 87,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約828m | 72,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約966m | 48,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,133m | 40,200円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,183m | 51,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,212m | 64,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,212m | 62,700円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,270m | 95,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,272m | 66,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地下鉄駅への接近性が劣るが、団地内に商業施設等が充実し、需要は堅調に推移している。 地域要因の将来予測造成時期は古いが、市内において品等中位の住宅団地としての位置づけにある。世代交代に伴う取引が多く見られ、分譲当初の画地を分割した建売住宅を中心に需要は堅調で、当面、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由周辺にはファミリータイプのアパートも混在するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であり、取引も自用目的が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、実証的な比準価格を妥当と判断し、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高田 康弘 |
| 約1,272m | 63,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,317m | 59,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,524m | 53,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地としての品等にやや難があるが、道路開設により、需要の増加が認められる。 地域要因の将来予測熟成した低層住宅地域で、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価は下落が続いていたが、24年前半頃から微増傾向に向かっている。 価格決定の理由アパートは供給過剰傾向にあり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。自用目的取引が主で、かつ、居住の快適性を重視する住宅地域であるので、収益価格は参考に止め、信頼性のある取引事例により求めた比準価格に、代表標準地との均衡から再検討を加えるに妥当と判断されるので、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高橋 幾夫 |
| 約1,570m | 51,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に変動は見られないが、需要に見合う売り物件の不足は続いている。 地域要因の将来予測価格決定の理由当地域の不動産取引は自用目的が主で、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、賃貸事例も多数収集しえたが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。従って比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大友 孝昭 |
| 約1,570m | 63,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,602m | 86,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,618m | 45,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,628m | 65,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,656m | 122,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,695m | 100,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,695m | 99,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,755m | 52,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,836m | 125,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,851m | 60,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路条件や品等が劣るが、近隣徒歩圏内に大型商業施設が充実していることから、需給バランスは概ね安定している。 地域要因の将来予測近年、空き家となった大規模画地を細分化した建売物件の供給がみられ、こうした傾向が続くと思われる。街路・環境条件は劣るが、生活利便性が良好なため一定の需要があり、地価水準は微増傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由アパートも混在するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。自用目的での取引が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、実証的な比準価格を妥当と判断し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高田 康弘 |
| 約1,859m | 78,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路の幅員が狭隘であるものの、利便性が良好であることが見直され、地価の上昇幅はやや拡大している。 地域要因の将来予測仙石線沿線に位置する仙台市中心部に近い既成住宅地域であり、都心回帰傾向等を反映し、今度とも暫くの間は地価は上昇基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由中心市街地に近く、共同住宅が認められる地域となっているが、居住の快適性を重視する一般住宅主体の住宅地域のため、土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められたと判断する。よって、相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、同一需給圏の需給動向も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮本 一輝 |
東仙台駅近隣不動産マップ
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東仙台駅の関連情報
東仙台駅の近隣駅の地価相場
| JR仙石線苦竹駅 | 75,600円/㎡ |
| JR仙石線小鶴新田駅 | 67,550円/㎡ |
| JR仙石線陸前原ノ町駅 | 75,600円/㎡ |
| JR仙石線宮城野原駅 | 121,000円/㎡ |
| JR仙山線東照宮駅 | 83,900円/㎡ |
| JR仙石線榴ケ岡駅 | 129,500円/㎡ |
| JR仙石線福田町駅 | 69,150円/㎡ |
| JR仙山線仙台駅 | 435,000円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線旭ヶ丘駅 | 81,900円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線台原駅 | 90,200円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)岩切駅 | 50,500円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線黒松駅 | 80,950円/㎡ |
| JR仙石線陸前高砂駅 | 81,400円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線五橋駅 | 192,000円/㎡ |
| JR仙山線北仙台駅 | 82,900円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線勾当台公園駅 | 292,000円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線北四番丁駅 | 266,500円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線愛宕橋駅 | 128,500円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線河原町駅 | 124,000円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線八乙女駅 | 87,800円/㎡ |
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)の地価相場
| 黒磯駅 | 23,900円/㎡ |
| 高久駅 | 23,900円/㎡ |
| 黒田原駅 | 17,400円/㎡ |
| 豊原駅 | - |
| 白坂駅 | 38,550円/㎡ |
| 新白河駅 | 36,350円/㎡ |
| 白河駅 | 40,800円/㎡ |
| 久田野駅 | 8,700円/㎡ |
| 泉崎駅 | 11,915円/㎡ |
| 矢吹駅 | 23,700円/㎡ |
| 鏡石駅 | 23,750円/㎡ |
| 須賀川駅 | 35,600円/㎡ |
| 安積永盛駅 | 40,900円/㎡ |
| 郡山駅 | 69,400円/㎡ |
| 日和田駅 | 44,100円/㎡ |
| 五百川駅 | 19,400円/㎡ |
| 本宮駅 | 16,100円/㎡ |
| 杉田駅 | 45,100円/㎡ |
| 二本松駅 | 38,850円/㎡ |
| 安達駅 | 33,750円/㎡ |
| 松川駅 | 12,000円/㎡ |
| 金谷川駅 | 23,500円/㎡ |
| 南福島駅 | 52,100円/㎡ |
| 福島駅 | 55,900円/㎡ |
| 東福島駅 | 40,900円/㎡ |
| 伊達駅 | 28,900円/㎡ |
| 桑折駅 | 24,000円/㎡ |
| 藤田駅 | 16,640円/㎡ |
| 貝田駅 | 9,280円/㎡ |
| 越河駅 | - |
| 白石駅 | 20,750円/㎡ |
| 東白石駅 | 14,200円/㎡ |
| 北白川駅 | 37,200円/㎡ |
| 大河原駅 | 37,200円/㎡ |
| 船岡駅 | 34,850円/㎡ |
| 槻木駅 | 21,300円/㎡ |
| 岩沼駅 | 41,800円/㎡ |
| 館腰駅 | 53,900円/㎡ |
| 名取駅 | 63,600円/㎡ |
| 南仙台駅 | 65,500円/㎡ |
| 太子堂駅 | 111,000円/㎡ |
| 長町駅 | 128,000円/㎡ |
| 仙台駅 | 435,000円/㎡ |
| 岩切駅 | 50,500円/㎡ |
| 新利府駅 | 49,950円/㎡ |
| 利府駅 | 42,500円/㎡ |
| 陸前山王駅 | 50,550円/㎡ |
| 国府多賀城駅 | 50,550円/㎡ |
| 塩釜駅 | 42,500円/㎡ |
| 松島駅 | 28,000円/㎡ |
| 愛宕駅 | 28,000円/㎡ |
| 品井沼駅 | 12,500円/㎡ |
| 鹿島台駅 | 21,500円/㎡ |
| 松山町駅 | 22,500円/㎡ |
| 小牛田駅 | 22,500円/㎡ |
| 田尻駅 | 14,000円/㎡ |
| 瀬峰駅 | 8,900円/㎡ |
| 梅ケ沢駅 | 10,300円/㎡ |
| 新田駅 | 9,100円/㎡ |
| 石越駅 | 15,700円/㎡ |
| 油島駅 | 12,535円/㎡ |
| 花泉駅 | 22,900円/㎡ |
| 清水原駅 | 14,500円/㎡ |
| 有壁駅 | 7,700円/㎡ |
| 一ノ関駅 | 41,100円/㎡ |
| 山ノ目駅 | 41,100円/㎡ |
| 平泉駅 | 21,250円/㎡ |
| 前沢駅 | 18,500円/㎡ |
| 陸中折居駅 | 11,800円/㎡ |
| 水沢駅 | 35,700円/㎡ |
| 金ケ崎駅 | 20,100円/㎡ |
| 六原駅 | 20,500円/㎡ |
| 北上駅 | 36,900円/㎡ |
| 村崎野駅 | 31,700円/㎡ |
| 花巻駅 | 30,450円/㎡ |
| 花巻空港駅 | 12,750円/㎡ |
| 石鳥谷駅 | 18,600円/㎡ |
| 日詰駅 | 30,700円/㎡ |
| 紫波中央駅 | 30,700円/㎡ |
| 古館駅 | 35,300円/㎡ |
| 矢幅駅 | 38,650円/㎡ |
| 岩手飯岡駅 | 58,000円/㎡ |
| 仙北町駅 | 65,800円/㎡ |
| 盛岡駅 | 65,900円/㎡ |