東福島駅 近隣地価情報
40,900円
福島県福島市にあるJR東北本線(黒磯～利府・盛岡)東福島駅の地価相場は40,900円/㎡(135,206円/坪)です。
東福島駅を中心とした4,000m圏内の不動産51件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は43,300円/㎡(143,140円/坪)で、最高値は40,000円/㎡(132,231円/坪)、最低値は53,600円/㎡(177,190円/坪)です。
東福島駅近隣不動産の地価詳細
東福島駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 東福島駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約286m | 13,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約647m | 50,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約911m | 59,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,061m | 47,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,299m | 40,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域を含む宮代地区一帯で宅地・建売分譲が活発に行われており、分譲価格は坪10∼20万円と幅広く設定されている。 地域要因の将来予測旺盛な住宅需要を背景に農地等の宅地化が進行しており、今後も当分の間戸建住宅地域として熟成していくものと予測される。地価は総額の値頃感があるため、概ね上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は対象不動産と代替競争関係を有する最近の取引事例から試算され、実証的と認められる。なお、指定容積率が60％の第1種低層住居専用地域内に位置しており、経済合理的な賃貸住宅の経営が困難なため、収益価格は試算しなかった。実際にも自己居住目的の取引が主で、居住の快適性等を重視する住宅地域であることから、本件においては福島市内住宅地の市場における需給動向を踏まえ、比準価格を標準として、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩渕 大毅 |
| 約1,369m | 23,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,369m | 28,400円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,369m | 25,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,369m | 23,400円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,503m | 57,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,503m | 63,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,804m | 48,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からの普通住宅地域で、被災者による宅地・戸建住宅購入の動きが未だ継続している等の要因を背景とし、不動産需要は回復傾向を維持している。 地域要因の将来予測幹線市道南方背後に位置する旧来からの普通住宅地域で、地域要因に特段の価格変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測される。被災者移転需要は未だ継続しており、地価水準は回復傾向を維持している。 価格決定の理由比準価格は対象不動産と代替競争関係を有する最近の取引事例から試算され、実証的と認められる。なお、震災以降の労務費・資材単価等建築費の高騰により、現行の賃料水準では投資額に見合った賃貸経営の想定が困難であることから収益価格は試算しなかった。実際にも自己居住目的の取引が主で、居住の快適性等を重視する住宅地域であることから、本件においては代表標準地との比較検討を踏まえ、比準価格を標準として、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩渕 大毅 |
| 約1,890m | 41,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,107m | 4,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,126m | 45,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,126m | 37,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,466m | 45,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,474m | 51,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,474m | 20,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,474m | 21,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化はない。 地域要因の将来予測空き地や農地が介在する郊外の戸建住宅地域で、当面ほぼ現状のまま推移するものと予測する。一般的要因から最近の地価はやや強含みと推定されるが、将来的にはほぼ横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は線引き前から専用住宅の敷地であり、賃貸住宅等の建築は想定できないため、収益価格は試算できない。また、原則として宅地開発が規制された市街化調整区域内のため積算価格も試算できない。当該地域での取引は自用目的が主であるから、自用目的で信頼性のある取引事例から試算した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：武藤 文則 |
| 約2,474m | 51,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,474m | 65,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,474m | 51,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,581m | 70,800円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,669m | 34,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中長期的には不透明ではあるが、住宅地取引は活発である。 地域要因の将来予測価格決定の理由自用物件が大半で、アパート等の収益物件も散見されるものの、震災以降の労務費や資材単価等の建築費の高騰により、現行の賃料水準では投資額に見合った賃貸経営の想定が困難であるため収益価格は試算できなかった。比準価格は利便性・居住の快適性等住宅地の取引に際し重視される観点からの要因比較を行っており、価格形成要因は適切に反映されていると判断される。よって比準価格を標準に代表標準地との比較検討を行い鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金子 克之 |
| 約2,766m | 51,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,766m | 50,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,766m | 33,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,766m | 33,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,784m | 54,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因造成時期の古い住宅団地のため周辺の新興分譲地に比べて競争力にやや劣るものの圏内一円の住宅需要が堅調なため価格低下要因には至っていない。 地域要因の将来予測熟成した住宅団地で今後も現状の閑静な戸建住宅地域として推移するものと予測する。被災者需要が今後減少していく中で、地価上昇幅は徐々に縮小していくものと予測する。 価格決定の理由市場では戸建住宅地の取引が大部分を占め利便性や快適性が価格指標として重視されている。アパート取引は散見されるもののアパート経営目的の更地売買は見られない。比準価格は、代替性や地域的類似性に着目して試算したもので、市場の需給動向を反映し信頼しうるものと判断する。また、競合関係にある代表標準地の価格とも均衡を得ているので、当該比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩城 恭子 |
| 約2,966m | 12,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,966m | 21,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,994m | 40,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,027m | 29,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,047m | 39,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,047m | 37,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,208m | 12,900円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,251m | 53,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因隣接する福島北土地区画整理事業地内に比べ需要面ではやや劣るものの、生活利便性に恵まれた閑静な住宅地域で比較的人気は高い。 地域要因の将来予測価格決定の理由標準地は画地規模が小さく共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しない。一方で、比準価格は代替競争関係にある類似性のより高い最新の取引事例を選択適用し、適正に要因比較した結果求められ、不動産市場を反映して現実的で説得力を有する。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、福島市北部郊外の住宅地の需給動向にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：舩山 克彦 |
| 約3,251m | 49,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,286m | 42,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,331m | 40,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心部から離れた既成住宅地域であり、周辺は細街路や行き止まり路も多く、街路条件にやや難がある。近年、周辺では開発の動きが活発である。 地域要因の将来予測価格決定の理由自用目的での取引が中心であり、同一需給圏内において信頼性の高い取引事例を収集できた。一方、周辺にはアパートも見られるが、復興需要等に伴う建物建築費上昇により、投資額に見合った賃貸住宅の想定が困難なため、収益価格は試算しない。本件は居住の快適性を重視する住宅地域であるので、自用目的での取引事例に基づく比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とも概ね均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：舩山 克彦 |
| 約3,374m | 62,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,387m | 47,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,445m | 49,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,476m | 21,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,688m | 61,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,728m | 30,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,728m | 33,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,747m | 31,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,899m | 56,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,931m | 38,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
東福島駅近隣不動産マップ
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東福島駅の関連情報
東福島駅の近隣駅の地価相場
| 阿武隈急行線卸町駅 | 40,000円/㎡ |
| 阿武隈急行線福島学院前駅 | 40,450円/㎡ |
| 阿武隈急行線瀬上駅 | 40,000円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)伊達駅 | 28,900円/㎡ |
| 阿武隈急行線向瀬上駅 | 32,050円/㎡ |
| 福島交通飯坂線平野駅 | 45,200円/㎡ |
| 福島交通飯坂線桜水駅 | 45,300円/㎡ |
| 福島交通飯坂線医王寺前駅 | 49,400円/㎡ |
| 福島交通飯坂線笹谷駅 | 45,300円/㎡ |
| 福島交通飯坂線上松川駅 | 45,300円/㎡ |
| 福島交通飯坂線花水坂駅 | 40,000円/㎡ |
| 福島交通飯坂線岩代清水駅 | 51,500円/㎡ |
| 福島交通飯坂線飯坂温泉駅 | 40,000円/㎡ |
| 福島交通飯坂線美術館図書館前駅 | 51,500円/㎡ |
| 阿武隈急行線高子駅 | 32,050円/㎡ |
| 福島交通飯坂線曽根田駅 | 63,700円/㎡ |
| 山形線福島駅 | 55,900円/㎡ |
| 阿武隈急行線上保原駅 | 30,100円/㎡ |
| 山形線笹木野駅 | 45,200円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)桑折駅 | 24,000円/㎡ |
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)の地価相場
| 黒磯駅 | 23,900円/㎡ |
| 高久駅 | 23,900円/㎡ |
| 黒田原駅 | 17,400円/㎡ |
| 豊原駅 | - |
| 白坂駅 | 38,550円/㎡ |
| 新白河駅 | 36,350円/㎡ |
| 白河駅 | 40,800円/㎡ |
| 久田野駅 | 8,700円/㎡ |
| 泉崎駅 | 11,915円/㎡ |
| 矢吹駅 | 23,700円/㎡ |
| 鏡石駅 | 23,750円/㎡ |
| 須賀川駅 | 35,600円/㎡ |
| 安積永盛駅 | 40,900円/㎡ |
| 郡山駅 | 69,400円/㎡ |
| 日和田駅 | 44,100円/㎡ |
| 五百川駅 | 19,400円/㎡ |
| 本宮駅 | 16,100円/㎡ |
| 杉田駅 | 45,100円/㎡ |
| 二本松駅 | 38,850円/㎡ |
| 安達駅 | 33,750円/㎡ |
| 松川駅 | 12,000円/㎡ |
| 金谷川駅 | 23,500円/㎡ |
| 南福島駅 | 52,100円/㎡ |
| 福島駅 | 55,900円/㎡ |
| 伊達駅 | 28,900円/㎡ |
| 桑折駅 | 24,000円/㎡ |
| 藤田駅 | 16,640円/㎡ |
| 貝田駅 | 9,280円/㎡ |
| 越河駅 | - |
| 白石駅 | 20,750円/㎡ |
| 東白石駅 | 14,200円/㎡ |
| 北白川駅 | 37,200円/㎡ |
| 大河原駅 | 37,200円/㎡ |
| 船岡駅 | 34,850円/㎡ |
| 槻木駅 | 21,300円/㎡ |
| 岩沼駅 | 41,800円/㎡ |
| 館腰駅 | 53,900円/㎡ |
| 名取駅 | 63,600円/㎡ |
| 南仙台駅 | 65,500円/㎡ |
| 太子堂駅 | 111,000円/㎡ |
| 長町駅 | 128,000円/㎡ |
| 仙台駅 | 435,000円/㎡ |
| 東仙台駅 | 66,500円/㎡ |
| 岩切駅 | 50,500円/㎡ |
| 新利府駅 | 49,950円/㎡ |
| 利府駅 | 42,500円/㎡ |
| 陸前山王駅 | 50,550円/㎡ |
| 国府多賀城駅 | 50,550円/㎡ |
| 塩釜駅 | 42,500円/㎡ |
| 松島駅 | 28,000円/㎡ |
| 愛宕駅 | 28,000円/㎡ |
| 品井沼駅 | 12,500円/㎡ |
| 鹿島台駅 | 21,500円/㎡ |
| 松山町駅 | 22,500円/㎡ |
| 小牛田駅 | 22,500円/㎡ |
| 田尻駅 | 14,000円/㎡ |
| 瀬峰駅 | 8,900円/㎡ |
| 梅ケ沢駅 | 10,300円/㎡ |
| 新田駅 | 9,100円/㎡ |
| 石越駅 | 15,700円/㎡ |
| 油島駅 | 12,535円/㎡ |
| 花泉駅 | 22,900円/㎡ |
| 清水原駅 | 14,500円/㎡ |
| 有壁駅 | 7,700円/㎡ |
| 一ノ関駅 | 41,100円/㎡ |
| 山ノ目駅 | 41,100円/㎡ |
| 平泉駅 | 21,250円/㎡ |
| 前沢駅 | 18,500円/㎡ |
| 陸中折居駅 | 11,800円/㎡ |
| 水沢駅 | 35,700円/㎡ |
| 金ケ崎駅 | 20,100円/㎡ |
| 六原駅 | 20,500円/㎡ |
| 北上駅 | 36,900円/㎡ |
| 村崎野駅 | 31,700円/㎡ |
| 花巻駅 | 30,450円/㎡ |
| 花巻空港駅 | 12,750円/㎡ |
| 石鳥谷駅 | 18,600円/㎡ |
| 日詰駅 | 30,700円/㎡ |
| 紫波中央駅 | 30,700円/㎡ |
| 古館駅 | 35,300円/㎡ |
| 矢幅駅 | 38,650円/㎡ |
| 岩手飯岡駅 | 58,000円/㎡ |
| 仙北町駅 | 65,800円/㎡ |
| 盛岡駅 | 65,900円/㎡ |