偕楽園駅 近隣地価情報
49,300円
茨城県水戸市にあるJR常磐線(取手～いわき)偕楽園駅の地価相場は49,300円/㎡(162,975円/坪)です。
偕楽園駅を中心とした2,000m圏内の不動産50件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は49,000円/㎡(161,983円/坪)で、最高値は50,000円/㎡(165,289円/坪)、最低値は49,300円/㎡(162,975円/坪)です。
偕楽園駅近隣不動産の地価詳細
偕楽園駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 偕楽園駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約217m | 53,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約720m | 105,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因水戸市中心部に位置する品等の高い住宅地であり、根強い需要が見られる一方で画地規模が大きく総額が嵩むことから物件の市場滞留期間が長い。 地域要因の将来予測標準住宅地として熟成した地域で、不動産のあり方に大きな影響を及ぼす要因は特に見当たらない。規模が大きく総額が嵩み、需要者が限定される土地が多いことから、今後はマンション等の混在が進むことが予測される。 価格決定の理由近隣地域においては共同住宅も存するが、主としてやや規模の大きい戸建住宅地により構成されており、居住の快適性、利便性を重視した自己使用目的での住宅用地取引が中心となる。賃料水準は土地価格に比して低位であることから、収益価格はやや低位に試算された。したがって、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：立川 伸光 |
| 約720m | 107,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約860m | 83,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約875m | 55,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約875m | 65,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約876m | 99,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約908m | 50,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因アパートも見られる住宅地で、地域要因に格別の変動は見られないが、需要は弱含みである。 地域要因の将来予測ほぼ熟成した低層住宅地域で、今後は現状程度乃至は衰退化傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、標準地に比較的近い住宅地の取引事例を収集採用し求められたもので適正なものと思料される。収益価格は、直接法を適用しており理論的であるが想定要素が多い。快適性を重視する一般住宅地であり、自用の需要が中心で賃貸市場としては熟成途上にある。以上、代表標準地との検討を踏まえ、信頼性の高い事例を採用し、これにより求められた比準価格を重視し収益価格を参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 康男 |
| 約937m | 119,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約937m | 120,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,016m | 47,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因良好な住環境を維持しているが、古い分譲地で、既成コミュニティであり、新興地に比べ人気薄。 地域要因の将来予測古い分譲住宅地のため、競争力が劣り、下落傾向が継続すると予測する。 価格決定の理由対象近隣地域は、水戸駅の西方に位置し、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。取引事例は標準的規模の一般住宅の事例を採用し、比準価格の信頼性は高い。一方、対象地域はアパート等の収益物件は少なく、賃貸需要は見込めないため収益価格は試算し得なかった。しかし、その考え方を参酌した上で、快適性を指向する住宅地域であることに鑑み、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長尾 孝一 |
| 約1,061m | 84,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,126m | 85,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,146m | 53,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,167m | 75,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,221m | 96,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,285m | 44,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路条件がやや劣り、他用途の混在もあり、新興地に比べ競争力低下。 地域要因の将来予測空地にアパート等が建築され、熟成が進んでゆくと予測する。 価格決定の理由対象近隣地域は、赤塚駅の東方に位置する住宅地域で、住宅のほか倉庫等も見られる住宅地域である。取引事例は一般住宅の標準的規模の事例を採用し比準価格の信頼性は比較的高い。一方対象地域はアパート等も見られるため収益価格も試算したが低位に求められた。快適性を指向する住宅地域であることに鑑み、収益価格は参考にとどめ、比準価格を採用し、代表標準地を規準とした価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長尾 孝一 |
| 約1,341m | 56,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,358m | 59,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,370m | 130,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,374m | 72,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,490m | 47,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,495m | 64,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,523m | 188,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,523m | 211,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,554m | 39,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,559m | 29,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,559m | 51,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,579m | 49,700円/㎡ | 調査年：1992年 |
| 約1,579m | 27,800円/㎡ | 調査年：1992年 |
| 約1,579m | 7,700円/㎡ | 調査年：1979年 |
| 約1,579m | 40,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,579m | 45,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,579m | 48,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,579m | 46,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,579m | 48,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,579m | 46,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,579m | 48,200円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,579m | 57,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,579m | 54,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,591m | 111,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,623m | 281,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,668m | 48,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,764m | 49,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,797m | 64,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,809m | 74,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,809m | 65,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,860m | 49,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大型スーパーや学校等公益・利便施設への接近性に優れている。買い換え需要等が認められ、地価下落率は縮小傾向で推移している。 地域要因の将来予測既存の住宅地域で、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。利便性が高い住宅地域のため地価下落率は縮小傾向が続くと予測する。 価格決定の理由古いアパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。比準価格は対象標準地との類似性が高い取引事例価格を重視して試算されており、精度は高い。当地域においては自己使用目的の売買が大半を占めていることから、取引価格の水準を指標として価格決定されることが一般的である。よって、収益価格を参考にとどめ、比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：澤田 慶一郎 |
| 約1,982m | 60,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,990m | 50,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
偕楽園駅近隣不動産マップ
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偕楽園駅のチェックポイント
常磐大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには常磐大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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偕楽園駅の関連情報
偕楽園駅の近隣駅の地価相場
| JR常磐線(取手～いわき)水戸駅 | 103,000円/㎡ |
| JR水郡線常陸青柳駅 | 30,200円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)赤塚駅 | 40,500円/㎡ |
| JR水郡線常陸津田駅 | 41,500円/㎡ |
| 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線東水戸駅 | 37,900円/㎡ |
| ひたちなか海浜鉄道湊線日工前駅 | 47,200円/㎡ |
| JR水郡線後台駅 | 31,750円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)勝田駅 | 45,700円/㎡ |
| ひたちなか海浜鉄道湊線金上駅 | 47,350円/㎡ |
| JR水郡線下菅谷駅 | 31,500円/㎡ |
| JR水郡線中菅谷駅 | 28,150円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)内原駅 | 26,100円/㎡ |
| ひたちなか海浜鉄道湊線中根駅 | 38,650円/㎡ |
| JR水郡線上菅谷駅 | 26,700円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)佐和駅 | 32,200円/㎡ |
| 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線常澄駅 | 27,500円/㎡ |
| JR水郡線常陸鴻巣駅 | 16,900円/㎡ |
| ひたちなか海浜鉄道湊線高田の鉄橋駅 | 22,100円/㎡ |
| 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線大洗駅 | 27,500円/㎡ |
| JR水郡線南酒出駅 | 28,150円/㎡ |
JR常磐線(取手～いわき)の地価相場
| 取手駅 | 57,100円/㎡ |
| 藤代駅 | 38,050円/㎡ |
| 佐貫駅 | 31,700円/㎡ |
| 牛久駅 | 49,700円/㎡ |
| ひたち野うしく駅 | 38,600円/㎡ |
| 荒川沖駅 | 31,450円/㎡ |
| 土浦駅 | 37,800円/㎡ |
| 神立駅 | 26,500円/㎡ |
| 高浜駅 | 22,100円/㎡ |
| 石岡駅 | 24,900円/㎡ |
| 羽鳥駅 | 17,500円/㎡ |
| 岩間駅 | 18,300円/㎡ |
| 友部駅 | 32,750円/㎡ |
| 内原駅 | 26,100円/㎡ |
| 赤塚駅 | 40,500円/㎡ |
| 水戸駅 | 103,000円/㎡ |
| 勝田駅 | 45,700円/㎡ |
| 佐和駅 | 32,200円/㎡ |
| 東海駅 | 35,600円/㎡ |
| 大甕駅 | 36,150円/㎡ |
| 常陸多賀駅 | 37,500円/㎡ |
| 日立駅 | 39,500円/㎡ |
| 小木津駅 | 35,100円/㎡ |
| 十王駅 | 28,100円/㎡ |
| 高萩駅 | 24,800円/㎡ |
| 南中郷駅 | 20,800円/㎡ |
| 磯原駅 | 29,200円/㎡ |
| 大津港駅 | 25,000円/㎡ |
| 勿来駅 | 27,900円/㎡ |
| 植田駅 | 43,250円/㎡ |
| 泉駅 | 33,800円/㎡ |
| 湯本駅 | 46,950円/㎡ |
| 内郷駅 | 46,000円/㎡ |
| いわき駅 | 65,750円/㎡ |