茨城県東茨城郡内原町大字内原字桧宮175番50外(水戸駅・偕楽園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2004年07月01日地価公示)


57,600円

2004年07月01日に行った茨城県東茨城郡内原町大字内原字桧宮175番50外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,600円/㎡としました。

茨城県東茨城郡内原町大字内原字桧宮175番50外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2004年07月01日
所在及び地番茨城県東茨城郡内原町大字内原字桧宮175番50外
住居表示 
価格57,600円/㎡
交通施設、距離内原、160m
地積277㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況西10.0m都道府県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3658556
北緯 140度4712215

参考:該当物件周辺マップ

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茨城県東茨城郡常澄村大字東前字下根816番茨城県東茨城郡常澄村大字東前字原1102番1茨城県東茨城郡常澄村大字東前字原1006番4ほか1筆茨城県東茨城郡内原町大字内原字門1097番茨城県東茨城郡内原町内原字仲坪800番1茨城県東茨城郡内原町内原字鹿島899番茨城県東茨城郡内原町内原字松下984番34茨城県水戸市中央1丁目3番20茨城県東茨城郡内原町内原字前原1175番2茨城県東茨城郡内原町内原字前原1574番内茨城県東茨城郡内原町内原字本郷961番5茨城県水戸市備前町842番2外茨城県水戸市城南2丁目6番15茨城県水戸市南町2丁目483番2外茨城県水戸市内原町字桧宮175番50外

参考:近隣駅の地価相場

水戸駅(地価相場 103,000円/㎡)偕楽園駅(地価相場 49,300円/㎡)常陸青柳駅(地価相場 30,200円/㎡)