茨城県水戸市中央１丁目３番２０(水戸駅・偕楽園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
111,000円
2016年01月01日に行った茨城県水戸市中央１丁目３番２０(茨城県水戸市中央１−３−３８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を111,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 茨城県水戸市中央１丁目３番２０ |
| 住居表示 | 中央１−３−３８ |
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 水戸、700m |
| 地積 | 462㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB1 |
| 利用現況 | 事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北20.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3670649 北緯 140度4721332 |
参考：該当物件周辺マップ
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茨城県東茨城郡常澄村大字東前字下根８１６番茨城県東茨城郡常澄村大字東前字原１１０２番１茨城県東茨城郡常澄村大字東前字原１００６番４ほか１筆茨城県東茨城郡内原町大字内原字門１０９７番茨城県東茨城郡内原町内原字仲坪８００番１茨城県東茨城郡内原町内原字鹿島８９９番茨城県東茨城郡内原町内原字松下９８４番３４茨城県東茨城郡内原町内原字前原１１７５番２茨城県東茨城郡内原町内原字前原１５７４番内茨城県東茨城郡内原町内原字本郷９６１番５茨城県東茨城郡内原町内原字ヒノキ宮１７５番５０外茨城県水戸市備前町８４２番２外茨城県水戸市南町２丁目４８３番２外茨城県水戸市内原町字桧宮１７５番５０外