小出駅 近隣地価情報
24,350円
新潟県魚沼市にあるJR只見線小出駅の地価相場は24,350円/㎡(80,495円/坪)です。
小出駅を中心とした4,000m圏内の不動産35件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は25,016円/㎡(82,697円/坪)で、最高値は42,900円/㎡(141,818円/坪)、最低値は25,000円/㎡(82,644円/坪)です。
小出駅近隣不動産の地価詳細
小出駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 小出駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約572m | 104,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約572m | 42,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道沿線、井口新田地内のSC、小出IC付近の大型店との競合により顧客は流出している。地価は下落傾向が続く。 地域要因の将来予測商業集積地、大型店舗への顧客の流出が続き商店街の空洞化も進む。ショッピングセンター、大型店との競合から需要は低迷、地価は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由自己所有の店舗等が多く取引指標として利便性や地縁的な立地が重視されている。比準価格は取引が少ない中、中心部の複数の事例を重視して求めたものであり需要の減退が続く市場の実態を反映したものであり信頼性は高い。商業機能性の低下により賃貸を目的とする需要が殆どなく、経済合理性が乏しい収益還元法の適用は困難と判断した。以上より、実証的な比準価格を重視し、前年時以降の価格形成要因の変動状況を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡辺 茂郎 |
| 約732m | 57,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約732m | 41,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約732m | 72,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約732m | 21,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約732m | 29,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約732m | 38,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約732m | 13,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約732m | 32,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格調整は進展しつつあるが、人口・世帯数の減少から需要は弱い状況が続く。 地域要因の将来予測熟成度の高い中心部の既成住宅地域で、当面は現在の住環境を維持していくものと考える。価格調整は進展しつつあるが人口・世帯数の減少の影響もあり地価は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由魚沼市街地の住宅地域では自用目的の取引が多く、取引指標として居住性・快適性が重視され価格が形成されている。比準価格は地域の状況が類似する複数の事例より求めており、その信頼性は高い。冬期の積雪、画地規模等から経済合理的な賃貸住宅の経営は困難なため収益還元法は適用しない。以上、実証的な比準価格を重視し、前年時以降の価格形成要因の変動状況を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡辺 茂郎 |
| 約1,029m | 35,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,209m | 32,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,209m | 22,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農家住宅も見られ周辺の分譲地に比べ選好性に劣る。価格調整は進むものの需要は総じて弱い。 地域要因の将来予測閑静な住宅地域で現在の住環境を維持していくものと考える。農家住宅も混在し、需要者の選好性に劣るため地価は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由魚沼市街地の住宅地域では自用目的の取引が多く、取引指標として居住性・快適性が重視され価格が形成されている。比準価格は価格牽連性の強い複数の事例を重視して求めており、その信頼性は高い。農家住宅も混在し貸家需要の見込まれない地域のため収益還元法は適用しない。以上より、実証的な比準価格を重視し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡辺 茂郎 |
| 約1,335m | 35,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,335m | 58,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,335m | 45,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,335m | 23,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因値頃感のある分譲地に需要が流れるなか、街路条件や環境条件が見劣りする地域では、相対的に需要が低迷している。 地域要因の将来予測今後も地域要因に変動はないものと思料する。魚沼市の中心市街地に位置し、国道17号や小学校に近い住宅地域であるが、多雪地域では幅員の狭い地域は不人気で、選好性が弱く、地価は下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由アパート等は若干見受けられるが、賃貸市場が未成熟な地方都市であり、近隣は自用の住宅がほとんどの地域である。収益価格は試算できなかった。快適性を重視した自己使用目的での取引が主であるため、取引価格を基に試算した比準価格に基づき、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙橋 保 |
| 約2,017m | 14,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,017m | 10,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,404m | 23,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,585m | 16,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,585m | 11,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,627m | 35,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,627m | 48,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,627m | 24,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,627m | 19,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,627m | 25,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小学校に近く、国道沿いの店舗利用にも便利な立地にあるが、市内人口減による住宅需要者の減少自体が大きく、地価下落に歯止めが掛からない。 地域要因の将来予測価格決定の理由標準地付近にはアパート等の賃貸物件が殆ど見られず、賃貸市場が成立していないことから、収益価格は試算しない。また、本質的にも自用による居住の快適性を重視する戸建住宅が多い一般住宅地域であることから、代表標準地との検討を踏まえた上で、自用目的の取引を主とした取引価格により求めた信頼性の高い比準価格を重視し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：草間 格 |
| 約2,632m | 62,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,632m | 31,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧堀之内町の繁華性の高い一角であるが、市内の人口減、高齢化による買物頻度の低下等の要因変動が重なり、商業地価の下落に歯止めが掛からない。 地域要因の将来予測駅前の繁華性の高い一角であり、今後も当面は現状の繁華性を維持するものと予測する。人口減による顧客地盤の縮小、近隣市街地への商圏分散等により、今後も暫くは地価の下落が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域内の店舗等は自用の建物利用が中心で、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算しない。圏域内では自用を前提とする取引の価格水準を指標に取引されることが一般的であることから、代表標準地との検討を踏まえた上で、自用目的の取引を主とした取引価格により求めた信頼性の高い比準価格を重視し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：草間 格 |
| 約2,904m | 27,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,113m | 15,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,113m | 21,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,113m | 15,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,113m | 10,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格調整は進展しているが、既存集落の需要は依然として弱い状況が続いている。 地域要因の将来予測広神庁舎に近い既成住宅地域で現在の住環境を維持していくものと考える。価格調整は進展しているが小出、湯之谷地区の市街地と比べ選好性に劣るため、地価の下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由自用目的の取引が多い不動産市場であり、需要者の取引指標として地縁性や居住性が重視され価格が形成されている。比準価格は同じ広神地区の事例を重視等して求めており実証的である。共同住宅などの収益物件は見られず賃貸市場も形成されていないため収益還元法は適用できない。以上より、需要の低迷する市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡辺 茂郎 |
| 約3,113m | 14,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外の路線商業地域であるが、核店舗はなく需要も弱い状況が続いている。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣居住者、通過車両を相手とする路線商業地域のため、自己所有の店舗、事務所が多い。このため市場では利便性や地縁的な立地が重視され価格が形成されている。比準価格は同じ広神地区の事例を最も重視等して求めている。賃貸市場が成立していないため収益還元法は適用できない。以上、実証的で信頼性の高い比準価格を重視し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡辺 茂郎 |
小出駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
小出駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
小出駅の関連情報
小出駅の近隣駅の地価相場
| JR上越線越後堀之内駅 | 31,600円/㎡ |
| JR只見線藪神駅 | 22,950円/㎡ |
| JR上越線八色駅 | - |
| JR只見線越後広瀬駅 | 12,800円/㎡ |
| JR上越線北堀之内駅 | 28,300円/㎡ |
| JR只見線魚沼田中駅 | 9,100円/㎡ |
| JR上越線浦佐駅 | - |
| JR飯山線内ケ巻駅 | 24,700円/㎡ |
| JR上越線越後川口駅 | 14,590円/㎡ |
| JR只見線越後須原駅 | 9,100円/㎡ |
| JR上越線五日町駅 | - |
| JR飯山線越後岩沢駅 | - |
| JR上越線小千谷駅 | 37,900円/㎡ |
| JR只見線上条駅 | 9,100円/㎡ |
| JR飯山線下条駅 | 13,100円/㎡ |
| 北越急行ほくほく線魚沼丘陵駅 | - |
| JR只見線柿ノ木駅 | 4,160円/㎡ |
| JR只見線入広瀬駅 | 4,160円/㎡ |
| JR飯山線魚沼中条駅 | 32,350円/㎡ |
| JR上越線越後滝谷駅 | 15,400円/㎡ |
JR只見線の地価相場
| 会津若松駅 | 40,900円/㎡ |
| 七日町駅 | 47,600円/㎡ |
| 西若松駅 | 42,500円/㎡ |
| 会津本郷駅 | 16,500円/㎡ |
| 会津高田駅 | 17,600円/㎡ |
| 根岸駅 | 8,010円/㎡ |
| 新鶴駅 | 9,900円/㎡ |
| 若宮駅 | 22,900円/㎡ |
| 会津坂下駅 | 22,900円/㎡ |
| 塔寺駅 | 22,900円/㎡ |
| 会津坂本駅 | 9,100円/㎡ |
| 会津柳津駅 | 9,100円/㎡ |
| 郷戸駅 | 9,100円/㎡ |
| 滝谷駅 | 3,015円/㎡ |
| 会津桧原駅 | 5,030円/㎡ |
| 会津西方駅 | 5,030円/㎡ |
| 会津宮下駅 | 5,030円/㎡ |
| 早戸駅 | - |
| 会津水沼駅 | 7,900円/㎡ |
| 会津中川駅 | 10,400円/㎡ |
| 会津川口駅 | 10,400円/㎡ |
| 本名駅 | - |
| 会津越川駅 | - |
| 会津横田駅 | 7,600円/㎡ |
| 会津大塩駅 | 7,600円/㎡ |
| 会津塩沢駅 | 4,400円/㎡ |
| 会津蒲生駅 | 10,765円/㎡ |
| 只見駅 | 10,765円/㎡ |
| 田子倉駅 | - |
| 大白川駅 | 2,340円/㎡ |
| 柿ノ木駅 | 4,160円/㎡ |
| 入広瀬駅 | 4,160円/㎡ |
| 上条駅 | 9,100円/㎡ |
| 越後須原駅 | 9,100円/㎡ |
| 魚沼田中駅 | 9,100円/㎡ |
| 越後広瀬駅 | 12,800円/㎡ |
| 藪神駅 | 22,950円/㎡ |
JR上越線の地価相場
| 高崎駅 | 96,300円/㎡ |
| 高崎問屋町駅 | 62,600円/㎡ |
| 井野駅 | 63,750円/㎡ |
| 新前橋駅 | 63,700円/㎡ |
| 群馬総社駅 | 62,100円/㎡ |
| 八木原駅 | 35,500円/㎡ |
| 渋川駅 | 46,900円/㎡ |
| 敷島駅 | 22,000円/㎡ |
| 津久田駅 | 18,200円/㎡ |
| 岩本駅 | 14,300円/㎡ |
| 沼田駅 | 43,500円/㎡ |
| 後閑駅 | 26,600円/㎡ |
| 上牧駅 | 15,800円/㎡ |
| 水上駅 | 21,000円/㎡ |
| 湯檜曽駅 | 28,500円/㎡ |
| 土合駅 | - |
| 土樽駅 | 12,650円/㎡ |
| 越後中里駅 | 21,100円/㎡ |
| 岩原スキー場前駅 | 23,700円/㎡ |
| 越後湯沢駅 | 23,700円/㎡ |
| 石打駅 | - |
| 大沢駅 | - |
| 上越国際スキー場前駅 | - |
| 塩沢駅 | - |
| 六日町駅 | - |
| 五日町駅 | - |
| 浦佐駅 | - |
| 八色駅 | - |
| 越後堀之内駅 | 31,600円/㎡ |
| 北堀之内駅 | 28,300円/㎡ |
| 越後川口駅 | 14,590円/㎡ |
| 小千谷駅 | 37,900円/㎡ |
| 越後滝谷駅 | 15,400円/㎡ |
| 宮内駅 | 60,000円/㎡ |
| 長岡駅 | 103,000円/㎡ |