新潟県北魚沼郡湯之谷村大字井口新田字樋下５７１番６(小出駅・藪神駅エリア)の不動産鑑定評価書(2004年01月01日地価公示)


58,300円

2004年01月01日に行った新潟県北魚沼郡湯之谷村大字井口新田字樋下５７１番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,300円/㎡としました。

新潟県北魚沼郡湯之谷村大字井口新田字樋下５７１番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2004年01月01日
所在及び地番新潟県北魚沼郡湯之谷村大字井口新田字樋下５７１番６
住居表示 
価格58,300円/㎡
交通施設、距離小出、1,700m
地積169㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模併用住宅や一般住宅が多い近隣商業地域
前面道路の状況南17.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度232467
北緯 138度9691717

参考：該当物件周辺マップ

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新潟県北魚沼郡小出町本町２丁目１１番新潟県北魚沼郡湯之谷村大字井口新田字下原２２０番２新潟県北魚沼郡小出町大字小出島字佐梨川端１２０９番７４新潟県北魚沼郡小出町大字小出島字古屋敷７４６番１１新潟県北魚沼郡小出町大字佐梨字沢田６５６番１６新潟県北魚沼郡小出町大字小出島字浦ノ島１２４番６９新潟県北魚沼郡小出町大字小出島字坂ノ下９８７番３外１筆新潟県北魚沼郡湯之谷村大字井口新田字清水上４６０番外１筆新潟県魚沼市本町２丁目１１番新潟県魚沼市小出島字古屋敷８０７番１９新潟県魚沼市小出島字浦ノ島１２４番６９新潟県魚沼市小出島字坂ノ下９８７番３外新潟県魚沼市小出島字佐梨川端１２０９番７４新潟県魚沼市井口新田字下原２２０番２

参考：近隣駅の地価相場

小出駅(地価相場 24,350円/㎡)藪神駅(地価相場 22,950円/㎡)