鹿妻駅 近隣地価情報
28,300円
宮城県東松島市にあるJR仙石線鹿妻駅の地価相場は28,300円/㎡(93,553円/坪)です。
鹿妻駅を中心とした4,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は28,775円/㎡(95,123円/坪)で、最高値は24,700円/㎡(81,652円/坪)、最低値は31,900円/㎡(105,454円/坪)です。
鹿妻駅近隣不動産の地価詳細
鹿妻駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 鹿妻駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,549m | 14,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,670m | 32,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,670m | 24,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした住宅地域であるが、利便性に劣る旧鳴瀬町にあっては、長期的には衰退傾向が見込まれる。 地域要因の将来予測震災後の移転目的の取引も収束している。復興公営住宅等の完成により住宅供給が進むことから、需給関係は供給が過剰となりつつある。地価は下落傾向にて推移すると予測する。 価格決定の理由陸前小野駅周辺にはアパートが散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。自己使用目的での取引が中心であり、居住の快適性を重視する住宅地域であるので、収益価格を参考にとどめ、実際の市場における取引事例から求められた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：江澤 亜樹 |
| 約1,794m | 14,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,794m | 12,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化調整区域内の既存集落地域であり、需要者は地縁、血縁関係者に限定される。地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測市街化調整区域内の既存集落であり、地域要因に特段の変動要因はなく、今後とも現状維持にて推移することが見込まれる。住宅需要は低調であり、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由農家住宅の中に一般住宅も見られる地域であり、アパート等の収益物件は見られず、賃貸市場が成立していないため、収益価格は試算できなかった。主たる需要者は、自用の居住目的のエンドユーザーであり、取引にあたっては代替不動産との比較の観点が重視されることから、比準価格の規範性は高いものと判断される。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中山 修 |
| 約1,794m | 12,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,690m | 57,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,690m | 43,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因矢本駅前の商業地である。郊外型大型店舗の影響で、商業地としては衰退している。地価は背後の住宅地が下支えしている。 地域要因の将来予測郊外型大型店舗の影響で、商業地としては衰退傾向が続いている。住宅地需要は堅調であることから、今後は住宅地化が進むことが予測される。 価格決定の理由近隣地域内は自用の店舗が中心となっており、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため、収益価格は低く求められた。よって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、他の標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおりを決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中山 修 |
| 約2,787m | 50,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,787m | 47,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,814m | 49,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,814m | 39,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,903m | 18,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,903m | 15,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からの既成住宅地であり、需要者は地縁、血縁関係者に限定される。地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測旧来からの集落地域であり、地域要因に特段の変動要因はなく、当面の間は現状維持にて推移することが見込まれる。圏外からの転入者は少なく、地価はやや下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅を中心とする既成住宅地域であり、アパート等の収益物件は少なく賃貸市場は成熟していないため、収益還元法は適用できなかった。主たる需要者は、自用の居住目的のエンドユーザーであり、取引にあたっては代替不動産との比較の観点が重視されることから、比準価格の規範性は高いものと判断される。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中山 修 |
| 約2,977m | 33,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,977m | 37,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約2,977m | 36,900円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,977m | 19,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,445m | 42,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,713m | 41,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,713m | 31,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因矢本中心に近く、利便性に優る住宅地域として熟成しているが、津波浸水域であり需要者の選別を受けている。 地域要因の将来予測津波被災の住宅地域であるが、概ね震災以前の状況に回復している。国道45号線南側を中心に浸水域での需要は弱い。地価は若干の下落傾向にて推移すると予測する。 価格決定の理由周辺にはアパートが散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。自己使用目的での取引が中心であり、居住の快適性を重視する住宅地域であるので、収益価格を参考にとどめ、実際の市場における取引事例から求められた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：江澤 亜樹 |
| 約3,844m | 46,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,844m | 43,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因集団移転地の引渡しや公営住宅の入居が進んでおり、当該地域の一般の宅地需要は落ち着いてきており、地価は概ね横ばいで推移している。 地域要因の将来予測市中心部に存する住宅地で、津波の被害は少なく、利便性が高い地域である。売り物件は少ないが、集団移転地の引渡しや公営住宅の入居が進んでおり、今後、地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由ワンルームやファミリー向けのアパート等の収益物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であるので、収益価格は参考にとどめ、比準価格を採用し、近傍類似の標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐々木 真理 |
| 約3,929m | 20,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
鹿妻駅近隣不動産マップ
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鹿妻駅の関連情報
鹿妻駅の近隣駅の地価相場
| JR仙石線陸前小野駅 | 15,400円/㎡ |
| JR仙石線矢本駅 | 26,200円/㎡ |
| JR仙石線東矢本駅 | 29,800円/㎡ |
| JR仙石線野蒜駅 | 20,050円/㎡ |
| JR仙石線陸前赤井駅 | 31,900円/㎡ |
| JR仙石線東名駅 | 24,700円/㎡ |
| JR仙石線陸前大塚駅 | 15,400円/㎡ |
| JR仙石線陸前富山駅 | 28,000円/㎡ |
| JR仙石線蛇田駅 | 47,000円/㎡ |
| JR仙石線手樽駅 | 28,000円/㎡ |
| JR仙石線陸前山下駅 | 44,200円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)品井沼駅 | 12,500円/㎡ |
| JR仙石線高城町駅 | 28,000円/㎡ |
| JR仙石線石巻駅 | 45,750円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)愛宕駅 | 28,000円/㎡ |
| JR石巻線曽波神駅 | 47,000円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)松島駅 | 28,000円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)鹿島台駅 | 21,500円/㎡ |
| JR石巻線佳景山駅 | 33,600円/㎡ |
| JR仙石線松島海岸駅 | 24,100円/㎡ |
JR仙石線の地価相場
| あおば通駅 | 435,000円/㎡ |
| 仙台駅 | 435,000円/㎡ |
| 榴ケ岡駅 | 129,500円/㎡ |
| 宮城野原駅 | 121,000円/㎡ |
| 陸前原ノ町駅 | 75,600円/㎡ |
| 苦竹駅 | 75,600円/㎡ |
| 小鶴新田駅 | 67,550円/㎡ |
| 福田町駅 | 69,150円/㎡ |
| 陸前高砂駅 | 81,400円/㎡ |
| 中野栄駅 | 74,100円/㎡ |
| 多賀城駅 | 55,200円/㎡ |
| 下馬駅 | 43,500円/㎡ |
| 西塩釜駅 | 43,500円/㎡ |
| 本塩釜駅 | 42,400円/㎡ |
| 東塩釜駅 | 36,750円/㎡ |
| 陸前浜田駅 | 27,100円/㎡ |
| 松島海岸駅 | 24,100円/㎡ |
| 高城町駅 | 28,000円/㎡ |
| 手樽駅 | 28,000円/㎡ |
| 陸前富山駅 | 28,000円/㎡ |
| 陸前大塚駅 | 15,400円/㎡ |
| 東名駅 | 24,700円/㎡ |
| 野蒜駅 | 20,050円/㎡ |
| 陸前小野駅 | 15,400円/㎡ |
| 矢本駅 | 26,200円/㎡ |
| 東矢本駅 | 29,800円/㎡ |
| 陸前赤井駅 | 31,900円/㎡ |
| 蛇田駅 | 47,000円/㎡ |
| 陸前山下駅 | 44,200円/㎡ |
| 石巻駅 | 45,750円/㎡ |