宮城県東松島市矢本字下浦２７２番３(東矢本駅・矢本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


43,100円

2017年01月01日に行った宮城県東松島市矢本字下浦２７２番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,100円/㎡としました。

宮城県東松島市矢本字下浦２７２番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県東松島市矢本字下浦２７２番３
住居表示 
価格43,100円/㎡
交通施設、距離東矢本、230m
地積191㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々木真理氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木真理
価格43,100円/㎡
個別的要因地域において標準的な画地である。
地域要因集団移転地の引渡しや公営住宅の入居が進んでおり、当該地域の一般の宅地需要は落ち着いてきており、地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測市中心部に存する住宅地で、津波の被害は少なく、利便性が高い地域である。売り物件は少ないが、集団移転地の引渡しや公営住宅の入居が進んでおり、今後、地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧矢本町内、石巻北西部の低層住宅地域。需要者の中心は、東松島市及びその周辺市町の居住者である。津波による被害は小さく、旧矢本町の中心市街地への接近性も良好である。被災者の移転需要が一段落し、地価の変動は落ち着いてきている。土地は200㎡で900万円前後、新築戸建住宅は2，600万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因移転需要は沈静化し、集団移転団地の引渡し、公営住宅の入居等が進行中であり、総合的に地価は横ばい∼下落傾向にある。

江澤亜樹氏による調査レポート

不動産鑑定士江澤亜樹
価格43,100円/㎡
個別的要因地域内の標準的画地であり格別の変動はない。
地域要因利便性に優る住宅地域として熟成している。需給関係は復興土地区画整理地の完成により供給過剰が見込まれる。
地域要因の将来予測震災による被災程度の軽い住宅地域である。移転需要は収束しており、駅北側の復興土地区画整理が進んでいる。地価は横這い傾向にて推移し、その後は下落に転じる予測する。
市場の特性同一需給圏はJR仙石線沿線「矢本」「東矢本」「陸前赤井」駅周辺の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得者が主である。国道45号線からも近く、鉄道、道路網の利便性の高いものの、震災後の被災者による移転需要は収束している。土地は60坪程度の標準規模で800万円程度、新築戸建住宅は2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因震災後の高台、内陸への移転需要はほぼ区切りがついている。復興公営住宅等の供給が進むにつれ、取引の減少が見込まれる。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度4262317
北緯 141度2226151

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東矢本駅(地価相場 29,800円/㎡)矢本駅(地価相場 26,200円/㎡)陸前赤井駅(地価相場 31,900円/㎡)鹿妻駅(地価相場 28,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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