宮城県東松島市牛網字駅前１丁目５番８外(陸前小野駅・鹿妻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,700円

2017年01月01日に行った宮城県東松島市牛網字駅前１丁目５番８外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,700円/㎡としました。

宮城県東松島市牛網字駅前１丁目５番８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県東松島市牛網字駅前１丁目５番８外
住居表示 
価格24,700円/㎡
交通施設、距離陸前小野、220m
地積368㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

江澤亜樹氏による調査レポート

不動産鑑定士江澤亜樹
価格24,700円/㎡
個別的要因南西道路のため日照等居住の快適性に優れているが、効用の程度に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地域であるが、利便性に劣る旧鳴瀬町にあっては、長期的には衰退傾向が見込まれる。
地域要因の将来予測震災後の移転目的の取引も収束している。復興公営住宅等の完成により住宅供給が進むことから、需給関係は供給が過剰となりつつある。地価は下落傾向にて推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR仙石線「陸前小野」駅利用の旧鳴瀬町の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得者が主である。JR駅、国道、公共公益施設からの接近性、利便性は高いものの被災者等による移転需要が収束しているため取引が減少している。土地は60坪程度の標準規模で500万円程度、新築戸建住宅は2500万円以内が需要の中心である。
一般的要因震災後の高台、内陸への移転需要はほぼ区切りがついている。復興公営住宅等の供給が進むにつれ、取引の減少が見込まれる。

中村剛氏による調査レポート

不動産鑑定士中村剛
価格24,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内の高台住宅団地の整備・引き渡しが進み、全般的に需要は沈静化している。地域要因に格別の変動はなく、地価は微減傾向で推移している。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はなく、当分の間現状を維持すると予測する。市内の高台住宅団地の整備・引き渡しが進み、不動産需要は沈静化している。地価は微減傾向で推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧鳴瀬町を中心とした住宅地域一円で、需要者は市内に居住する個人が中心である。震災後、被災者の移転需要の受け入れ先としての需要が高まったが、現在では高台住宅団地の整備・引き渡しが進み、市内の不動産需要は沈静化し、地価も微減傾向に転じたと思料する。需要の中心となる価格帯は、土地は総額で1，000万円以内、新築戸建で総額2，000万円台後半程度と思料する。
一般的要因東松島市の世帯数は増加、人口は減少傾向。区画整理を除く高台住宅団地の整備・引き渡しが進むなど、震災復旧復興事業が進行している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度3999984
北緯 141度1765469

参考：該当物件周辺マップ

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宮城県桃生郡鳴瀬町野蒜字下沼１番３宮城県桃生郡鳴瀬町小野字町３２番宮城県桃生郡鳴瀬町牛網字駅前１丁目５番１１宮城県東松島市野蒜字北余景５２番８

参考：近隣駅の地価相場

陸前小野駅(地価相場 15,400円/㎡)鹿妻駅(地価相場 28,300円/㎡)野蒜駅(地価相場 20,050円/㎡)矢本駅(地価相場 26,200円/㎡)東名駅(地価相場 24,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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