宮城県東松島市矢本字栄町４１番(矢本駅・東矢本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


43,500円

2017年01月01日に行った宮城県東松島市矢本字栄町４１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,500円/㎡としました。

宮城県東松島市矢本字栄町４１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県東松島市矢本字栄町４１番
住居表示 
価格43,500円/㎡
交通施設、距離矢本、100m
地積222㎡
形状台形(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗併用住宅、飲食店等が混在する商業地域
前面道路の状況北西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中山修氏による調査レポート

不動産鑑定士中山修
価格43,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因矢本駅前の商業地である。郊外型大型店舗の影響で、商業地としては衰退している。地価は背後の住宅地が下支えしている。
地域要因の将来予測郊外型大型店舗の影響で、商業地としては衰退傾向が続いている。住宅地需要は堅調であることから、今後は住宅地化が進むことが予測される。
市場の特性同一需給圏は東松島市内の商業地域及び商住混在地域一帯である。需要者は個人事業者又は中小規模の地元企業である。市内の郊外型大型店舗や石巻市西部の大規模商業施設等への顧客流出傾向が顕著であり、商況は停滞している。駅接近性は良好であるため、周辺では住宅地としての利用も増えている。商業地の取引が少ないため、中心となる価格帯を把握することは困難であるが、土地は250㎡程度で1，000万円前後であると推察される。
一般的要因移転需要の沈静化、郊外型大型店舗への顧客流出等により、駅前の既存商業地域は衰退傾向にある。

江澤亜樹氏による調査レポート

不動産鑑定士江澤亜樹
価格43,500円/㎡
個別的要因地域内の標準的画地であり格別の変動はない。
地域要因駅前商業地であるが、空店舗も見られる。周辺では建売住宅が販売されており、価格の割安感から住宅地化も想定される。
地域要因の将来予測JR駅に近接するものの震災以後、商業地としては衰退傾向が続いている。一方、住宅地の需要が堅調であることから、地価は当面は若干の上昇傾向乃至横這い傾向であるが、将来的には下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧矢本町内の商住混在地域及び幹線沿いの業務地域。需要者の中心は小売業を主体とする個人事業主乃至地元企業。矢本インター周辺では大型ショッピングセンターが集積し、既存商業地の衰退傾向がより一層顕著になった。一方で駅、学校その他の各種施設への接近性に優ることから住宅地としての需要も見られ、建売住宅も見られる。商業地の取引が極めて少ないため、取引の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因震災前から大型店の郊外化、既存商業地の衰退が進んでいたが、震災後もその傾向がより顕著になっている。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度4210126
北緯 141度2107307

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

矢本駅(地価相場 26,200円/㎡)東矢本駅(地価相場 29,800円/㎡)鹿妻駅(地価相場 28,300円/㎡)陸前赤井駅(地価相場 31,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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