宮城県東松島市矢本字道地浦135番1(矢本駅・鹿妻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


12,800円

2012年01月01日に行った宮城県東松島市矢本字道地浦135番1の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,800円/㎡としました。

宮城県東松島市矢本字道地浦135番1の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番宮城県東松島市矢本字道地浦135番1
住居表示 
価格12,800円/㎡
交通施設、距離矢本、1,100m
地積513㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅の中に一般住宅が見られる地域
前面道路の状況南東9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌泥炭土壌,グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度4178157
北緯 141度1991545

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

矢本駅(地価相場 26,200円/㎡)鹿妻駅(地価相場 28,300円/㎡)東矢本駅(地価相場 29,800円/㎡)陸前小野駅(地価相場 15,400円/㎡)陸前赤井駅(地価相場 31,900円/㎡)