地域要因

津波被災地に隣接した住宅団地であり、被災者の移転需要の影響が依然認められ、需要が増大している。

地域要因の将来予測

戸建住宅地域として熟成しつつあり、今後とも現状の環境を維持するものと予測する。被災者の移転需要は縮小傾向だが、仙台港背後地区の商業集積が進み、地価水準は上昇傾向を維持するものと予測する。

価格決定の理由

最寄り駅に近いためアパートも混在し、震災直後はファミリータイプを中心に賃貸需要も旺盛であったが、土地価格に見合う賃料が形成されていないため収益価格は低位に試算された。不動産取引は自用目的での取引が中心であり、快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

JR仙石線最寄駅の徒歩圏内にある区画整然とした住宅地域で、居住環境が良好なうえ、仙台港背後地の商業施設にも近いことから人気が高い。

地域要因の将来予測

住宅需要の底堅いJR仙石線沿線の住宅地域で、仙台港背後地の商業施設にも近いことから人気が高く、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

ファミリータイプを中心にアパートも混在するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。自用目的での取引が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、実証的な比準価格を妥当と判断し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。

地域要因

大型店舗もある田子地区や利府街道にも近い平坦な住宅地域で、需要は堅調である。

地域要因の将来予測

平坦な日常の利便性中上位の熟成した低層住宅地域で、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価は震災後から微増傾向にある。

価格決定の理由

利便性良好でアパート需要は旺盛な地域であるが、何分供給過剰傾向にあり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。自用目的取引が主で、かつ、居住の快適性を重視する住宅地域であるので、収益価格は参考に止め、信頼性のある取引事例により求められた比準価格に、代表標準地との均衡から再検討を加えるに妥当と判断されるので、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

居住環境が比較的良好な区画整然とした平坦地の住宅地域であり、需要は堅調である。

地域要因の将来予測

区画整然とした平坦地の住宅地域として成熟しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。利便性の良好なJR仙石線沿線の住宅地需要は堅調であり、地価水準は微増傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

ファミリータイプを中心にアパートも混在するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であり、取引も自用目的が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、実証的な比準価格を妥当と判断し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。

地域要因

津波による浸水被害を受けたものの、仙台方面への接近性等も良好な住宅地域のため、地価は微増で推移している。

地域要因の将来予測

戸建住宅が中心の既成住宅地域で、津波で損壊した建物の復旧や再築が進んだので当分の間は現状維持と予測する。住宅需要が旺盛な仙台市にも距離的に近いことから、今後も地価の微増傾向が続くと思料する。

価格決定の理由

戸建住宅のほかに賃貸アパートも混在しているがその多くは資産保有目的で、現実の不動産市場においては不動産賃貸経営等の投資を目的とする取引は少なく、当該地域の典型的な市場参加者は自己居住目的の個人なので、収益価格は参考に留め、代表標準地からの検討を踏まえ比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

被災者の移転需要は概ね収束したが、仙台市へのアクセスが良好なほか、最寄り多賀城駅周辺の再開発が進んだこともあり、地価は上昇傾向。

地域要因の将来予測

戸建住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域で地域内に格別の変動要因はないので当分の間は現状維持と予測する。移転需要のほか仙台市のベッドタウン的な需要もあることから、地価は微増傾向で推移すると思料する。

価格決定の理由

戸建住宅のほかに賃貸アパートも混在しているがその多くは資産保有目的で、現実の不動産市場においては不動産賃貸経営等の投資を目的とする取引は少なく、当該地域の典型的な市場参加者は自己居住目的の個人なので、収益価格は参考に留め、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

最寄駅からやや離れているが、居住環境が良好な住宅地域として人気が高く、需要は堅調である。

地域要因の将来予測

周辺で大規模開発による住宅供給が見られたが、小・中学校やスーパーもある区画整然とした住宅団地で人気が高く、需給バランスは安定している。現在でも物件は不足気味で、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

ファミリータイプを中心にアパートも混在するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であり、取引も自用目的が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、実証的な比準価格を妥当と判断し、鑑定評価額を上記の通りと決定した。

地域要因

周辺ではミニ開発が盛んに行われており宅地需要は旺盛である。

地域要因の将来予測

震災後は被災者の移転需要を受け、仙台市内の住宅地との地価水準の相違から、地価は強含みとなった。移転需要が沈静化した今後は、街路条件と利便性がやや劣る点を考慮すれば、地価上昇は鈍化すると予測する。

価格決定の理由

一般住宅のほかにアパートも見られる地域であるが、収益価格は低位に試算された。近隣地域においては、投資採算を意識した土地取引は少なく、快適性を重視する自用目的の取引が主であると判断されたため、収益価格は参考に留め、取引事例比較法によって求められた比準価格を採用することとする。代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

地勢、街路はやや劣るが、利便性は中位の熟成した住宅地で、需要は総じて弱い。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

アパートも見られる地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。自用目的取引が主で、かつ、居住の快適性を重視する住宅地域であるので、収益価格は参考に止め、信頼性のある取引事例により求めた比準価格に、代表標準地との均衡から再検討を加えるに妥当と判断されるので、鑑定評価額を上記の通り決定した。