宮城県仙台市宮城野区出花１丁目１１番１５(中野栄駅・陸前高砂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


87,800円

2017年01月01日に行った宮城県仙台市宮城野区出花１丁目１１番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を87,800円/㎡としました。

宮城県仙台市宮城野区出花１丁目１１番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市宮城野区出花１丁目１１番１５
住居表示 
価格87,800円/㎡
交通施設、距離中野栄、550m
地積260㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南6.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高田康弘氏による調査レポート

不動産鑑定士高田康弘
価格87,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR仙石線最寄駅の徒歩圏内にある区画整然とした住宅地域で、居住環境が良好なうえ、仙台港背後地の商業施設にも近いことから人気が高い。
地域要因の将来予測住宅需要の底堅いJR仙石線沿線の住宅地域で、仙台港背後地の商業施設にも近いことから人気が高く、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR仙石線沿線の住宅地域で宮城野区のほか一部多賀城市を含む。需要者の中心は圏内の居住者であるが、市内全域及び周辺市町からの転入も見られる。JR仙石線沿線の住宅地は、生活利便性や居住環境の観点から選好性が高く、需要は堅調である。土地は260㎡程度で2，200万円台後半、新築の戸建住宅は4，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因震災後の活発な取引は落ち着いたが、低金利等を背景に不動産需要は堅調に推移。但し、交通利便性や居住環境等の良否による物件の選別化が進行。

青田令子氏による調査レポート

不動産鑑定士青田令子
価格87,600円/㎡
個別的要因南側道路で日照、通風等の居住の快適性に優れ、需要者の選好性が増している。
地域要因最寄駅に近い新興住宅地域で住環境は良好である。市場は徐々に落ち着きつつあるが、需要の底堅い地域であり、地価は上昇傾向を維持している。
地域要因の将来予測JR駅に近い区画整然とした住宅地域で住環境は良好である。仙台港背後地も震災前と同程度までに回復し、生活利便性も回復している。住宅地の需給バランスは落ち着きつつあるが、まだ地価は上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね仙台市東部、北東部、多賀城市、利府町の圏域で、需要者の中心は宮城野区、若林区の居住者のほか、隣接する多賀城市からの需要者も含まれる。JR中野栄駅との接近性、商業施設との接近性が良好で住環境に優位性を持つ区画整然とした住宅地域である。土地は2，200万円程度、新築の戸建住宅は4，000万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因被災地からの移転需要は落着いてきたが、一般的な住宅需要は引き続き底堅く、上昇傾向が続いている。ただし立地条件により選別化も見られる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2775571
北緯 140度9840386

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

中野栄駅(地価相場 74,100円/㎡)陸前高砂駅(地価相場 81,400円/㎡)福田町駅(地価相場 69,150円/㎡)多賀城駅(地価相場 55,200円/㎡)陸前山王駅(地価相場 50,550円/㎡)国府多賀城駅(地価相場 50,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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