宮城県仙台市宮城野区福室６丁目３２番１７(陸前高砂駅・福田町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
75,000円
2017年01月01日に行った宮城県仙台市宮城野区福室６丁目３２番１７(宮城県仙台市宮城野区福室６−８−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を75,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県仙台市宮城野区福室６丁目３２番１７ |
| 住居表示 | 福室６−８−１１ |
| 価格 | 75,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 陸前高砂、1,100m |
| 地積 | 193㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 戸建住宅、アパートがみられる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.2m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
高田康弘氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高田康弘 |
|---|---|
| 価格 | 75,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境が比較的良好な区画整然とした平坦地の住宅地域であり、需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした平坦地の住宅地域として成熟しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。利便性の良好なJR仙石線沿線の住宅地需要は堅調であり、地価水準は微増傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR仙石線沿線の住宅地域で宮城野区のほか一部多賀城市を含む。需要者の中心は圏内の居住者であるが、市内全域及び周辺市町からの転入も見られる。JR仙石線沿線の住宅地は、生活利便性や居住環境の観点から選好性が高く、需要は堅調である。土地は190㎡程度で1，400万円台半ば、新築の戸建住宅は3，000万円台半ばが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 震災後の活発な取引は落ち着いたが、低金利等を背景に不動産需要は堅調に推移。但し、交通利便性や居住環境等の良否による物件の選別化が進行。 |
髙森幹雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 髙森幹雄 |
|---|---|
| 価格 | 75,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東日本大震災の被災地に近い立地のうえ、区画整然とした居住環境の良好な地域であり、旺盛な需要が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅需要の底堅いJR仙石線沿線の住宅地域で、居住環境が比較的良好となっており、今度とも暫くの間は地価は上昇基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR仙石線沿線の住宅地域の存する圏域。需要者の中心は仙台市宮城野区及び隣接の多賀城市等在住の標準的所得者層である。震災による移転需要は終息し、不動産取引は減少傾向にあるものの、仙石線沿線は震災以前より需要が底堅く、ハウスメーカーによる建売住宅を中心に住宅需要は上昇傾向にある。土地は200㎡程度で1500万円程度、新築の戸建物件は3100万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 東日本大震災の被災者需要、復興需要の増大等はやや落ちついてきているが、住宅地のほか工業地等でも地価の上昇傾向は依然として継続している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 内水面三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水面,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度2818668 北緯 140度9691841 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
陸前高砂駅(地価相場 81,400円/㎡)福田町駅(地価相場 69,150円/㎡)中野栄駅(地価相場 74,100円/㎡)陸前山王駅(地価相場 50,550円/㎡)岩切駅(地価相場 50,500円/㎡)国府多賀城駅(地価相場 50,550円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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