宮城県仙台市宮城野区田子３丁目５００番９(福田町駅・陸前高砂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


91,000円

2017年01月01日に行った宮城県仙台市宮城野区田子３丁目５００番９(宮城県仙台市宮城野区田子３−５−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を91,000円/㎡としました。

宮城県仙台市宮城野区田子３丁目５００番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市宮城野区田子３丁目５００番９
住居表示田子３−５−２５
価格91,000円/㎡
交通施設、距離福田町、1,100m
地積252㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北東6.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高田康弘氏による調査レポート

不動産鑑定士高田康弘
価格91,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からやや離れているが、居住環境が良好な住宅地域として人気が高く、需要は堅調である。
地域要因の将来予測周辺で大規模開発による住宅供給が見られたが、小・中学校やスーパーもある区画整然とした住宅団地で人気が高く、需給バランスは安定している。現在でも物件は不足気味で、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR仙石線沿線の住宅地域で宮城野区のほか一部多賀城市を含む。需要者の中心は圏内の居住者であるが、市内全域及び周辺市町からの転入も見られる。人気の高い住宅地で需要は堅調であるが、売り物件が少なく、取引はほとんど見られない。土地は250㎡程度で2，200万円台後半、新築の戸建住宅は4，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因震災後の活発な取引は落ち着いたが、低金利等を背景に不動産需要は堅調に推移。但し、交通利便性や居住環境等の良否による物件の選別化が進行。

高橋幾夫氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋幾夫
価格91,000円/㎡
個別的要因北東道路で、日照、通風等居住の快適性が上である。これによる選好性の上昇はなく、その変動は認められない。
地域要因居住環境は良好、隣接する田子西地区土地区画整理事業も順調に進んでおり、需要は堅調である。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域で、近接地において災害公営住宅の建設が進み入居も開始されている。地域的には当面は現状のまま推移するものと予測される。地価は平成24年から微増が続いている。
市場の特性同一需給圏はJR仙石線「小鶴新田」「福田町」「陸前高砂」「中野栄」の各駅を利用する宮城野区東部及び多賀城市内の住宅地域。需要者の中心は宮城野区及びその周辺の居住者である。日常の利便性及び居住環境は良好で需要はきわめて堅調であるが、供給量は少ない。土地は250㎡程度で2，300万円前後、新築戸建分譲は画地規模が小さく130㎡、建物は延105㎡程度で3，300万円前後が取引の中心と判断される。
一般的要因高齢化、新興国の景気後退により需要不足、景気低調の中、行き場のない資金が市中心部の不動産に流れ、過熱感が見られる地域がある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2819886
北緯 140度9622152

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

福田町駅(地価相場 69,150円/㎡)陸前高砂駅(地価相場 81,400円/㎡)中野栄駅(地価相場 74,100円/㎡)岩切駅(地価相場 50,500円/㎡)陸前山王駅(地価相場 50,550円/㎡)小鶴新田駅(地価相場 67,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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