宮城県仙台市宮城野区栄４丁目１２番１３(中野栄駅・陸前高砂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
88,000円
2017年01月01日に行った宮城県仙台市宮城野区栄４丁目１２番１３(宮城県仙台市宮城野区栄４−１２−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を88,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県仙台市宮城野区栄４丁目１２番１３ |
| 住居表示 | 栄４−１２−２１ |
| 価格 | 88,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 中野栄、150m |
| 地積 | 232㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
髙森幹雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 髙森幹雄 |
|---|---|
| 価格 | 87,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 津波被災地に隣接した住宅団地であり、被災者の移転需要の影響が依然認められ、需要が増大している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しつつあり、今後とも現状の環境を維持するものと予測する。被災者の移転需要は縮小傾向だが、仙台港背後地区の商業集積が進み、地価水準は上昇傾向を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR仙石線沿線の住宅地域で宮城野区のほか一部多賀城市を含む。需要者の中心は、圏内の居住者であるが、津波被災地に隣接しており、被災地域等からの流入も見られる。震災後は移転需要に伴い過熱感のある取引も散見されたが、次第に沈静化しつつある。土地は230㎡程度で2000万円程度、新築の戸建物件は3700万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 東日本大震災の被災者需要、復興需要の増大等はやや落ちついてきているが、住宅地のほか工業地等でも地価の上昇傾向は依然として継続している。 |
宮本一輝氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 宮本一輝 |
|---|---|
| 価格 | 88,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側道路で日照、通風等の居住の快適性が優れるものの、変動状況としては特段の要因はない。 |
| 地域要因 | 品等良好な区画整然とした住宅地で、根強い住宅需要が認められ、依然として地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅需要の底堅いJR仙石線沿線の住宅地域で、最寄り駅にも近く、今度とも暫くの間は地価は上昇基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR仙石線沿線の住宅地域の存する圏域。需要者の中心は仙台市宮城野区及び隣接の多賀城市等在住の標準的所得者層である。住宅地の供給が限定的である中、仙石線沿線は震災以前から人気があり、戸建住宅需要は良好で、地価の上昇幅はやや拡大している。市場の中心価格帯は新築戸建分譲で総額3700万円程度、更地で総額2000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 全般的に住宅地の供給は少なく、金融緩和政策等の影響による投資需要を中心に、地価の上昇幅は拡大傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度2812567 北緯 140度9845496 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
中野栄駅(地価相場 74,100円/㎡)陸前高砂駅(地価相場 81,400円/㎡)多賀城駅(地価相場 55,200円/㎡)陸前山王駅(地価相場 50,550円/㎡)国府多賀城駅(地価相場 50,550円/㎡)福田町駅(地価相場 69,150円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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