宮城県仙台市宮城野区福室４丁目８０３番(陸前高砂駅・中野栄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)
62,500円
2012年01月01日に行った宮城県仙台市宮城野区福室４丁目８０３番(宮城県仙台市宮城野区福室４−１８−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2012年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県仙台市宮城野区福室４丁目８０３番 |
| 住居表示 | 福室４−１８−３０ |
| 価格 | 62,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 陸前高砂、750m |
| 地積 | 456㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 工場、事務所兼共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 沿道サービス関連施設等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南東22.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度2760262 北緯 140度9751117 |
参考：該当物件周辺マップ
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