宮城県仙台市宮城野区福室1丁目6番(陸前高砂駅・福田町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2008年07月01日地価公示)


32,800円

2008年07月01日に行った宮城県仙台市宮城野区福室1丁目6番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,800円/㎡としました。

宮城県仙台市宮城野区福室1丁目6番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2008年07月01日
所在及び地番宮城県仙台市宮城野区福室1丁目6番
住居表示 
価格32,800円/㎡
交通施設、距離陸前高砂、750m
地積1,021㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況0.0m道路未舗装
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2713179
北緯 140度9657766

参考:該当物件周辺マップ

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宮城県仙台市宮城野区福室字高砂駅東3番宮城県仙台市宮城野区小田原弓ノ町6番外宮城県仙台市宮城野区岩切字三所南129番1宮城県仙台市宮城野区岩切字入山83番94宮城県仙台市宮城野区扇町5丁目11番8外宮城県仙台市宮城野区高砂1丁目8番14外宮城県仙台市宮城野区安養寺2丁目5番17宮城県仙台市宮城野区五輪2丁目267番9宮城県仙台市宮城野区福田町4丁目8番30宮城県仙台市宮城野区安養寺1丁目34番12宮城県仙台市宮城野区福住町4番15

参考:近隣駅の地価相場

陸前高砂駅(地価相場 81,400円/㎡)福田町駅(地価相場 69,150円/㎡)中野栄駅(地価相場 74,100円/㎡)小鶴新田駅(地価相場 67,550円/㎡)陸前山王駅(地価相場 50,550円/㎡)岩切駅(地価相場 50,500円/㎡)