宮城県多賀城市新田字南関合３９番１１(福田町駅・陸前高砂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


52,500円

2017年01月01日に行った宮城県多賀城市新田字南関合３９番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,500円/㎡としました。

宮城県多賀城市新田字南関合３９番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県多賀城市新田字南関合３９番１１
住居表示 
価格52,500円/㎡
交通施設、距離陸前高砂、2,300m
地積200㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松尾公平氏による調査レポート

不動産鑑定士松尾公平
価格52,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺ではミニ開発が盛んに行われており宅地需要は旺盛である。
地域要因の将来予測震災後は被災者の移転需要を受け、仙台市内の住宅地との地価水準の相違から、地価は強含みとなった。移転需要が沈静化した今後は、街路条件と利便性がやや劣る点を考慮すれば、地価上昇は鈍化すると予測する。
市場の特性同一需給圏は多賀城市西部と宮城野区東部の住宅地。需要者の中心も同じ圏域の居住者である。最寄駅から遠いなど利便性にはやや欠けるが、岩切駅や高砂駅の周辺地区に比べて地価水準が低いことから一定の需要が有り、建売業者によるミニ開発が盛んに行われている。需要の中心価格帯は土地で1000万円程度、新築戸建では2500万円程度である。
一般的要因地価上昇は続きながらも、同時に二極化も進行中で、利便性や都心部への距離、環境の良否等による格差が拡大傾向にある。

大友孝昭氏による調査レポート

不動産鑑定士大友孝昭
価格52,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都市計画道路（南宮北福室線）の一部供用開始から利便性の向上は見られる。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ古いタイプの分譲住宅地域で、今後も同様な住環境を維持するものと予測する。一定の需要はあるが売り物件が少ないため、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は多賀城市の郊外型住宅地域全域である。需要者の中心は、多賀城市在住の低・普通所得者層、周辺在住者、地縁者である。当新田地区は、交通アクセスはやや劣るが、価格に値頃感や売り物件が少ないため、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地は200㎡で970∼1，150万円程度、新築戸建物件で2，000万円台後半である。
一般的要因全体的に住宅地の需要は活発であるが、需要に見合った供給の少ない状態は続いている。

環境情報

地形・地質

内水面

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水面,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度286791
北緯 140度9645926

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

福田町駅(地価相場 69,150円/㎡)陸前高砂駅(地価相場 81,400円/㎡)岩切駅(地価相場 50,500円/㎡)中野栄駅(地価相場 74,100円/㎡)陸前山王駅(地価相場 50,550円/㎡)国府多賀城駅(地価相場 50,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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