高擶駅 近隣地価情報
40,900円
山形県天童市にある山形線高擶駅の地価相場は40,900円/㎡(135,206円/坪)です。
高擶駅を中心とした4,000m圏内の不動産26件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は39,514円/㎡(130,624円/坪)で、最高値は37,300円/㎡(123,305円/坪)、最低値は25,900円/㎡(85,619円/坪)です。
高擶駅近隣不動産の地価詳細
高擶駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 高擶駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約353m | 37,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因北西方の芳賀地区で大規模な土地区画整理地の保留地販売が本格化し、場所的に近い既成住宅地域は選好性がやや劣る。 地域要因の将来予測市街地の南に位置する住宅地域で、市南西方の芳賀で大規模土地区画整理地の保留地分譲が本格化し、芳賀地区には需要が劣るものの、住環境の良い当地域の地価は下げ止まった。 価格決定の理由標準地はアパート等も介在する自己使用を目的とした取引が中心の地域に存する。収益価格は駐車場の確保が重要な要素で、容積率を限度まで使いきれず、低めに算定された。一方の比準価格は、次の消費税増税を見越した業者の先買い需要が見られるようになり、取引価格も高いものが散見される。よって本件は、代表標準地から求められた価格との均衡を考慮するとともに、比準価格を重視し収益価格を参考にとどめ得た上記価格を、最終的な鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡辺 晃 |
| 約367m | 31,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約367m | 34,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約495m | 30,300円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約687m | 43,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因北西方の芳賀地区で大規模な土地区画整理地の保留地販売が本格化し、用途の多様性もあり、場所的に近い既成住宅地域は選好性がやや劣る。 地域要因の将来予測コンビニ・事務所等も介在する住宅地域であるが、近年特別の変動要因はなく、今後ともしばらくは現状のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由標準地は、コンビニ・アパート等も介在する自己使用を目的とした取引が中心の地域に存する。収益価格は駐車場の確保が重要な要素で、容積率を限度まで使いきれず、低めに算定された。一方比準価格は、次の消費税増税を見越した業者の先買い需要が見られるようになった。よって本件は、代表標準地から求められた価格との均衡を考慮するとともに、比準価格を重視し収益価格を参考にとどめ得た上記価格を、最終的な鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡辺 晃 |
| 約1,182m | 14,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,182m | 13,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,434m | 15,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,832m | 41,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,162m | 25,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近接するスーパーの建て替えとドラッグストアの併設が計画され、今年8月にオープン予定。 地域要因の将来予測市街化調整区域内の既成住宅地域で、最近の優良な住宅地分譲に対して、相対的に環境の劣る当該地域は選好性が劣っているが、景気回復基調により地価は横ばいに移行するものと予測する。 価格決定の理由一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、市街化調整区域内のためアパート等収益物件を目的とする開発行為は許可されず、収益還元法の適用は困難であった。代表標準地との検討を踏まえ、信頼性が高く実証性がある取引事例より求めた比準価格に基づき、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金子 純也 |
| 約2,166m | 28,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,166m | 38,600円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約2,166m | 28,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因新興住宅地との比較で、規模が大きいこともあり相対的な選好性の低下はあるが、特段の変動はない。 地域要因の将来予測市街地に比較的近い農家集落地域で、地域要因に特段の変動はない。しかし、画地規模が大きく、街路条件が不良であるため、選好性は低下している。このため市街化区域とは異なり、地価は下落傾向と予測される。 価格決定の理由既成住宅地域でアパート等の需要が極めて少なく、民間のアパート等は皆無で賃貸市場が成立していないため、収益価格は求めることができなかった。比準価格は広域的に収集せざるを得なかったが、飯塚町の事例を含む郊外部の5事例から導出され、補修正・要因比較の大きいものも含むが、現実の市場性を反映した実証的価格であり、説得力を有する。以上により比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：月田 真吾 |
| 約2,516m | 31,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,905m | 40,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因芳賀土地区画整理事業の保留地処分が継続し、宅地供給量は増加しているが、需要は回復しつつある。 地域要因の将来予測当該地域南方の芳賀土地区画整理事業の第7期の保留地分譲が開始されており、環境の優る住宅地供給が多く、当該地域と競合関係にある。当面現状維持のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由アパートも一部見られるが戸建専用住宅がほとんどで、自用目的での取引が中心であるため、収益価格は相対的に限界がある。代表標準地との検討を踏まえ、自用目的での取引が主で、信頼性のある取引事例により求められた比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、芳賀土地区画整理事業区域内の保留地処分価格を考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：篠田 卓洋 |
| 約3,025m | 51,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模小売店舗等の進出が認められ、新興商業地域として熟成しつつある。 地域要因の将来予測鍬ノ町土地区画整理事業が完了し、各種中規模小売店舗の進出が相次ぎ、新たな商業ゾーンを形成しており、今後とも現状のまま又はやや下落傾向が続くものと予測される。 価格決定の理由貸店舗等も存するが、価格水準に見合った賃料が収受できないため、収益価格はやや低位に求められ、信頼性はやや低い。一方、同市内に存する商業地域の取引事例を多数収集して求めた比準価格は、取引市場の実態を反映しており、実証的で信頼性の高い価格である。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森谷 昌幸 |
| 約3,174m | 28,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,174m | 25,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因西方の芳賀地区で大規模な土地区画整理地の保留地販売が本格化し、市街化調整区域の住宅地は選好性が劣る。 地域要因の将来予測芳賀土地区画整理組合の保留地処分の影響から、需要はそちらにシフトしている。特に調整区域内への影響は大きく、地価は引き続き下落基調を示すと思われる。 価格決定の理由近隣地域においてアパート等の収益物件は皆無であり、自己使用目的の取引が支配的で、また市街化調整区域であることからも賃貸市場が形成されていないために収益価格は試算しなかった。一方で、比準価格は市街化調整区域内の当八千代台団地における地価水準を適切に反映した実証性のある価格が求められた。以上により、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡辺 晃 |
| 約3,318m | 43,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因商業集積が進まず、マンション等の建設が見られ、住宅地域としての側面も見られつつある。 地域要因の将来予測天童駅西口に近接し、近年、マンション2棟が建築され商圏人口の増加が認められるが、商業集積が進まず、地価は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由商業地域においては収益性が重視されるものであるが、当該地域及び周辺では自用の取引が中心であり、投資用（収益用）不動産市場の熟成の程度は低いことから、収益資料は相対的に限界がある。よって、市場性を反映した比準価格を重視しつつ、収益価格を関連付け鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福山 善智 |
| 約3,351m | 48,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,607m | 58,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因スーパーヤマザワが再開店したものの、顧客離れに歯止めがかからず、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域にスーパーヤマザワが再開業し顧客の回復を期待したが、郊外の大型店と競合し商況は低迷しており、今後とも現状のままやや下落傾向が続くものと予測される。 価格決定の理由貸店舗、貸事務所等も存するが、価格水準に見合った賃料が収受できないため、収益価格はやや低位に求められ、かつ想定要素も多く含まれることから信頼性はやや低い。一方、同市内における代替性の高い商業地域の取引事例を収集して求めた比準価格は、現実の不動産取引市場の実態を反映した実証的な価格であり、信頼性は高い。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森谷 昌幸 |
| 約3,765m | 34,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因芳賀土地区画整理事業の保留地処分が継続し、宅地供給量は増加しており、選好性の低い地域の需要は低迷している 。 地域要因の将来予測当該地域南方の芳賀土地区画整理事業の第7期の保留地分譲が開始されており、環境の優る住宅地供給が多く、当該地域は相対的な地位の低下が認められる。当面弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由アパートも一部見受けられるが、戸建専用住宅がほとんどで、自用目的での取引が中心であるため、収益価格は相対的に限界がある。芳賀土地区画整理事業区域内の保留地処分価格、規模の大きい農家住宅も混在すること等を考慮の上、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求められた比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：篠田 卓洋 |
| 約3,765m | 59,800円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,765m | 34,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,889m | 18,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,904m | 48,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
高擶駅近隣不動産マップ
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高擶駅の関連情報
高擶駅の近隣駅の地価相場
| 山形線天童南駅 | 40,900円/㎡ |
| 山形線漆山駅 | 39,500円/㎡ |
| 山形線南出羽駅 | 43,600円/㎡ |
| 山形線天童駅 | 41,000円/㎡ |
| JR仙山線楯山駅 | 38,400円/㎡ |
| JR仙山線高瀬駅 | 25,600円/㎡ |
| 山形線羽前千歳駅 | 43,000円/㎡ |
| 山形線乱川駅 | 34,700円/㎡ |
| JR仙山線山寺駅 | 17,900円/㎡ |
| フルーツライン左沢線羽前長崎駅 | 27,100円/㎡ |
| 山形線北山形駅 | 50,400円/㎡ |
| フルーツライン左沢線南寒河江駅 | 27,600円/㎡ |
| フルーツライン左沢線東金井駅 | 47,200円/㎡ |
| フルーツライン左沢線羽前金沢駅 | 24,700円/㎡ |
| フルーツライン左沢線羽前山辺駅 | 25,450円/㎡ |
| フルーツライン左沢線寒河江駅 | 27,750円/㎡ |
| 山形線神町駅 | 29,500円/㎡ |
| 山形線山形駅 | 64,650円/㎡ |
| フルーツライン左沢線西寒河江駅 | 27,900円/㎡ |
| 山形線さくらんぼ東根駅 | 26,900円/㎡ |
山形線の地価相場
| 福島駅 | 55,900円/㎡ |
| 笹木野駅 | 45,200円/㎡ |
| 庭坂駅 | 30,500円/㎡ |
| 赤岩駅 | - |
| 板谷駅 | - |
| 峠駅 | - |
| 大沢駅 | - |
| 関根駅 | 17,300円/㎡ |
| 米沢駅 | 27,350円/㎡ |
| 置賜駅 | 14,400円/㎡ |
| 高畠駅 | 20,900円/㎡ |
| 赤湯駅 | 27,800円/㎡ |
| 中川駅 | - |
| 羽前中山駅 | - |
| かみのやま温泉駅 | 30,500円/㎡ |
| 茂吉記念館前駅 | 30,500円/㎡ |
| 蔵王駅 | 51,700円/㎡ |
| 山形駅 | 64,650円/㎡ |
| 北山形駅 | 50,400円/㎡ |
| 羽前千歳駅 | 43,000円/㎡ |
| 南出羽駅 | 43,600円/㎡ |
| 漆山駅 | 39,500円/㎡ |
| 天童駅 | 41,000円/㎡ |
| 乱川駅 | 34,700円/㎡ |
| 神町駅 | 29,500円/㎡ |
| さくらんぼ東根駅 | 26,900円/㎡ |
| 東根駅 | 25,100円/㎡ |
| 村山駅 | 23,200円/㎡ |
| 袖崎駅 | 6,490円/㎡ |
| 大石田駅 | 13,400円/㎡ |
| 北大石田駅 | 14,200円/㎡ |
| 芦沢駅 | 10,100円/㎡ |
| 舟形駅 | 9,710円/㎡ |
| 新庄駅 | 30,400円/㎡ |
| 天童南駅 | 40,900円/㎡ |