苫小牧駅 近隣地価情報
24,800円
北海道苫小牧市にあるJR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)苫小牧駅の地価相場は24,800円/㎡(81,983円/坪)です。
苫小牧駅を中心とした2,000m圏内の不動産41件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は24,371円/㎡(80,565円/坪)で、最高値は24,800円/㎡(81,983円/坪)、最低値は23,700円/㎡(78,347円/坪)です。
苫小牧駅近隣不動産の地価詳細
苫小牧駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 苫小牧駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約129m | 60,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約254m | 50,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約254m | 38,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約489m | 29,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約683m | 56,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約839m | 36,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約889m | 3,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約889m | 4,300円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約889m | 8,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約889m | 7,200円/㎡ | 調査年：1993年 |
| 約889m | 3,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約889m | 6,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約889m | 22,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約889m | 7,050円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約925m | 26,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,026m | 26,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,054m | 27,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に際立った地域要因の変動は認められず現状維持で推移するものと予測する。市東部地区に需要が集中する煽りを受け、地価はやや下落傾向。 地域要因の将来予測苫小牧市中心部周辺の古くからの一般住宅地域。比較的近傍に市立病院が移転してきたこともあり、不動産需給は安定しているが、市東部の住宅地域の熟成の煽りを受け、住宅地域としての相対的地位は低下の傾向にある。 価格決定の理由本件は春日町の戸建住宅が多い地域であるが、周辺は共同住宅地としての利用も見られるところから収益価格も試算した。試算価格の調整にあたっては、当該地域は自用目的の取引が中心であることから比準価格を採用し、収益価格を参考とし、また代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊澤 珠樹 |
| 約1,085m | 24,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心部周辺の既成住宅地域であるが、中心的な商業地域が駅前からイオン周辺に移行しつつあり、地価は若干下落傾向にある。 地域要因の将来予測中心商業地域に近く周辺に公的機関等も見られる地域であるが、中心市街地周辺の空洞化が進み、地位の低下が進んでおり、住宅地需要は当面弱含みの傾向が続いていくものと予測する。 価格決定の理由対象標準地が所在する地域はアパートも見られる地域で、賃貸物件の需要もあるが土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低く求められた。中心となるのは自用目的での取引であることから、状況類似地域の5事例により求めた比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を加え、さらに当該地域における需給動向を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石川 明 |
| 約1,180m | 24,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,271m | 21,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,319m | 24,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因準防火指定は解除され、苫小牧中央IC開設に伴う交通量増加を見込み、周辺国道の緑跨線橋拡幅準備が開始された。 地域要因の将来予測周辺を走る国道276号では平成32年予定の苫小牧中央IC開設により交通量増加が見込まれるものの、地域の高齢化が進み需要は弱く、地価は微落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域はアパートや商業系・業務系用途が混在する低層住宅地域であるが、取引は主として居住の快適性を指標とした自用目的が中心である。検証のため試算した収益価格はJR駅等が徒歩圏内に在る利便性を反映し妥当な水準に得られたが、取引に当たり収益性は重視しない。よって、市中心部の市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、当該地域での需給動向を考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：三好 克治 |
| 約1,362m | 27,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,379m | 20,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市内中心部鉄道北側背後の飲食店等の混在する住宅地域で、区画整然とした市内東部の新興住宅地域との競合から需要は弱い。 地域要因の将来予測市内中心部鉄道北側背後の飲食店等の混在する住宅地域で、中心商業地域の衰退から商業用途の利用可能性は乏しく、市内東部の新興住宅地域との競合等から、需要は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、音羽町等の住宅地域に所在する取引事例を採用し求めたもので、市場性を反映し、実証的で説得力を有する。地域内に共同住宅も見られることから収益還元法を適用したが、賃料が低水準で推移しており、地価に見合った賃料設定ができないことから、収益価格は低位に得られたものと思料する。本件では、比準価格を中心に、収益価格を参考に留め、北光町に所在する代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：筒井 大輔 |
| 約1,401m | 14,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,415m | 28,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,593m | 23,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,633m | 28,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幹線道路や利便施設に近く、安定した需要が見込まれる。 地域要因の将来予測価格決定の理由採用した取引事例は、標準地周辺で個人が自己の居住目的で購入したものが中心であるため試算した比準価格は十分な説得力を有する。一方、収益価格は当該地区においては賃貸需要が弱いため、元本価格に見合った賃料が得られずやや低位に試算された。よって、圏内の住宅市場動向が反映されている比準価格を中心に、収益価格を参考の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹内 準 |
| 約1,633m | 29,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,643m | 27,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,643m | 15,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,643m | 25,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,748m | 21,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,748m | 23,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,810m | 12,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市内中心部寄りの街路事情・住環境に難のある海浜際の住宅地域で、需要は限定的。平成27年、弥生町に大型SCがオープンし利便性は向上した。 地域要因の将来予測弥生町の大型ショッピングセンターがオープンし利便性は上昇したが、海浜際の住宅地域で変化の可能性に乏しく、利用状況は現状維持、需要も引き続き減退傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、有明等の住宅地域に所在する取引事例を採用し求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。事業収支の観点からアパート等を想定することが非現実的であるため、収益還元法は適用しなかった。本件では、比準価格を中心に、高砂町に所在する代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：筒井 大輔 |
| 約1,858m | 24,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因同じ北光町地区内において大規模な宅地分譲が行われているが、当該近隣地域においては特に大きな変動要因は認められない。 地域要因の将来予測中心部に比較的近接した利便性・居住環境とも標準的な住宅地域である。近傍において大規模な宅地分譲が行われているが、当該近隣地域については変動要因は認められず、今後も現状維持で推移していくものと予測する。 価格決定の理由当該地域は中心部に比較的近接しており、収益物件の需要も認められるため、収益価格の試算も行ったが、賃料水準が土地価格に見合わず、収益価格は低く求められた。以上から同じ北光町地区の事例を採用して求めた現実の不動産市場を反映した実証的な比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、当該地域における需給動向を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石川 明 |
| 約1,858m | 25,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,859m | 25,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新千歳空港や工業地域等に近い東部地区と比較して、標準地が存する市中心部周辺は人気が低い。 地域要因の将来予測価格決定の理由採用した取引事例は、標準地周辺で個人が自己の居住目的で購入したものが中心であるため、試算した比準価格は十分な説得力を有する。一方、収益価格は当該地区においては賃貸需要が弱いため、元本価格に見合った賃料が得られずやや低位に試算された。よって、既存の住宅市場動向が反映されている比準価格を中心に、収益価格を参考の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹内 準 |
| 約1,861m | 24,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,861m | 22,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,887m | 29,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,966m | 23,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新千歳空港や工業地域等に近い東部地区と比較して、標準地が存する市中心部周辺は人気が低い。 地域要因の将来予測価格決定の理由採用した取引事例は、標準地周辺で個人が自己の居住目的で購入したものが中心であるため、試算した比準価格は十分な説得力を有する。一方、収益価格は当該地区においては賃貸需要が弱いため、元本価格に見合った賃料が得られずやや低位に試算された。よって、既存の住宅市場動向が反映されている比準価格を中心に、収益価格を参考の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹内 準 |
苫小牧駅近隣不動産マップ
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苫小牧駅の関連情報
苫小牧駅の近隣駅の地価相場
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)青葉駅 | 21,100円/㎡ |
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)糸井駅 | 18,950円/㎡ |
| JR室蘭本線(苫小牧～岩見沢)沼ノ端駅 | 17,800円/㎡ |
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)錦岡駅 | 14,900円/㎡ |
| JR日高本線勇払駅 | 4,800円/㎡ |
| JR千歳線植苗駅 | 6,250円/㎡ |
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)社台駅 | 3,000円/㎡ |
| JR室蘭本線(苫小牧～岩見沢)遠浅駅 | 6,250円/㎡ |
| JR千歳線新千歳空港駅 | - |
| JR千歳線美々駅 | 8,540円/㎡ |
| JR千歳線南千歳駅 | 29,100円/㎡ |
| JR日高本線浜厚真駅 | - |
| JR千歳線千歳駅 | 30,100円/㎡ |
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)白老駅 | 10,550円/㎡ |
| JR室蘭本線(苫小牧～岩見沢)早来駅 | 10,375円/㎡ |
| JR千歳線長都駅 | 28,100円/㎡ |
| JR日高本線浜田浦駅 | 11,300円/㎡ |
| JR千歳線サッポロビール庭園駅 | 22,300円/㎡ |
| JR室蘭本線(苫小牧～岩見沢)安平駅 | 2,460円/㎡ |
| JR千歳線恵庭駅 | 19,550円/㎡ |
JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)の地価相場
| 長万部駅 | 8,000円/㎡ |
| 静狩駅 | - |
| 小幌駅 | - |
| 礼文駅 | - |
| 大岸駅 | 3,500円/㎡ |
| 豊浦駅 | 12,500円/㎡ |
| 洞爺駅 | 11,400円/㎡ |
| 有珠駅 | 7,000円/㎡ |
| 長和駅 | 22,750円/㎡ |
| 伊達紋別駅 | 24,950円/㎡ |
| 北舟岡駅 | 25,700円/㎡ |
| 稀府駅 | - |
| 黄金駅 | 12,100円/㎡ |
| 崎守駅 | 8,550円/㎡ |
| 本輪西駅 | 10,800円/㎡ |
| 室蘭駅 | 13,200円/㎡ |
| 母恋駅 | 13,450円/㎡ |
| 御崎駅 | 13,900円/㎡ |
| 輪西駅 | 14,150円/㎡ |
| 東室蘭駅 | 14,600円/㎡ |
| 鷲別駅 | 32,300円/㎡ |
| 幌別駅 | 15,100円/㎡ |
| 富浦駅 | 7,350円/㎡ |
| 登別駅 | 5,300円/㎡ |
| 虎杖浜駅 | 8,350円/㎡ |
| 竹浦駅 | 5,400円/㎡ |
| 北吉原駅 | 6,050円/㎡ |
| 萩野駅 | 6,700円/㎡ |
| 白老駅 | 10,550円/㎡ |
| 社台駅 | 3,000円/㎡ |
| 錦岡駅 | 14,900円/㎡ |
| 糸井駅 | 18,950円/㎡ |
| 青葉駅 | 21,100円/㎡ |