北海道苫小牧市山手町２丁目６番５(青葉駅・苫小牧駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,700円

2017年01月01日に行った北海道苫小牧市山手町２丁目６番５(北海道苫小牧市山手町２−６−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,700円/㎡としました。

北海道苫小牧市山手町２丁目６番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道苫小牧市山手町２丁目６番５
住居表示山手町２−６−６
価格23,700円/㎡
交通施設、距離青葉、1,400m
地積283㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹内準氏による調査レポート

不動産鑑定士竹内準
価格23,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新千歳空港や工業地域等に近い東部地区と比較して、標準地が存する市中心部周辺は人気が低い。
市場の特性同一需給圏は苫小牧市西部地区のうち中心部に近い低層住宅地域一円で、需要者は当該圏域に地縁的選好性を有する個人が中心とみられる。旧来からの住宅地であるため、取引は中古物件が中心であり、更地は比較的少ない。地域的には中心部や幹線道路に近く利便性は確保されていることから、潜在的な需要が存在する。取引価格は、土地は700万円前後、中古物件で総額800∼1300万円程度が多く見受けられる。
一般的要因政府の経済政策等により、都市部を中心に景気回復傾向がみられつつあるが、地域経済への波及は限定的である。

筒井大輔氏による調査レポート

不動産鑑定士筒井大輔
価格23,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内中心部に近い既存住宅地域で、北光町で分譲の「王子ガーデン北光町」、区画整然とした市内東部の新興住宅地域との競合から需要は弱い。
地域要因の将来予測市内中心部に近い既存住宅地域で概ね熟成している。地域内に特段の変動要因はなく利用状況は現状維持、周辺及び市内東部の新興住宅地域との競合等から、需要は減退傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、市内中心部に近い住宅地域で把握される。需要者の中心は、市内居住の一般人、地縁関係者で把握される。中心部に近いが街並みは古く、周辺の分譲地及び各種利便施設がオープンし街並みの整然とした市内東部の新興住宅地域と競合し、需要は減退、地価も下落傾向にある。中心となる価格帯は、更地で600∼800万円程度、中古戸建で1，000∼1，200万円程度である。
一般的要因都心を中心に景気回復や低金利等の影響から、住宅市況は持ち直しの傾向にあるが、地方圏は都心と比べその動きは弱い。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度6401029
北緯 141度5725374

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道苫小牧市大成町１丁目１５番１６２北海道苫小牧市美園町４丁目３５番１４北海道苫小牧市字錦岡２９２番北海道苫小牧市大町１丁目２３番６北海道苫小牧市表町１８番３３７北海道苫小牧市見山町３丁目２番２北海道苫小牧市啓北町１丁目５番２北海道苫小牧市字錦岡３３９番１４北海道苫小牧市光洋町３丁目８番２０北海道苫小牧市花園町３丁目１３番１８北海道苫小牧市光洋町１丁目１０番１１北海道苫小牧市北光町２丁目４３番３９１北海道苫小牧市見山町３丁目１３番３北海道苫小牧市花園町２丁目９番３６北海道苫小牧市大成町２丁目４番１４

参考：近隣駅の地価相場

青葉駅(地価相場 21,100円/㎡)苫小牧駅(地価相場 24,800円/㎡)糸井駅(地価相場 18,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード