北海道苫小牧市白金町２丁目２０番１３(青葉駅・苫小牧駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,000円

2017年01月01日に行った北海道苫小牧市白金町２丁目２０番１３(北海道苫小牧市白金町２−３−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,000円/㎡としました。

北海道苫小牧市白金町２丁目２０番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道苫小牧市白金町２丁目２０番１３
住居表示白金町２−３−５
価格25,000円/㎡
交通施設、距離青葉、800m
地積243㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
前面道路の状況南15.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹内準氏による調査レポート

不動産鑑定士竹内準
価格25,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新千歳空港や工業地域等に近い東部地区と比較して、標準地が存する市中心部周辺は人気が低い。
市場の特性同一需給圏は苫小牧市西部地区のうち中心部に近い低層住宅地域一円で、需要者は当該圏域に地縁的選好性を有する個人が中心とみられる。旧来からの住宅地であるため、取引は中古物件が中心であり、更地は比較的少ない。地域的には中心部や幹線道路に近く利便性は確保されていることから、潜在的な需要が存在する。取引価格は、土地は600万円前後、中古物件で総額800∼1300万円程度が多く見受けられる。
一般的要因政府の経済政策等により、都市部を中心に景気回復傾向がみられつつあるが、地域経済への波及は限定的である。

筒井大輔氏による調査レポート

不動産鑑定士筒井大輔
価格25,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣の弥生町においては、平成27年に「苫小牧弥生町ショッピングセンター」がオープンし、利便性が上昇した。
地域要因の将来予測近隣の弥生町においてショッピングセンターがオープンし利便性は上昇したが、市内東部の新興住宅地域との競合から需要は総体的には弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、市内中心部に近い住宅地域で把握される。需要者の中心は、市内居住の一般人、地縁関係者で把握される。中心部に近く利便性も相応ながら街並みはやや古く、各種利便施設がオープンし街並みの整然とした市内東部の新興住宅地域と競合し、需要は減退、地価も下落傾向にある。中心となる価格帯は、更地で600∼800万円程度、中古戸建で1，000∼1，200万円程度である。
一般的要因都心を中心に景気回復や低金利等の影響から、住宅市況は持ち直しの傾向にあるが、地方圏は都心と比べその動きは弱い。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度6300816
北緯 141度578046

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

青葉駅(地価相場 21,100円/㎡)苫小牧駅(地価相場 24,800円/㎡)糸井駅(地価相場 18,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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