北海道苫小牧市北光町２丁目４３番３９１(青葉駅・苫小牧駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,800円

2017年01月01日に行った北海道苫小牧市北光町２丁目４３番３９１(北海道苫小牧市北光町２−６−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,800円/㎡としました。

北海道苫小牧市北光町２丁目４３番３９１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道苫小牧市北光町２丁目４３番３９１
住居表示北光町２−６−２３
価格24,800円/㎡
交通施設、距離青葉、800m
地積226㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川明氏による調査レポート

不動産鑑定士石川明
価格24,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因同じ北光町地区内において大規模な宅地分譲が行われているが、当該近隣地域においては特に大きな変動要因は認められない。
地域要因の将来予測中心部に比較的近接した利便性・居住環境とも標準的な住宅地域である。近傍において大規模な宅地分譲が行われているが、当該近隣地域については変動要因は認められず、今後も現状維持で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は王子製紙工場以西の中西部住宅地域一円。需要者の中心は市内居住者で自用の取引が多い状況となっている。熟成度が高く、スーパーも近傍にあり人気の比較的高い住宅地域。また、周辺では大規模な宅地分譲も行われており、市場で中心となる価格帯は土地が標準的画地で500∼600万円程度、新築物件は規模や意匠の程度によりまちまちであるが、2500∼3000万円程度が需要の中心と考えられる。
一般的要因北海道経済は若干回復の兆しが伺われ、苫小牧市経済も一部で回復基調は認められるが、不動産市場はやや弱含みの状態にある。

筒井大輔氏による調査レポート

不動産鑑定士筒井大輔
価格24,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR青葉駅に近い住宅地域で、至近の分譲地「王子ガーデン北光町」との競合もあり需要は弱い。
地域要因の将来予測JR青葉駅に近い住宅地域で、至近の分譲地「王子ガーデン北光町」の影響から周囲の街並みは整いつつあるが、一方で当該分譲地と競合し、需要は減退傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、市内中心部に近い住宅地域で把握される。需要者の中心は、市内居住の一般人である。近隣地域至近の分譲地と競合し地域内の需要は弱いが、当該宅地開発により街並みも整ってきており、地価は安定的に推移している。中心となる価格帯は、更地で500∼600万円程度、中古戸建で概ね900∼1，000万円程度である。
一般的要因都心を中心に景気回復や低金利等の影響から、住宅市況は持ち直しの傾向にあるが、地方圏は都心と比べその動きは弱い。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度6346702
北緯 141度5761653

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

青葉駅(地価相場 21,100円/㎡)苫小牧駅(地価相場 24,800円/㎡)糸井駅(地価相場 18,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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