北海道苫小牧市元町１丁目１７２番(青葉駅・苫小牧駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


12,000円

2017年01月01日に行った北海道苫小牧市元町１丁目１７２番(北海道苫小牧市元町１−２−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,000円/㎡としました。

北海道苫小牧市元町１丁目１７２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道苫小牧市元町１丁目１７２番
住居表示元町１−２−８
価格12,000円/㎡
交通施設、距離苫小牧、2,300m
地積204㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、漁家住宅等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況北5.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

筒井大輔氏による調査レポート

不動産鑑定士筒井大輔
価格12,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内中心部寄りの街路事情・住環境に難のある海浜際の住宅地域で、需要は限定的。平成27年、弥生町に大型SCがオープンし利便性は向上した。
地域要因の将来予測弥生町の大型ショッピングセンターがオープンし利便性は上昇したが、海浜際の住宅地域で変化の可能性に乏しく、利用状況は現状維持、需要も引き続き減退傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、市内中央部寄りの海浜際を中心とした品等の低い住宅地域で把握される。需要者の中心は、地区内居住者、地縁関係者で、地区外からの流入は少ない。海浜際の住宅地域で、弥生町での大型SCオープンにより利便性の上昇は認められるものの、土地需要への影響は限定的で、地価下落も進んでいる。取引が少なく中心となる価格帯は把握し難いが、概ね更地で300万円程度、中古戸建で500∼600万円程度である。
一般的要因都心を中心に景気回復や低金利等の影響から、住宅市況は持ち直しの傾向にあるが、地方圏は都心と比べその動きは弱い。

石川明氏による調査レポート

不動産鑑定士石川明
価格12,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因は見受けられないが、古い住宅地域のため老齢化が年々進行しており、近隣周辺の土地需要は減退傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は海岸近くの住宅地域で、今後も同様の環境を維持していくものと思料するが、潮害による建物の腐食等の懸念から環境面で劣るため地域は衰退傾向にあり、当面は地価の下落が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は苫小牧市中心部外縁に見られる住宅地域一円。需要者の中心は市内に居住する個人が大半を占める。熟成した中心部に比較的近い既成住宅地域であるが、海浜側で環境条件等で見劣りするため市民の選好性は弱く、人気は低い地域。市場で中心となる価格帯は土地が標準的画地で200∼300万円程度、新築物件は少なく中古住宅が需要の中心で総額700万円前後の取引が主流と判断される。
一般的要因北海道経済は若干回復の兆しが伺われ、苫小牧市経済も一部で回復基調は認められるが、不動産市場はやや弱含みの状態にある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度6251823
北緯 141度5897199

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

青葉駅(地価相場 21,100円/㎡)苫小牧駅(地価相場 24,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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