北海道苫小牧市春日町３丁目３５番８(苫小牧駅・青葉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,000円

2017年01月01日に行った北海道苫小牧市春日町３丁目３５番８(北海道苫小牧市春日町３−１０−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,000円/㎡としました。

北海道苫小牧市春日町３丁目３５番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道苫小牧市春日町３丁目３５番８
住居表示春日町３−１０−８
価格27,000円/㎡
交通施設、距離苫小牧、1,500m
地積244㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊澤珠樹氏による調査レポート

不動産鑑定士伊澤珠樹
価格26,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に際立った地域要因の変動は認められず現状維持で推移するものと予測する。市東部地区に需要が集中する煽りを受け、地価はやや下落傾向。
地域要因の将来予測苫小牧市中心部周辺の古くからの一般住宅地域。比較的近傍に市立病院が移転してきたこともあり、不動産需給は安定しているが、市東部の住宅地域の熟成の煽りを受け、住宅地域としての相対的地位は低下の傾向にある。
市場の特性同一需給圏は苫小牧市中心部周辺の住宅地域一円。需要者の中心は苫小牧市内の居住者が大半である。近年、宅地需要は市東部の人気が高く、本近隣地域を含む市中心部周辺の既成市街地は需要がやや減退している。土地は600万∼700万円程度、中古物件の取引が多く、土地建物で総額1000万∼1500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因北海道経済は札幌市及び観光地においては好調な展開を見せているが、他の地域については不透明な動きが続いている。

三好克治氏による調査レポート

不動産鑑定士三好克治
価格27,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因準防火指定は解除された。市場全体が縮小するなか、相対的な割高感があり、街路幅員やや狭く弱含みである。
地域要因の将来予測周辺を走る国道276号では平成32年苫小牧中央ICの開設により交通量増加が見込まれる。東部地区との相対的割高感・値嵩感もあり、地価は微落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は苫小牧市中央部地区一円の住宅地域の圏域で、需要者は主に苫小牧市内の居住者である。苫小牧駅北口から徒歩約20分の市街地中心に位置し、中規模店舗・医療機関等も徒歩圏内に在る。需要の中心となる若年層は高齢化する既成住宅地域を避ける傾向にあるうえ街路幅員やや狭く取引は停滞している。土地で650万円前後、建売りは少なく中古物件で総額1000万円∼1500万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因道の代表的工業都市・国際貿易港で人口は若干減少傾向のなか、地域経済は総体的にゆるやかな回復基調にあるが景況見通しは厳しい。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度6487172
北緯 141度6019433

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

苫小牧駅(地価相場 24,800円/㎡)青葉駅(地価相場 21,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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