北海道苫小牧市音羽町２丁目２７番４(苫小牧駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,800円

2017年01月01日に行った北海道苫小牧市音羽町２丁目２７番４(北海道苫小牧市音羽町２−７−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,800円/㎡としました。

北海道苫小牧市音羽町２丁目２７番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道苫小牧市音羽町２丁目２７番４
住居表示音羽町２−７−１６
価格20,800円/㎡
交通施設、距離苫小牧、1,400m
地積238㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況北西11.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

筒井大輔氏による調査レポート

不動産鑑定士筒井大輔
価格20,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内中心部鉄道北側背後の飲食店等の混在する住宅地域で、区画整然とした市内東部の新興住宅地域との競合から需要は弱い。
地域要因の将来予測市内中心部鉄道北側背後の飲食店等の混在する住宅地域で、中心商業地域の衰退から商業用途の利用可能性は乏しく、市内東部の新興住宅地域との競合等から、需要は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、市内中心部のやや品等の劣る住宅地域で把握される。需要者の中心は、市内居住の一般人、地縁関係者で把握される。飲食店等の混在する住宅地域で利用状況は雑然としており、各種利便施設がオープンし街並みの整然とした市内東部の新興住宅地域と比較し競争力に乏しく、需要は減退、地価も下落傾向にある。中心となる価格帯は、更地で500万円程度、中古戸建で900∼1，000万円程度である。
一般的要因都心を中心に景気回復や低金利等の影響から、住宅市況は持ち直しの傾向にあるが、地方圏は都心と比べその動きは弱い。

伊澤珠樹氏による調査レポート

不動産鑑定士伊澤珠樹
価格20,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因飲食店舗と住宅が混在する地域であり、市中心部に比較的近接し利便性は良いが、居住環境としてはやや劣る。
地域要因の将来予測戸建住宅、アパート、飲食店等が混在する住宅地域である。かつて繁華性のある歓楽街であったが、現在は住宅地域としての色合いが強い。地価は下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は苫小牧市中心部周辺の住宅地域一円。需要者の中心は苫小牧市内の居住者が大半で、一部飲食店舗経営者・アパート業者等が想定される。本近隣地域は住宅と飲食店舗等が混在する地域で、以前は繁華街的な色彩も有したが、地域の衰退傾向が顕著なため、不動産需要は減退している。中古物件の取引が多く、土地建物で総額800万円から1200万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因北海道経済は札幌市及び観光地においては好調な展開を見せているが、他の地域については不透明な動きが続いている。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度6456374
北緯 141度6110701

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道苫小牧市字中野３０番の一部北海道苫小牧市字中野８１番５１北海道苫小牧市緑町１０番３北海道苫小牧市元町２丁目１１５番１北海道苫小牧市双葉町２丁目３４番３北海道苫小牧市澄川町６丁目９番１３北海道苫小牧市三光町２丁目２３番７外北海道苫小牧市新中野町１丁目９番９北海道苫小牧市双葉町１丁目１５番１７北海道苫小牧市若草町５丁目４番１７北海道苫小牧市元中野町４丁目１３番２１外北海道苫小牧市船見町２丁目８番３外

参考：近隣駅の地価相場

苫小牧駅(地価相場 24,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード