鳥取県米子市西福原４丁目２５２番(後藤駅・富士見町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


46,000円

2017年01月01日に行った鳥取県米子市西福原４丁目２５２番(鳥取県米子市西福原４−４−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,000円/㎡としました。

鳥取県米子市西福原４丁目２５２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鳥取県米子市西福原４丁目２５２番
住居表示西福原４−４−１２
価格46,000円/㎡
交通施設、距離米子、2,800m
地積242㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、事業所の混在する住宅地域
前面道路の状況北西8.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

本池潤一氏による調査レポート

不動産鑑定士本池潤一
価格46,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心市街地や幹線道路等への好接近性に支えられ、市場では人気の高い地域であり、小規模分譲地も増える中で需要も堅調である。
地域要因の将来予測中規模一般住宅を主とする中品等の既成住宅地域で、中心市街地や幹線道路、大規模商業施設等への好接近性に支えられながら、今後とも堅調に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、外浜産業道路及び国道9号背後の「福米」校区を中心とする市街地近郊の住宅地域全域。需要者は同一需給圏内の買換層のほか、旧市街地の小規模画地からの転入組、また通勤圏内の境港市や西伯郡・日野郡内からの転出層も期待できそう。日常利便性や居住環境面に支えられて需要は堅調であり、地価は強みに転じてきている。中心となる価格帯は土地で1，100万円程度、新築戸建物件では3，000万円程度が需要の中心。
一般的要因雇用・所得環境の改善、住宅ローン金利の低下などが下支えとなり、郊外を中心に住宅需要は回復傾向が継続している。

谷口敬雄氏による調査レポート

不動産鑑定士谷口敬雄
価格46,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因良好な住環境を反映し、小規模な宅地開発が見られ、堅調な需要に支えられている。
地域要因の将来予測幹線背後の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、商業施設等への接近性が良好なことから、農地も散在するが、今後も低層住宅地域として発展していくものと予測する。地価水準は横這いかやや上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR境線以北の住宅地域で、「福米」校区を中心とした住宅地域である。市内外の核家族等の個人が需要者であり、堅調な需要が見込まれる。学校や商業施設に近く、生活利便性は良好である。一般住宅としては適当な画地規模であり、土地は1100万円前後である。
一般的要因消費税増税前の駆け込み需要以後、品等の良い住宅地域については、下げ止まり傾向が見受けられる。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度4430955
北緯 133度339452

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

後藤駅(地価相場 38,000円/㎡)富士見町駅(地価相場 38,000円/㎡)博労町駅(地価相場 35,300円/㎡)三本松口駅(地価相場 38,300円/㎡)東山公園駅(地価相場 40,650円/㎡)米子駅(地価相場 36,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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