鳥取県米子市錦町２丁目２００番７外(後藤駅・富士見町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


37,700円

2017年01月01日に行った鳥取県米子市錦町２丁目２００番７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,700円/㎡としました。

鳥取県米子市錦町２丁目２００番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鳥取県米子市錦町２丁目２００番７外
住居表示 
価格37,700円/㎡
交通施設、距離後藤、250m
地積343㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

馬野好雅氏による調査レポート

不動産鑑定士馬野好雅
価格37,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活利便性は良好であるが、街路条件の悪さが影響して人気度はやや劣る。
地域要因の将来予測閑静な住宅地域であり、狭隘街路が目立つ。将来も現状の住環境を維持したまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧市街地周辺の既成住宅地域と判定した。需要者の中心は圏内に居住あるいは地縁性を有する個人であり、圏外からの転入は少ない。市中心部に近い閑静な住宅地域であるが、道路事情に難があることや総額が張ることが影響して需要は低調に推移している。土地は300㎡程度で1，200万円まで、新築戸建物件は3，500万円までが取引の中心価格帯である。
一般的要因低金利等を背景に一部の地域における需要は回復傾向にあるが、景気の停滞感は根強く、二極化の傾向が顕著である。

本池潤一氏による調査レポート

不動産鑑定士本池潤一
価格37,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活利便性の良好な住宅地域であるが、街区の整備水準に劣るなどの難点がある。
地域要因の将来予測市街地中心部における既成住宅地域。商業施設や各種都市的サービスは徒歩圏内にある。大正末期に市街化を図った古い住宅地であるため、街路が狭隘であるなど街区の整備水準に劣り、市場競争力はやや弱い。
市場の特性同一需給圏は旧市街地を中心とする住宅地域と見た。需要者は圏域内の居住者による世帯分離等を中心とする。中心市街地に近く生活利便性の良好な住宅地域であるが、道路や画地の配置等が悪いうえ、総額面から取引は総じて少ない。土地は330㎡程度で1，300万円程度、新築戸建物件で3，500万円程度までが一応の目安となろう。
一般的要因雇用・所得環境の改善、住宅ローン金利の低下などが下支えとなり、郊外を中心に住宅需要は回復傾向が続いているが、圏域内ではやや弱い。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度4382151
北緯 133度3297054

参考：該当物件周辺マップ

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鳥取県米子市明治町４８番ほか１筆鳥取県米子市道笑町１丁目８番鳥取県米子市西町７６番７ほか１筆鳥取県米子市錦町２丁目２２番３鳥取県米子市博労町４丁目３２７番３ほか１筆鳥取県米子市東福原一丁目４２４番６外鳥取県米子市角盤町四丁目９８番外鳥取県米子市米原五丁目４５２番鳥取県米子市三本松三丁目４７４０番鳥取県米子市尾高字石田尻７８８番１７

参考：近隣駅の地価相場

後藤駅(地価相場 38,000円/㎡)富士見町駅(地価相場 38,000円/㎡)三本松口駅(地価相場 38,300円/㎡)博労町駅(地価相場 35,300円/㎡)米子駅(地価相場 36,500円/㎡)東山公園駅(地価相場 40,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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