鳥取県米子市角盤町１丁目２７番８(富士見町駅・博労町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


87,500円

2017年01月01日に行った鳥取県米子市角盤町１丁目２７番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を87,500円/㎡としました。

鳥取県米子市角盤町１丁目２７番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鳥取県米子市角盤町１丁目２７番８
住居表示 
価格87,500円/㎡
交通施設、距離米子、1,500m
地積207㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況百貨店を核とし、各種専門店が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

本池潤一氏による調査レポート

不動産鑑定士本池潤一
価格87,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大型店の閉鎖などにより、不動産需要は一層低迷し、回復の兆しは見られない。
地域要因の将来予測協同組合形式の大型店の閉店により、顧客の流れが大きく減少し、近隣の百貨店も営業時間の短縮を行なうなど、景況は悪化している。このような状況の下で、地価下落は一層進み、その回復は当面期待しがたい。
市場の特性米子駅前通りや旧市街地内の古くからの商業地域一帯が同一需給圏。規模の大きい商業施設であれば県外の大手、準大手が需要者となるが、中小規模の物件であれば市内の個人事業者が需要の中心である。しかし、慎重姿勢が続く消費の影響もあって、旧市街地内の商業施設は苦戦を強いられており、近郊の大型専門店、又は郊外のモール街への顧客の流出が続き、中心市街地の空洞化に伴う既存商業地域の地価下落に歯止めがかからない。
一般的要因中心市街地の空洞化・構造的な地盤沈下、商業施設の郊外化・分散化等から、中心商業地における需要の減退は依然続いたままである。

馬野好雅氏による調査レポート

不動産鑑定士馬野好雅
価格88,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣大型店の閉店の影響は大きく、当該地域のみならず周辺地域への波及も懸念される。
地域要因の将来予測景気の低迷に加え、地域のシンボル的存在であった近隣大型店の閉店の影響は大きく、商況の厳しさは一層増すものと予測する。
市場の特性同一需給圏は角盤町周辺を含む旧市街地内の商業地域と判定した。需要者は県内外の資本力を有する法人が中心であるが、地元の個人事業者の参入もありうる。消費者行動の変化や郊外型量販店等の台頭が影響して中心市街地の空洞化が顕著であったが、これに近隣大型店の閉店が追い打ちをかけ、繁華性の低下に拍車がかかっている。ここ数年はまとまった取引が見られないことから市場における需要の中心となる価格帯の把握は困難と考えられる。
一般的要因郊外型大型店の台頭に消費者の低価格志向が加わり、特に中心市街地の空洞化が深刻となっている。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度4317381
北緯 133度333536

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

富士見町駅(地価相場 38,000円/㎡)博労町駅(地価相場 35,300円/㎡)後藤駅(地価相場 38,000円/㎡)米子駅(地価相場 36,500円/㎡)東山公園駅(地価相場 40,650円/㎡)三本松口駅(地価相場 38,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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