鳥取県米子市西福原７丁目１０６２番１外(後藤駅・三本松口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
13,000円
2017年01月01日に行った鳥取県米子市西福原７丁目１０６２番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 鳥取県米子市西福原７丁目１０６２番１外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 13,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 米子、4,500m |
| 地積 | 1,599㎡ |
| 形状 | (1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 畑、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 畑 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 周辺で宅地化が進んでいる熟成度の高い地域 |
| 前面道路の状況 | 西2.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
馬野好雅氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 馬野好雅 |
|---|---|
| 価格 | 13,000円/㎡ |
| 地域要因の将来予測 | 生活利便性が良好なことから対象標準地周辺では小規模開発が多く見られる。将来は宅地化が進展していくものと予測する。 |
本池潤一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 本池潤一 |
|---|---|
| 価格 | 13,000円/㎡ |
| 地域要因の将来予測 | 介在する農地が次々と宅地化されてきている中で、近隣地域の宅地化はおおむね5年程度で実現するものと予測する。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度45843869999999 北緯 133度3462154 |
参考：該当物件周辺マップ
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鳥取県米子市車尾字津久田５５１番鳥取県米子市福市字天神ノ後７５０番３鳥取県米子市灘町２丁目１７６番鳥取県米子市両三柳字御建通重助道東２０５５番２外鳥取県米子市旗ケ崎字住吉１０２番４鳥取県米子市東福原５丁目５８８番１６外鳥取県米子市加茂町一丁目２６番外鳥取県米子市紺屋町４４番鳥取県米子市西福原九丁目１８４３番３鳥取県米子市目久美町４２番３外
参考：近隣駅の地価相場
後藤駅(地価相場 38,000円/㎡)三本松口駅(地価相場 38,300円/㎡)富士見町駅(地価相場 38,000円/㎡)博労町駅(地価相場 35,300円/㎡)東山公園駅(地価相場 40,650円/㎡)米子駅(地価相場 36,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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