鳥取県米子市昭和町３１番４(博労町駅・米子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
35,300円
2017年01月01日に行った鳥取県米子市昭和町３１番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 鳥取県米子市昭和町３１番４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 35,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 米子、1,000m |
| 地積 | 165㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
馬野好雅氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 馬野好雅 |
|---|---|
| 価格 | 35,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地から近距離に位置するが、街路条件の悪さ等が敬遠され、需要は低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部に近い熟成した住宅地域であり、将来も現状の住環境を維持したまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の住宅地域に広範囲に及び、特に対象標準地が所在する「明道」校区を中心とする住宅地域と判定した。需要者は圏内に居住する買換層が中心であるが、中心部からの転入も見られる。既成住宅地域に対する需要者の選好度が低いことに加え、街路条件の悪さが阻害要因となり需要は低調に推移している。土地は200㎡で600万円前後、新築戸建物件は2，500万円前後が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 低金利等を背景に一部の地域における需要は回復傾向にあるが、景気の停滞感は根強く、二極化の傾向が顕著である。 |
前田六仁氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 前田六仁 |
|---|---|
| 価格 | 35,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 圏域は既成住宅地域であり、圏域外からの転入者は少ない。近隣地域は地域要因の変化はなく静態的に推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地に近い既成住宅地域。地域要因の変化は見られない。現状有姿を基調に推移すると予測される。地価は弱含み傾向が継続すると思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中心市街地周辺の既成住宅地域。JR米子駅の南東方の目久美町から東方の道笑町、北東方から北方の昭和町、博労町、冨士見町の圏域。需要者の属性は、圏域内に地縁・血縁を有する個人が中心。圏域外からの新規転入は少ない。郊外住宅地とは異なり需要者が限定されがちであること、人口減少や高齢化により需要は弱い。需要の価格帯は、土地は500万円∼700万円程度、新築戸建物件で2，300万円∼2，500万円程度と思料される。 |
| 一般的要因 | 景気回復の動きや住宅ローン減税等プラス要因は見られるものの、人口減、高齢化等により、需要の強弱は圏域ごとにまだら模様。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4281331 北緯 133度3420856 |
参考：該当物件周辺マップ
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鳥取県米子市明治町４８番ほか１筆鳥取県米子市角盤町２丁目８０番３鳥取県米子市目久美町２３番７外鳥取県米子市茶町８４番鳥取県米子市角盤町一丁目３番５鳥取県米子市皆生字砂池西１６２０番５外鳥取県米子市中島字米川大境４０２番４外鳥取県米子市上後藤七丁目２８７番４外鳥取県米子市西福原三丁目６９８番外
参考：近隣駅の地価相場
博労町駅(地価相場 35,300円/㎡)米子駅(地価相場 36,500円/㎡)富士見町駅(地価相場 38,000円/㎡)東山公園駅(地価相場 40,650円/㎡)後藤駅(地価相場 38,000円/㎡)三本松口駅(地価相場 38,300円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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