鳥取県米子市灘町２丁目１２９番外(後藤駅・富士見町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,600円

2017年01月01日に行った鳥取県米子市灘町２丁目１２９番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,600円/㎡としました。

鳥取県米子市灘町２丁目１２９番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鳥取県米子市灘町２丁目１２９番外
住居表示 
価格26,600円/㎡
交通施設、距離米子、2,000m
地積197㎡
形状(1.0:5.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模な住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

前田六仁氏による調査レポート

不動産鑑定士前田六仁
価格26,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因ワンルームマンションも見られるが、戸建住宅地としての需要は弱い。
地域要因の将来予測小規模住宅、近隣店舗、アパート等が密集する既成住宅地域。単身者アパートの建て替えは見られるが、旧態依然とした状況に変化はない。今後とも現状有姿が継続、地価は下落基調と考察する。
市場の特性 同一需給圏は、米子市の中心市街地内の既成住宅地域。JR境線以南の圏域。需要者の属性は、圏域内に地縁・血縁を有する個人を中心とし、圏域外からの新規転入は少ないと思料される。このように、郊外の一般住宅とは異なり需要者が限定される傾向があることや、人口減少や高齢化により戸建住宅地としての需要は弱い。需要の価格帯は、土地は500万円∼600万円程度、新築戸建物件で2，300万円∼2，500万円程度と思料される。
一般的要因景気の持ち直しの動き、住宅ローン減税等需要を喚起する要因はあるものの、それらの影響の強弱は圏域ごとに異なる。

本池潤一氏による調査レポート

不動産鑑定士本池潤一
価格26,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域構成人口の減少・高齢化による地域の活力低下は否めない。
地域要因の将来予測生活利便性に比較的恵まれているものの、街路事情や環境面の整備が遅れている既成住宅地域で、相対的に市場競争力は弱く、価格水準の下落基調は当面続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は広域的には旧市街地を中心とする既成住宅地域、混在住宅地域がその対象。需要者の中心は圏域内に居住若しくは地縁性を有する一次取得者層等を中心とするもので、圏域外からの転入は少ない。公共・公益施設等との接近性に恵まれているが、軒を連ねた古い街並みで、道路、環境整備の後れが目立ち、地域内の需要は総じて弱い。中心となる価格帯は、更地取引であれば200㎡程度で450万円∼550万円程度と見られる。
一般的要因雇用・所得環境の改善、住宅ローン金利の低下などが下支えとなり、郊外を中心に住宅需要は回復傾向が続いているものの、圏域内では弱い。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度4340126
北緯 133度3239837

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

後藤駅(地価相場 38,000円/㎡)富士見町駅(地価相場 38,000円/㎡)三本松口駅(地価相場 38,300円/㎡)博労町駅(地価相場 35,300円/㎡)米子駅(地価相場 36,500円/㎡)東山公園駅(地価相場 40,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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