鳥取県米子市西町１１７番２(富士見町駅・後藤駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


49,300円

2017年01月01日に行った鳥取県米子市西町１１７番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,300円/㎡としました。

鳥取県米子市西町１１７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鳥取県米子市西町１１７番２
住居表示 
価格49,300円/㎡
交通施設、距離米子、1,400m
地積372㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況南7.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

馬野好雅氏による調査レポート

不動産鑑定士馬野好雅
価格49,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の良さを背景に総額が手頃な物件についての需要は期待できる。
地域要因の将来予測市の中心部にある生活利便性が良好な住宅地域であり、将来も現状の住環境を維持したまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧市街地内の既成住宅地域と判定した。需要者は圏内に居住あるいは地縁性を有する個人であるが、病院等の生活利便施設に近いことから圏外からの転入も期待できる。昨今の継続的な地価下落もあり市街地の地価は値頃感が出てきてはいるものの、総額の張る物件についての需要増は期待できない。土地は1，200万円程度、新築戸建住宅は3，000万円程度が取引の中心価格帯である。
一般的要因低金利等を背景に一部の地域における需要は回復傾向にあるが、景気の停滞感は根強く、二極化の傾向が顕著である。

向井伸氏による調査レポート

不動産鑑定士向井伸
価格49,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性に恵まれた住環境の良好な住宅地域である。
地域要因の将来予測米子市の中心部の生活利便性に恵まれ、住環境の良好な住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は米子市中心部から北西部近郊にかけての旧市街地内の既成住宅地域と判定した。需要者は地域に地縁性のある家族層が中心であるが、生活利便施設に近いことから圏外からの転入の可能性も高い。継続的な地価下落により適正な地価水準に近づきつつあり、下落率は縮小傾向にある。需要の中心価格帯は土地規模にもよるが、新築戸建住宅で3000万円程度が取引の中心である。
一般的要因景気は弱い動きで、投資は減少。金利低下で住宅需要はある。米子市の人口は概ね横這いで、地価は上昇、横這い、下落と地域により異なる傾向。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度4303408
北緯 133度3250311

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

富士見町駅(地価相場 38,000円/㎡)後藤駅(地価相場 38,000円/㎡)米子駅(地価相場 36,500円/㎡)博労町駅(地価相場 35,300円/㎡)三本松口駅(地価相場 38,300円/㎡)東山公園駅(地価相場 40,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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