兵庫県芦屋市打出小槌町１７８番１(芦屋駅・打出駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


321,000円

2017年01月01日に行った兵庫県芦屋市打出小槌町１７８番１(兵庫県芦屋市打出小槌町５−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を321,000円/㎡としました。

兵庫県芦屋市打出小槌町１７８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県芦屋市打出小槌町１７８番１
住居表示打出小槌町５−６
価格321,000円/㎡
交通施設、距離打出、300m
地積108㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小塩敦氏による調査レポート

不動産鑑定士小塩敦
価格322,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JRと阪神の2路線が利用可能で、利便性が良好な住宅地域であり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする住宅地域であり、当面は現状維持と予測する。JRと阪神の2路線利用可能な利便性の良好な地域であり、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、阪神本線、JR東海道本線沿線の住宅地域全般と判定した。需要者の中心は、芦屋市内に居住するエンドユーザーであり、利便性が良好なため、周辺市からの転入も見られる。JRと阪神が利用可能な地域で居住の快適性、利便性は良好であり、選好性が高く、需要は多い。市場の中心価格帯は、画地規模により総額にばらつきがあるが、標準地と同程度で、土地3，000万円∼4，000万円、建売分譲で5，000万円∼6，000万円である。
一般的要因芦屋市内の人口はやや微減傾向にある。奥山地区、臨海部を除き、地価は上昇しているが、その勢いは若干弱くなっている。

中山健一氏による調査レポート

不動産鑑定士中山健一
価格320,000円/㎡
個別的要因特筆すべき個別的要因の変動はない。
地域要因最寄駅に近く利便性と居住環境が良好な住宅地域。所得が高い層の需要が底堅い。地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅の多い既成住宅地域である。地域要因に格別の変化がなく、今後も現況の住環境を維持するものと予測。駅に近い住宅地域で、根強い住宅需要が認められ、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪神電鉄本線・阪急電鉄神戸線・JR東海道本線の沿線で芦屋市、西宮市、神戸市東部の圏域である。需要者は、同一需給圏内の居住者が中心であるが、周辺他市からの転入も見られる。熟成した地域で、供給は少ないが、利便性に恵まれた住宅地であり、需要は堅調に推移している。取引される価格帯や規模はさまざまであるが、土地は110㎡で総額3，000万円台半ば迄、建売住宅は5，000万円∼6，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因当市の人口・世帯数は横ばいで高齢化率も高い。景観規制等で高級住宅地の価値を高め、自然と利便性が良好な住宅都市。臨海部等を除き需要は堅調。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度722434997558594
北緯 135度30728149414062

参考：該当物件周辺マップ

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兵庫県芦屋市南宮町１１７番兵庫県芦屋市竹園町２７番２兵庫県芦屋市打出小槌町３２番２兵庫県芦屋市川西町３７番３兵庫県芦屋市楠町６６番３兵庫県芦屋市山手町９０番外兵庫県芦屋市精道町６３番１兵庫県芦屋市宮川町６０番兵庫県芦屋市宮塚町９３番２兵庫県芦屋市浜町６７番５兵庫県神戸市東灘区深江南町１丁目６３番

参考：近隣駅の地価相場

芦屋駅(地価相場 316,500円/㎡)打出駅(地価相場 328,000円/㎡)芦屋駅(地価相場 349,000円/㎡)深江駅(地価相場 312,000円/㎡)甲南山手駅(地価相場 312,000円/㎡)芦屋川駅(地価相場 359,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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