兵庫県芦屋市松浜町６８番１(芦屋駅・打出駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


284,000円

2017年01月01日に行った兵庫県芦屋市松浜町６８番１(兵庫県芦屋市松浜町９−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を284,000円/㎡としました。

兵庫県芦屋市松浜町６８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県芦屋市松浜町６８番１
住居表示松浜町９−１５
価格284,000円/㎡
交通施設、距離阪神芦屋、850m
地積201㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小塩敦氏による調査レポート

不動産鑑定士小塩敦
価格285,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境が良好で閑静な住宅地域であり、地域要因に大きな変化はない。地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ居住環境が良好な住宅地域であり、当面は現状維持と予測する。地価水準は、上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、芦屋市内の阪神本線沿線、JR東海道本線沿線の住宅地域全般と判定した。需要者の中心は、芦屋市内在住のエンドユーザーである。周辺には細分化された分譲地も見受けられるが、最寄り駅まではやや遠い。居住環境が良好な閑静な住宅地であることから、周辺市からの転入も見られる。市場の中心価格帯は、画地規模により総額にばらつきがあるが、標準地と同程度で、土地5，000万円∼6，000万円であり、建物は注文住宅が多い。
一般的要因芦屋市内の人口はやや微減傾向にある。奥山地区、臨海部を除き、地価は上昇しているが、その勢いは若干弱くなっている。

長宗巧氏による調査レポート

不動産鑑定士長宗巧
価格283,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅地域としての住環境は維持されており、南部エリアの中にあっては、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測閑静な住宅地域で、今後とも良好な住環境が維持されると予測する。地価は、芦屋ブランドもあり根強い需要があり、緩やかな上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は芦屋市・西宮市・神戸市東部のうち、JR東海道本線、阪神本線沿線の住宅地域である。需要者は阪神間の良好な住環境を選好する居住者が中心で、需要層のなかには、海に近い場所は津波を連想し敬遠する者もあるが、一方で当該地域に根強い需要者もいる。標準的画地規模で土地価格は5，000万円∼6，000万円程度で、比較的規模の小さい新築建売住宅は6，000万円までが需要の中心である。
一般的要因供給サイドの売惜しみが顕著になっているが、需要者は合理的な価格を守っており、取引件数が減少しているものの、価格は一進一退している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7216446
北緯 135度3069066

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

芦屋駅(地価相場 316,500円/㎡)打出駅(地価相場 328,000円/㎡)芦屋駅(地価相場 349,000円/㎡)深江駅(地価相場 312,000円/㎡)甲南山手駅(地価相場 312,000円/㎡)芦屋川駅(地価相場 359,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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