兵庫県芦屋市平田町５３番３(芦屋駅・深江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


279,000円

2017年01月01日に行った兵庫県芦屋市平田町５３番３(兵庫県芦屋市平田町３−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を279,000円/㎡としました。

兵庫県芦屋市平田町５３番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県芦屋市平田町５３番３
住居表示平田町３−１０
価格279,000円/㎡
交通施設、距離阪神芦屋、530m
地積365㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長谷川大輔氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川大輔
価格279,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域ブランドを有する住宅地域であり、地域要因に特に変化は認められないが、底堅い需要を維持している。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅が多い閑静な住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価は堅調な需要を反映して緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね芦屋市内の阪神本線及びJR東海道本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は阪神間の富裕層が中心である。最寄駅に近く良好な住環境にあるため需要は堅調に推移している。取引件数が少なく、取引される価格帯も画地規模、立地条件等により区々であり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因景気は弱さがみられるものの、緩やかな回復基調が続いている。ただし、先行きは不透明である。

勝沼和子氏による調査レポート

不動産鑑定士勝沼和子
価格278,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因良好な利便性と居住環境を有する地域であり、地価はやや強含みで推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。利便性及び居住環境が良好な地域であり、地価水準はやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、阪神本線及びJR東海道本線の沿線で、概ね芦屋市・西宮市及び神戸市東部の圏域である。需要者は、芦屋市の居住者のほか、市外阪神地区等からの転入者も見られる。駅徒歩圏内の住環境の優れた地域を中心に人気は高く、供給が限られていることもあり、底堅い需要が見られる。取引される規模や価格帯はまちまちであり、土地は5000万円程度から1億円を超える取引も珍しくなく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因JR芦屋駅北側の優良住宅地を中心に市域中央部分では総じて需要は底堅いが若干落ち着きが見られる。奥山地区や臨海地区では需要が弱含んでいる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7236638
北緯 135度3024903

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

芦屋駅(地価相場 316,500円/㎡)深江駅(地価相場 312,000円/㎡)甲南山手駅(地価相場 312,000円/㎡)芦屋駅(地価相場 349,000円/㎡)打出駅(地価相場 328,000円/㎡)芦屋川駅(地価相場 359,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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