山形県山形市江俣３丁目４番１９(東金井駅・北山形駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


47,000円

2017年01月01日に行った山形県山形市江俣３丁目４番１９(山形県山形市江俣３−１５−３６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,000円/㎡としました。

山形県山形市江俣３丁目４番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県山形市江俣３丁目４番１９
住居表示江俣３−１５−３６
価格47,000円/㎡
交通施設、距離北山形、1,900m
地積214㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

金子純也氏による調査レポート

不動産鑑定士金子純也
価格47,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因北側の嶋土地区画整理事業の完了から4年以上が経過したが、公的な供給が行われ、取引も活発に行われている。
地域要因の将来予測隣接する新興地域の発展の影響から、需要が回復しており、当該地域周辺では取引が活発に行われ、地価は上昇基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね山形市の住宅地域全域で、市内に居住する一次取得者が需要者の中心であるが、同一需給圏外からの転入者も多い。市街地周辺部の住宅地域は、嶋地区の土地区画整理事業が完了し、供給が減少しているが、土地区画整理済の土地を細分化した小規模画地への選好性が高く、需要は増加している。土地は700万円∼1200万円程度が需要の中心である。
一般的要因28年1月から8月までの宅地取引件数は前年同期を上回っているが、新設住宅着工戸数は前年同期とほぼ同じである。

橋本一憲氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本一憲
価格46,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因嶋土地区画整理事業地の影響で、当該地域への需要が増えつつあり、景気の回復傾向の影響で、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。
地域要因の将来予測北部で近接する嶋地区に人気は集中し、相対的に需要は少ない。景気の回復傾向の影響を受けており、底値感も出ていることから、今後は、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性当該地域は需要が集中する嶋土地区画整理事業地に近接し、保留地等の供給が少なくなっており、当該地域への需要が増えつつある。同一需給圏の類似地域は市街地のやや郊外に位置する住環境の整った住宅地域である。需要者は主に山形市内の居住者で、一部山形市以外からの転入も認められる。景気の回復傾向の影響を受け、今後、地価はやや上昇傾向と予測する。土地は1，000万円程度、新築戸建は2，400万円程度が需要の中心である。
一般的要因雇用や所得環境の改善等、景気の回復傾向が窺え、住宅地価格の下落幅は縮小し、横ばいや上昇の地域がある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2753311
北緯 140度3213223

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東金井駅(地価相場 47,200円/㎡)北山形駅(地価相場 50,400円/㎡)羽前千歳駅(地価相場 43,000円/㎡)山形駅(地価相場 64,650円/㎡)南出羽駅(地価相場 43,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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