山形県山形市城西町５丁目７番２(山形駅・北山形駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


57,600円

2017年01月01日に行った山形県山形市城西町５丁目７番２(山形県山形市城西町５−８−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,600円/㎡としました。

山形県山形市城西町５丁目７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県山形市城西町５丁目７番２
住居表示城西町５−８−６
価格57,600円/㎡
交通施設、距離山形、2,200m
地積231㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡辺晃氏による調査レポート

不動産鑑定士渡辺晃
価格57,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測一般的な先買い需要は落ち着いたが、次の増税を見越した業者の先買い需要が強く上昇率は横這い。この傾向は続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は山形市と周辺市町全域で、需要者は左記地域の賃貸住宅に住む1次取得者及び住替え層・不動産業者等。需給動向は、住環境と地域の利便性の良さから需要は比較的多いものの、熟成した地域であるために売り物件は少ない。市場の中心価格帯は土地のみで1，200∼1，400万円程度。新築は3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因次の消費税増税を前にして、業者の買い進み傾向が目立ち、取引価格は高止まりが続いている。

小笠原寛明氏による調査レポート

不動産鑑定士小笠原寛明
価格57,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測区画整理により形成された、街路条件や環境条件が良好な住宅地域で、最近は割安感から土地需要は強含みで推移しており、地価は上昇基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね山形市街地の住宅地域一円。需要者の中心は山形市及び近郊市町に居住する30∼40代の一次取得者である。「蔵王みはらしの丘」地区や「嶋」地区において宅地供給が続いていることなどから、既成住宅地域に対する需要は弱含みであったが、最近は割安感から需要に回復の兆しが見られる。土地は1，000∼1，500万円程度、新築戸建は2，000∼2，800万円程度が需要の中心である。
一般的要因山形市の28年1月∼8月までの宅地取引件数は前年同期を上回っているが、28年1月∼9月までの新設住宅着工戸数は若干下回っている。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2599129
北緯 140度3123459

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

山形駅(地価相場 64,650円/㎡)北山形駅(地価相場 50,400円/㎡)東金井駅(地価相場 47,200円/㎡)羽前千歳駅(地価相場 43,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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