茨城県古河市大堤字本田下１８３番２３(古河駅・新古河駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


45,900円

2017年01月01日に行った茨城県古河市大堤字本田下１８３番２３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,900円/㎡としました。

茨城県古河市大堤字本田下１８３番２３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県古河市大堤字本田下１８３番２３
住居表示 
価格45,900円/㎡
交通施設、距離古河、1,600m
地積180㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ分譲住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

齋藤清人氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤清人
価格45,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因築年数が経過した建物が多いが、利便性が良好な地域で、地価は概ね横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、今後も現状の住環境を維持していくものと予測する。需要は安定的で、地価は横ばいで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は総和地区を中心とした古河市及び隣接市町を含む住宅地で、需要者は古河市内に居住する一次取得者が中心である。取引価格にばらつきは見られるが、住環境が良好な地域の取引は増えつつあり、特にJR新幹線付近までのエリアにおいては需要は堅調に推移している。市場での需要の中心となる価格帯としては、土地は約130∼200㎡程度で、総額が600∼900万円前後、新築戸建物件は1，800∼2，200万円前後である。
一般的要因古河市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向。取引件数は増加。駅徒歩圏や住環境が良好なエリアの需要は堅調。郊外部では若干弱含み傾向にある。

山口克次氏による調査レポート

不動産鑑定士山口克次
価格45,900円/㎡
個別的要因画地規模は概ね標準的であり、道路方位が南側であるため、競争力等においてやや優位にある。
地域要因総和地区の区画整然とした分譲住宅地域であり、需給は概ね均衡している。地価は昨年以降、概ね安定・横ばいにある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が連たんする分譲住宅地域で、地域の熟成度は高く、今後においても現状に近い状態で推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏の範囲は、古河市総和地区の内、東北新幹線の西側に位置する市街化区域内住宅地域と判定した。想定される需要者は市内居住者若しくは周辺市町の30∼40歳代の一次取得者が中心。総和地区は住宅開発が比較的多く行われており、需給は概ね安定しており、昨年以降、地価は横ばいにある。尚、市場で中心となる価格帯は土地70坪程度で1，000万円前後、新築戸建住宅で2，000万円前後から2，000万円台前半の水準と把握される。
一般的要因不動産市況は駅徒歩圏内住宅地は横ばい若しくは上昇傾向。古河地区南部徒歩圏外はやや弱含み、総和地区は概ね横ばい、三和地区は弱含みにて推移。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水田
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1846453
北緯 139度7166955

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

古河駅(地価相場 46,100円/㎡)新古河駅(地価相場 44,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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