茨城県古河市中央町２丁目６５６６番２(古河駅・新古河駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


52,800円

2017年01月01日に行った茨城県古河市中央町２丁目６５６６番２(茨城県古河市中央町２−５−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,800円/㎡としました。

茨城県古河市中央町２丁目６５６６番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県古河市中央町２丁目６５６６番２
住居表示中央町２−５−２６
価格52,800円/㎡
交通施設、距離古河、750m
地積132㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況西3.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

梅田良和氏による調査レポート

不動産鑑定士梅田良和
価格52,800円/㎡
個別的要因形状、規模等は標準的である。西側接面の中間画地。なお、個別的要因に変動はない。
地域要因駅接近性、生活利便性等の比較的良好な古河駅徒歩圏の住宅地域であり、地価は横這い。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域として概ね現状維持と予測する。古河駅徒歩圏内の需要は回復しており、当該地域の地価も概ね横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東北本線沿線で、古河市及び周辺市町の住宅地域である。需要者は主に古河市に居住する30代、40代の一次取得者が中心で、県外出身者も見られる。近隣地域は都心への通勤可能な古河駅徒歩圏の既成住宅地域であり、比較的安定した需要の見込める地域で、地価は下落傾向から横這い傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地150∼200㎡程度で総額800∼1000万円前後、新築戸建で2500万円前後である。
一般的要因古河市の総人口は微減、高齢化率は増加。駅徒歩圏内は割安感から地価の上昇や横這いが見られる。日野自動車本格稼働に伴う期待感あり。

山口克次氏による調査レポート

不動産鑑定士山口克次
価格52,800円/㎡
個別的要因画地条件より、駐車場の確保が困難だる。競争力等においては、類似の不動産と比べ、概ね同一にある。
地域要因駅から徒歩約10分圏内に位置しており、公共施設等への利便性も良好。但し近隣地域は、古くからの住宅地域のため、市場は限定される傾向にある。
地域要因の将来予測古河駅より徒歩圏内にある従来からの住宅地域であり、今後とも現状に近い状態で推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏の範囲は、「古河」駅より概ね徒歩10∼15分前後の圏域内住宅地域である。想定される需要者は市内居住の30∼40歳代の一次取得者が中心。近隣地域の特性より古くからの住宅地域であるため外部からの需要は難しいが、需給は交通接近条件が良好のため概ね均衡している。尚、市場で中心となる価格帯は取引事例及び地元精通者の意見より土地60坪程度で1，000∼1，200万円、新築戸建住宅で2，000∼2，500万円である。
一般的要因不動産市況は駅徒歩圏内住宅地は横ばい若しくは上昇傾向。古河地区南部徒歩圏外はやや弱含み、総和地区は概ね横ばい、三和地区は弱含みにて推移。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1934692
北緯 139度7024938

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

古河駅(地価相場 46,100円/㎡)新古河駅(地価相場 44,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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