茨城県古河市上辺見字一丁目２６５７番２(古河駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


45,300円

2017年01月01日に行った茨城県古河市上辺見字一丁目２６５７番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,300円/㎡としました。

茨城県古河市上辺見字一丁目２６５７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県古河市上辺見字一丁目２６５７番２
住居表示 
価格45,300円/㎡
交通施設、距離古河、2,700m
地積331㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅等が見られる区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

齋藤清人氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤清人
価格45,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧総和地区内でも人気の高い住宅地域で、今後も安定的な需要が見込まれ、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は区画整然とした住宅地域で、空地や畑も残るが、取引が増えつつあり、今後もこの傾向が続くものと予測する。地価は横ばい傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は総和地区を中心とした古河市及び隣接市町を含む住宅地で、需要者は古河市内に居住する一次取得者が中心である。古河市全体の人口が減少する中、上辺見地区の人口は上昇傾向にある。住環境が良好で区画が整然とした住宅地の人気は高く需要は堅調に推移している。市場での需要の中心となる価格帯としては、土地は約250∼350㎡程度で、総額が1，000∼1，500万円前後、新築戸建物件は2，200∼2，800万円前後である。
一般的要因古河市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向。取引件数は増加。駅徒歩圏や住環境が良好なエリアの需要は堅調。郊外部では若干弱含み傾向にある。

佐藤ぱうろ氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤ぱうろ
価格45,300円/㎡
個別的要因中間画地であるが南向き整形地のため優位性を有しつつ個別的要因に変動はない。
地域要因旧総和町域にあるが古河駅周辺の中心市街地にも近く、熟成した住宅地域として比較的高い品等・利便性を維持しつつ地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測畑等の空地も残る区画整然とした住宅地域で、徐々に家屋が増えつつ同様の住環境を維持していくものと予測する。住環境は良好で地価は横這い傾向で推移しており、安定した状態が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR古河駅を最寄駅とする古河市内の利便性の優る住宅地域で、特に旧総和町及び旧古河市の東部が中心である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する30∼40代の一次取得者で、地縁的関係者や近隣周辺の社宅、アパート等の入居者が多いものの、需要は底堅い地域である。需要の中心となる価格帯は、土地は200∼300㎡程度で800∼1400万円程度、新築戸建物件では土地はやや小規模になり総額で2500万円前後である。
一般的要因過去5年間の人口減少率は1．4％で県平均の1．7％を下回る。取引価格は古河駅徒歩圏では微増のエリアもあり、全体でも横ばいの地域が増加。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度18335709999999
北緯 139度7346109

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

古河駅(地価相場 46,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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