茨城県古河市旭町１丁目６４７番２(古河駅・新古河駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


55,700円

2017年01月01日に行った茨城県古河市旭町１丁目６４７番２(茨城県古河市旭町１−１５−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,700円/㎡としました。

茨城県古河市旭町１丁目６４７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県古河市旭町１丁目６４７番２
住居表示旭町１−１５−２４
価格55,700円/㎡
交通施設、距離古河、1,600m
地積266㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

植木康雄氏による調査レポート

不動産鑑定士植木康雄
価格55,700円/㎡
個別的要因南側道路接面の中間画地で、日照等が優る。規模・街路幅員等は標準である。個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした低層住宅地域で、商業施設等の接近性が良好で生活の利便性が高く、地価水準はほぼ横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、国道背後の区画整然とした低層住宅地域であるが、今後とも低層住宅地として熟成していくものと予測する。地価水準はほぼ横ばい傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は古河市の市街化区域のほぼ全域。需要者の中心は古河市の賃貸住宅住まいの30∼40歳台の一次取得者及び古河市等へ通勤している周辺市町の二次取得者である。商業施設に至近する低層住宅地域で需給は安定。古河駅から徒歩圏の住宅地の地価水準は依然ほぼ横ばい傾向である。当該地域は周囲を走る国道等の幹線道路への連絡性は比較的良好である。土地は265㎡程度で1、500万円前後、新築の戸建住宅で3，000万円前後が需要の中心。
一般的要因住宅地は駅徒歩圏の物件はほぼ横ばいから一部上昇、利便性の劣る地域は下落が継続。H28は住宅需要が比較的堅調。人口やや減少。高齢化率増加。

山口克次氏による調査レポート

不動産鑑定士山口克次
価格55,700円/㎡
個別的要因画地規模は住宅地として概ね標準的である。道路方位は南側であるため、競争力等において優位。
地域要因駅東側の区画整然とした住宅地域であり、商業・公共施設への接近性は良好。地域内では売物件は少なく、需要は根強い地域。
地域要因の将来予測区画整然とした低層住宅地域であり、住宅地域として熟成している。今後においても現状に近い状態で推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏の範囲は、最寄駅から徒歩20∼25分圏内の住宅地域と判定した。想定される需要者は市内居住の30∼40歳代の一次取得者が中心。近隣地域の特性として、駅から約1．6kmにあるが、学校・商業施設への接近条件に恵まれており、市内では住宅地としての人気があり、地価は昨年以降横ばいにある。尚、市場で中心となる価格帯は、土地70坪程度で1，200∼1，400万円、新築戸建住宅で2，500∼3，000万円である。
一般的要因不動産市況は駅徒歩圏内住宅地は横ばい若しくは上昇傾向。古河地区南部徒歩圏外はやや弱含み、総和地区は概ね横ばい、三和地区は弱含みにて推移。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1983605
北緯 139度7226473

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

古河駅(地価相場 46,100円/㎡)新古河駅(地価相場 44,100円/㎡)野木駅(地価相場 38,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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