茨城県古河市坂間字北山２４９番５７外(古河駅・新古河駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,700円

2017年01月01日に行った茨城県古河市坂間字北山２４９番５７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,700円/㎡としました。

茨城県古河市坂間字北山２４９番５７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県古河市坂間字北山２４９番５７外
住居表示 
価格34,700円/㎡
交通施設、距離古河、3,500m
地積181㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地が見られる住宅地域
前面道路の状況西4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口克次氏による調査レポート

不動産鑑定士山口克次
価格34,600円/㎡
個別的要因西側道路の中間画地で、規模・道路幅員は概ね標準的である。競争力等においては、類似地域内の不動産と比べ、概ね同一にあると判断。
地域要因駅から徒歩圏外にある旧古河市南部に位置する住宅地域。住宅需要は地縁性ある需要者に限定され、地価はやや弱含み。
地域要因の将来予測古河地区南部に位置する住宅地域であり、周辺には空地も見られる。今後、空地部分の宅地開発も徐々に進展していくものと予測される。
市場の特性 同一需給圏の範囲は、旧古河市南部方面に位置する住宅地域との間に代替性等の関係が強いと思料される。想定される需要者は市内居住者及び旧古河市南部地区に地縁性を有する30∼40歳代の一次取得者が中心である。市場での住宅地の選好性は駅に近い地域が中心であり、対象標準地の属する地域は徒歩圏外のため、地価は未だ弱含みである。尚、市場で中心となる価格帯は土地55坪程度で600万円前後、新築戸建住宅で2，000万円前後である。
一般的要因不動産市況は駅徒歩圏内住宅地は横ばい若しくは上昇傾向。古河地区南部徒歩圏外はやや弱含み、総和地区は概ね横ばい、三和地区は弱含みにて推移。

植木康雄氏による調査レポート

不動産鑑定士植木康雄
価格34,700円/㎡
個別的要因西側道路接面の中間画地で、規模・街路幅員等は概ね標準である。個別的要因に変動はない。
地域要因坂間企業団地に近隣する幹線市道背後の低層住宅地域で、駅への接近性がやや劣るが、地価水準は弱含み傾向である。
地域要因の将来予測当該地域は、幹線市道背後の低層住宅地域であるが、今後とも低層住宅地として熟成していくものと予測する。当該地域は古河駅徒歩圏外にあり、地価水準は弱含み傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は古河市の市街化区域のほぼ全域。需要者の中心は古河市の賃貸住宅住まいの30∼40歳台の一次取得者及び古河市等へ通勤している周辺市町の二次取得者。幹線市道背後の低層住宅地域で需給は安定している。当該地域は古河駅から徒歩圏外の住宅であり地価水準は弱含み傾向である。当該地域は周囲を走る幹線市道への連絡性が良好である。土地は181㎡程度で600∼700万円程度、新築の戸建住宅で2，000万円前後が需要の中心。
一般的要因住宅地は駅徒歩圏の物件はほぼ横ばいから一部上昇、利便性の劣る地域は下落が継続。H28は住宅需要が比較的堅調。人口やや減少。高齢化率増加。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1699746
北緯 139度7089386

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県古河市大字大堤字本田前６６０番１茨城県古河市大字長谷字腰巻２５６番１ほか１筆茨城県古河市大字中田新田字新帳神明３４番６７茨城県古河市大字東山田字北原１８２４番３茨城県古河市東本町３丁目７５４番１外茨城県古河市静町３６５５番１５茨城県古河市大字鴻巣字北ノ内７０４番４３茨城県古河市大字新久田字大塚５０５番４茨城県古河市東３丁目２５３番２外茨城県古河市大字東牛谷字新田前４５６番４茨城県古河市大堤字本田下１８３番２３茨城県古河市下辺見字辺橋２６９１番２茨城県古河市東山田字北原１８２４番３茨城県古河市新久田字大塚５０５番４

参考：近隣駅の地価相場

古河駅(地価相場 46,100円/㎡)新古河駅(地価相場 44,100円/㎡)栗橋駅(地価相場 46,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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